Высшие арбитры разъяснили применение правил ГК РФ о договоре аренды, в том числе во взаимосвязи с антимонопольным и земельным законодательством (постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).
Суд напомнил, в частности, что согласно абз. 1 п. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет преимущественное право на заключение соглашения на новый срок.
При применении этой нормы судам следует учитывать, что преимущественным правом обладает не только арендатор по действующему договору, но и арендатор по договору, который был прекращен в течение года до заключения договора с другим лицом (или проведения торгов для заключения такого договора). Разумеется, преимущественным правом в такой ситуации можно воспользоваться, если арендодатель был письменно уведомлен о желании заключить новое соглашение.
Кроме того, в постановлении указано, что договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов. В связи с этим такой договор (так же как и соглашение о его продлении), заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным.