Top.Mail.Ru

Возможно ли включение в договор аренды (субаренды) нежилого помещения условия о возложении на арендодателя по основному договору аренды (или по договору субаренды) обязанности по организации вывоза твердых бытовых отходов с арендуемой площади, заключению

Вопрос
Организация арендует помещения в целях использования под офис по договору субаренды, согласно которому собственник помещений (а не арендатор, являющийся для организации арендодателем) обязан организовать вывоз твердых бытовых отходов с арендуемой площади, самостоятельно заключать договоры со специализированными организациями, сдавать на демеркуризацию люминесцентные лампы и нести ответственность за правильность их хранения. По условиям такого договора арендатор обязуется выбрасывать мусор только в специальные контейнеры. Не противоречат ли указанные условия договора гражданскому законодательству? Возможно ли включение в договор аренды (субаренды) нежилого помещения условия о возложении на арендодателя по основному договору аренды (или по договору субаренды) обязанности по организации вывоза твердых бытовых отходов с арендуемой площади, заключению договоров со специализированными организациями, сдаче на демеркуризацию люминесцентных ламп?
Отвечает

1. Обязательства возникают из договора вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ (п. 2 ст. 307 ГК РФ). Сторонами обязательства являются должник и кредитор (п. 1 ст. 307, п. 1 и 2 ст. 308 ГК РФ). Применительно к договору субаренды ими являются субарендатор и арендатор по основному договору аренды. Согласно п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Собственник арендуемого имущества стороной договора субаренды не является, то есть не участвует в возникающих из этого договора обязательствах. Поэтому для него договор субаренды не может создавать каких-либо обязанностей, в том числе и указанной в вопросе обязанности организовать хранение и вывоз отходов, образующихся при использовании арендуемого помещения. Соответствующее условие договора субаренды является недействительным (ст. 168 и 180 ГК РФ).

2. В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Указанное правило применимо и к отношениям по договору субаренды в силу абз. 3 п. 2 ст. 615 ГК РФ. Как показывает правоприменительная практика, обеспечение вывоза твердых бытовых отходов, образующихся от деятельности арендатора, может рассматриваться как одна из составляющих частей обязанности по содержанию арендованного имущества (см., например, постановление ФАС Северо-Западного округа от 20.02.2012 по делу № А13-490/2011). Поэтому в договоре субаренды его стороны вправе определить, на какую из сторон договора возлагается обязанность организовать вывоз твердых бытовых отходов, образующихся при использовании арендуемого помещения (см., например, постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 13.02.2013 по делу № А63-9624/2012, постановление ФАС Волго-Вятского округа от 28.09.2012 по делу № А43-20675/2011). При отсутствии в договоре такого условия соответствующая обязанность должна исполняться субарендатором.

Оценить вопрос
s
В избранное

Для того, чтобы оставить комментарий, необходимо авторизоваться

Комментарии 0

Рекомендовано для вас

Подскажите, пожалуйста, как устроить на работу постоянно проживающего иностранца (гражданина Казахстана)?

Подскажите, пожалуйста, как устроить на работу постоянно проживающего иностранца (гражданина Казахстана)? Какие документы для трудоустройства нужны? И нужно ли составлять дополнительный договор для иностранцев?

Когда необходимо произвести оплату, если установленная договором дата является нерабочей?

Согласно договору срок оплаты услуг – ​не позднее 9 марта. 8–10 марта – ​выходные дни. Будет ли в таком случае оплата перенесена на первый рабочий день? Или заказчик обязан будет оплатить услуги до 8 марта, а в случае неоплаты исполнитель вправе не оказывать услуги?

Распространяются ли на дочернее общество внутренние акты основного?

Должно ли дочернее общество руководствоваться внутренними актами (положениями, регламентами) органов управления основного общества?

Является ли заявление о применении срока исковой давности признанием иска?

Ответчик в арбитражном суде первой инстанции заявил о пропуске срока исковой давности, а о том, что сделки не совершал, он не заявлял. Суд исковую давность не применил. В апелляции ответчик заявил, что сделки не совершал, суд посчитал факт доказанным. Является ли заявление о применении срока исковой давности признанием иска?

Взыскана сумма по судебному приказу, который позже был отменен. Как вернуть деньги, можно ли взыскать проценты и расходы на юриста

Взыскана сумма по судебному приказу. Судебный приказ впоследствии отменен, однако взыскание по нему произведено и получено взыскателем. Можно ли вернуть деньги не через поворот судебного решения, а с помощью самостоятельного иска о взыскании денег, а также взыскать еще проценты по ст. 395 ГК РФ и расходы на юриста?

По контракту 2023 года обязательства исполнены с просрочкой. Можно ли списать неустойку по нему по постановлению Правительства РФ № 783?

Возможно ли списание неустойки по контракту, заключенному в 2023 году по постановлению Правительства РФ от 04.07.2018 № 783, при условии, что обязательства исполнены в полном объеме с просрочкой (пени – ​менее 5%), а срок действия контракта – ​до 31.12.2023?

Возможно ли заключение дополнительного соглашения к договору с истекшим сроком действия и его распространение на период, предшествующий подписанию дополнительного соглашения

В договоре возмездного оказания услуг отсутствует условие о том, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. При этом у заказчика сохраняется задолженность перед исполнителем за оказанные услуги. Договор прекратил свое действие в четко указанную в договоре календарную дату, однако стороны приняли решение пролонгировать отношения на дополнительный срок. Для этого они согласуют и подписывают дополнительное соглашение к договору, но само соглашение датируют текущей датой, за пределами срока действия договора, при этом дополнительное соглашение распространяет действие на взаимоотношения сторон, возникшие с первого дня после окончания срока действия договора. Договор прекратил свое действие 31.12.2019, составляется дополнительное соглашение, датированное 09.01.2020, и в тексте дополнительного соглашения указывается, что оно распространяет свое действие на взаимоотношения сторон, возникшие с 01.01.2020. Правомерно ли это? Возможно ли заключение дополнительного соглашения к договору с истекшим сроком действия?

Рабочий день в организации установлен с 08.00 до 17.00.Если работник отметился в 08.00 на проходной, а не на своем рабочем месте, будет ли это являться опозданием?

В соответствии с правилами внутреннего трудового распорядка рабочий день в организации установлен с 08.00 до 17.00. Территория работодателя – большая. Прежде чем попасть на свое рабочее место, работник должен пройти через проходную. Преодоление расстояния от проходной до цеха занимает длительное время. Если работник отметился на проходной в 08.00, будет ли это являться опозданием?