Top.Mail.Ru

Если имеешь дело с контрагентом, страдающим психическим заболеванием

Сделкам с физическими лицами необходимо уделять такое же, если не больше, внимание, чем сделкам с организациями. Ведь если заключенный с физиком договор будет иметь порок воли, то, скорее всего, его смогут оспорить. Так, лица, страдающие психическими расстройствами, зачастую могут оказаться камнем преткновения при заключении на первый взгляд успешной сделки. Далеко не всегда чисто визуально можно определить, страдает или нет ваш контрагент психическим заболеванием, является ли недееспособным. В статье объясняем, на что следует обращать внимание участникам гражданского оборота при совершении сделок для минимизации рисков, что у их контрагентов выявятся заболевания или состояния, при которых они не способны адекватно воспринимать свои действия и их последствия, принимать те или иные решения. А также делимся важными выводами из судебной практики по делам, где сделки оспаривались по основанию нахождения совершивших их граждан в состоянии, в котором они не могли понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ). Сможете проявить бдительность и максимально возможно обезопасить себя от рисков.

Начнем с небольшого экскурса в теорию гражданского права, ведь без него будет сложно разобраться с интересующими нас вопросами. Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна (см. Схему):

1) по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо

2) независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Схема. Оспоримые и ничтожные сделки

Применительно к рассматриваемой проблеме нас интересуют не все юридические основания для оспаривания сделки с пороком воли, а лишь связанное с нахождением совершившего сделку гражданина в состоянии, в котором он не способен был понимать значение своих действий или руководить ими, поскольку здесь психические заболевания представлены в ярко выраженной форме.

Как видите, ГК РФ не требует наличия у такого гражданина статуса недееспособного. По сути, он может быть дееспособным, но в момент совершения сделки находиться в состоянии, когда окажется не в состоянии понимать значение своих действий или руководить ими. В таком случае сам гражданин или иные лица, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате совершения такой сделки, могут ее в суде оспорить. А суд – признать ее недействительной (ч. 1 ст. 177 ГК РФ).

Оговорка о дееспособности в договоре

Психическое состояние человека имеет существенное значение не только с точки зрения его собственного благополучия и безопасности окружающих людей. Оно также может повлечь за собой неблагоприятные имущественные последствия, связанные с совершением гражданско-правовых сделок с его участием. В зависимости от рыночной стоимости объекта сделки участники гражданского оборота могут при наличии сомнений запрашивать у контрагентов справки о том, что те не состоят на учете в наркологическом и психоневрологическом диспансерах, подтверждающие отсутствие препятствий для совершения гражданско-правовых сделок.

Но одной только информации, что человек не состоит на учете у психиатра и нарколога, еще недостаточно, чтобы составить должное впечатление о его психическом состоянии. Можно быть психически неуравновешенным человеком и не состоять на учете в медицинской организации, равно как и наоборот – ​состоять на учете у врача, но быть психически здоровым человеком. Например, вследствие наступления стойкой (не менее 2 лет) ремиссии, когда отпадают основания для продолжения диспансерного учета.

В связи с этим кроме справки о том, что контрагент не состоит на учете в медицинской организации, при наличии сомнений в его состоянии нужно также запрашивать сведения о психиатрическом освидетельствовании (решение, справка, заключение и пр.). Кстати, получение таких документов является обычной практикой при заключении сторонами договора купли-продажи квартиры или иной недвижимости, договоров дарения, ренты или пожизненного содержания с иждивением, а также иных гражданско-правовых договоров, опосредующих оборот недвижимых вещей.

Не лишним будет включить в договор и особые условия с заверениями об отсутствии у сторон психических заболеваний и иных ограничений для заключения договора.

Пример. Заверение в договоре о дееспособности граждан – сторон договора

…Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не ограничены в ней, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, не находятся в состоянии алкогольного, наркотического и токсического опьянения, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять свои права и исполнять обязанности. Стороны гарантируют, что они не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельства его заключения, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их заключить Договор на крайне невыгодных для себя условиях, условия Договора не являются для Сторон кабальными.

Вы видите начало этой статьи. Выберите свой вариант доступа

Купить эту статью
за 500 руб.
Подписаться на
журнал сейчас
Получать бесплатные
статьи на e-mail

Читайте все накопления сайта по своему профилю, начиная с 2010 г.
Для этого оформите комплексную подписку на выбранный журнал на полугодие или год, тогда:

  • его свежий номер будет ежемесячно приходить к вам по почте в печатном виде;
  • все публикации на сайте этого направления начиная с 2010 г. будут доступны в течение действия комплексной подписки.

А удобный поиск и другая навигация на сайте помогут вам быстро находить ответы на свои рабочие вопросы. Повышайте свой профессионализм, статус и зарплату с нашей помощью!

