Новости в сфере ЖКХ

Уже месяц проходит эксперимент по упрощенному взысканию долгов по ЖКУ с граждан (постановление Правительства РФ от 26.06.2025 № 964). Эксперимент заключается в подаче мировым судьям документов и вынесении ими судебных приказов с использованием ГИС ЖКХ, ГАС «Правосудие», ЕПГУ и ЕГИССО. Граждане будут получать информацию о взысканиях через личные кабинеты указанных сервисов. В пилотном режиме упрощенно можно будет взыскать долг по оплате помещения, машино-места в многоквартирном доме, коммунальных услуг и пр. Эксперимент продлится до 30.06.2026.

В Госдуму России внесен законопроект (№ 956556-8), меняющий порядок расчета коммунальных платежей на общедомовые нужды. Сейчас размер платы следующий: в течение года собственники оплачивают коммунальные ресурсы на общедомовые нужды по нормативу, а по итогам производится перерасчет по фактическому потреблению на основе показаний общедомовых приборов учета. Авторы предлагают установить приоритет фактического определения стоимости коммунальных ресурсов. Если в доме установлены общедомовые приборы учета, то независимо от волеизъявления собственников стоимость ресурсов должна определяться по итогам расчетного периода по показаниям приборов учета, а не по нормативу.

С 01.09.2025 вступит в силу приказ Минстроя России от 30.04.2025 № 266/пр, утвердивший требования к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД). В результате существенно упрощается процедура для проведения и оформления принятых на собраниях, проводимых через ГИС ЖКХ, решений собственников. Выделим несколько моментов:

• вместо номера протокола теперь будет уникальный идентификатор собрания, который будет един для сообщения и протокола собрания;
• для собраний, проведенных с использованием системы ГИС ЖКХ, протокол и документы к нему будут формироваться в машиночитаемом XML-формате с возможностью автоматического преобразования в PDF, который будет подписываться усиленной квалифицированной электронной подписью оператора системы;
• для инициатора собраний дополнительно необходимо будет указывать: полное наименование и организационно-правовую форму, юридический и почтовый адрес, контактные данные (телефон, адрес электронной почты, сайт при наличии), данные представителя (должность и реквизиты документа о назначении) – для организаций; реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес регистрации, контактный телефон, адрес электронной почты (при наличии) – для физических лиц;
• во вводной части протокола необходимо будет фиксировать данные об общем количестве собственников помещений в многоквартирном доме, владеющих жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме, а также количестве лиц, принявших участие в голосовании на общем собрании;
• для собраний с использованием ГИС ЖКХ в содержательной части будет исключен раздел «Предложено» (но он сохранится для собраний без использования системы);
• у протокола будет только одно обязательное приложение – «Сведения о лицах, принявших участие в общем собрании». Все остальные материалы (копия сообщения о проведении собрания, решения собственников и т. д.) станут самостоятельными документами собрания, а не приложениями к протоколу;
• при проведении собрания с использованием системы ГИС ЖКХ все документы будут доступны контролирующим органам в личном кабинете ГИС ЖКХ, и их подача в ГЖИ не потребуется (но останется обязанность сдавать бумажные бюллетени).