С 1 января 2015 года меняются правила исчисления налога на имущество физических лиц. Наиболее серьезное изменение заключается в том, что теперь налоговая база будет определяться с кадастровой стоимости имущества, которая в разы выше инвентаризационной. Рассмотрим новый порядок определения налоговой базы, а также поговорим о том, как оспорить кадастровую стоимость недвижимости, если налогоплательщик не согласен с ее размером.
В начале октября был опубликован закон, который наверняка расстроит всех плательщиков налога на имущество физических лиц. В скором времени налоговая база будет определяться не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости имущества. А это значит, что размер налога существенно возрастет, поскольку кадастровая стоимость (в отличие от инвентаризационной) максимально приближена к рыночной. Расскажем, кому и за что придется платить налог по новым правилам, в каких случаях этого можно не делать и как оспорить кадастровую оценку имущества.
Правила исчисления налога на имущество физических лиц меняются в связи с принятием Федерального закона от 04.10.2014 № 284-ФЗ «О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц» (далее – Закон № 284-ФЗ). Он вводит в НК РФ новую главу 32 «Налог на имущество физических лиц». Официально ее положения начнут действовать уже с 1 января 2015 г. При этом старый Закон РФ от 09.12.1991 № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» утрачивает силу с этой же даты.
Впрочем, не факт, что именно с 2015 г. налог на имущество нужно будет платить по новым правилам. Дело в том, что региональным властям дан запас времени для того, чтобы (п. 1 ст. 402 НК РФ):
- провести кадастровую оценку имущества и утвердить ее результаты;
- назначить единую дату начала применения нового порядка на территории соответствующего субъекта РФ.
Налог на имущество устанавливают муниципальные, а в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – региональные власти. Вводя налог, они определяют налоговые ставки (в пределах, установленных НК РФ), и особенности определения налоговой базы (ст. 399 НК РФ).
Таким образом, региональные власти сначала должны провести тотальную кадастровую оценку всей недвижимости физических лиц и только после этого «дать добро» местным властям на введение нового порядка определения налоговой базы. Но любом случае исчисление налога с кадастровой стоимости имущества начнется не позднее 1 января 2020 г. (ч. 3 ст. 5...