Рекомендовано для вас

Реверсивные обязательства

Что такое реверсивные (обратные) обязательства при прекращении гражданско-правового договора, когда они возможны. Какие правила к ним применяются. На что могут рассчитывать стороны в случае банкротства продавца (поставщика) в части обратных обязательств. Почему для реверсивных обязательств важен баланс интересов сторон договора и когда продавец (поставщик) может потребовать от покупателя возмещения стоимости износа имущества за время его использования последним. Даем советы, что включить в договор, чтобы обезопасить свои интересы в случае его расторжения и возникновения реверсивных обязательств.

Как не превратить рекламу в оферту

Фраза «не является публичной офертой» далеко не всегда спасает предпринимателей от претензий со стороны партнеров или потребителей. Рассказываем, когда рассылка по электронной почте, рекламная листовка или письма с коммерческим предложением могут содержать потенциальные риски для организации. Даем советы, что включить в индивидуальные и публичные коммерческие предложения, чтобы они точно были признаны рекламой.

Можно ли ссылаться на понятийные соглашения в суде?

Для абсолютного большинства договоров установлена письменная форма. Тем не менее граждане, да и предприниматели, нередко заключают так называемые джентльменские соглашения в устной форме, иногда рассчитывая облечь их позже в бумагу, а иногда и осознанно идя на все риски, оставляя все на словах. Как суд смотрит на такие понятийные соглашения? Можно ли признать полноценным договором соглашение, подписанное на «салфетке»? Отвечаем на эти вопросы, а также приводим примеры из судебной практики, когда ссылки на джентльменские соглашения не проходили, а когда стороне удавалось доказать наличие подобного договора.

ООО продало физическому лицу здание и земельный участок. Спустя 3 года один из участников ООО решил оспорить сделку. Может ли он это сделать?

ООО продало физическому лицу здание и земельный участок. Было решение совета директоров о продаже, хотя сделка не является для общества крупной, сделкой с заинтересованностью, необходимость получения согласия на совершение таких сделок уставом общества также не предусмотрена. Согласно проведенной оценке рыночная цена имущества в два раза выше, чем установленная в договоре. Через 3 года один из учредителей узнал о сделке, посчитал ее невыгодной по цене и сейчас планирует ее оспорить. Можно ли оспорить такую сделку?

Условие об оплате: как правильно прописать в договоре

Порядок оплаты по гражданско-правовому договору – ​это согласованный сторонами способ расчетов за выполнение обязательств. Условие об оплате является одним из ключевых в договоре. Поэтому важно уделить ему особое внимание на этапе оформления сделки. В статье разбираем различные формулировки условий договора об оплате, в том числе об авансировании, коммерческом кредите, постоплате, расчетах наличными и абонентской плате.

Как проверить иностранного контрагента

Приводим подробную инструкцию, как самостоятельно проверить иностранного контрагента и снизить риски при принятии решения о заключении с ним договора. Узнаете, какие публичные и частные сервисы, базы данных в Интернете для этого использовать. Наши подробные рекомендации, адаптированные под условия заключения сделок в конкретной организации, можно включить в локальный нормативный акт или иной организационно-распорядительный документ, посвященный вопросам проверки благонадежности иностранных партнеров в рамках договорно-правовой работы.

Коммерческий кредит с процентами: как прописать в договоре

В гражданском обороте обычной практикой является предоставление поставщиками и исполнителями своим клиентам отсрочки или рассрочки платежа за реализуемые по договорам товары, работы или услуги с фиксацией общего лимита финансирования, а также срока или графика, в рамках которых покупатель или заказчик могут не вносить оплату. Покупатель со своей стороны тоже может проавансировать поставщика, перечислив ему всю или часть оплаты до момента отгрузки товара, в результате чего поставщик оперативно получает средства для пополнения своих оборотных активов. По общему правилу такое пользование деньгами является бесплатным, однако в своем договоре стороны могут предусмотреть и иное. Расскажем, что представляет собой коммерческий кредит, когда он возможен и на каких условиях, а также дадим советы, как прописать его в договоре, чтобы вторая сторона не могла оспорить взыскание с нее процентов. Тем более что сейчас в условиях, когда партнеры сплошь и рядом просят отсрочку и рассрочку по оплате, кредиторам стоит заранее позаботиться о своих интересах и заложить в договоры выгодные для них условия. А покупателям, перечислившим аванс, желательно подстраховаться на случай недобросовестности поставщиков.

Правила оформления приложений к договорам

На практике все чаще можно встретить многостраничные договоры с множеством приложений. Показываем, как нумеровать приложения к приложениям договоров, что делать, если первому приложению номер не дали, а потом оформили второе приложение, как форму документа (например, акта) сделать приложением к договору, как придать юридическую силу скан-копиям договора и приложений к нему при их направлении по электронной почте, если у контрагентов нет электронных подписей. Поводом для написания статьи стали вопросы подписчиков.