По общему правилу (согласно ч. 1 ст. 446 ГПК РФ) взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Исключение составляют жилые помещения, являющиеся предметом договора ипотеки и на которые в соответствии с законом может быть обращено взыскание по требованиям кредитора-залогодержателя. Такое ограничение обусловлено тем, что изначальное приобретение объекта недвижимости с использованием средств ипотечного кредита предполагает безусловное право банка или иного кредитора, предоставившего финансирование, удовлетворить свои требования за счет стоимости заложенного актива (ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102‑ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1).
При наличии у должника нескольких жилых помещений он вправе указать судебному приставу то из них, в отношении которого предоставляется исполнительский иммунитет, при условии, что это не приведет к ущемлению прав и законных интересов взыскателей.
Выбор такого помещения должен определяться не только из необходимости удовлетворения требований кредиторов, но и защиты конституционного права на жилище гражданина-должника, обеспечения ему нормальных условий существования, и он не может быть произвольным. Для правильного и справедливого разрешения этого вопроса необходимо учитывать количество членов семьи должника, их род занятий, возраст и состояние здоровья, наличие заболеваний и иные факторы, которые влияют на определение разумных потребностей в жилище.
Судебная практика
Признавая незаконным постановление судебного пристава-исполнителя о передаче взыскателю нереализованного имущества, суд исходил из того, что для должника спорное имущество (квартира) является единственным наиболее пригодным для проживания жилым помещением. Должнику также принадлежала доля в размере 3/20 на праве собственности на жилой дом. Однако этого было бы недостаточно для удовлетворения естественной и разумной потребности в жилище как необходимом средстве жизнеобеспечения со стороны должника и членов его семьи. Оставление за должником указанной доли в праве собственности вместо квартиры в такой ситуации являлось бы нарушением принципа неприкосновенности минимума имущества, необходимого для существования должника-гражданина и членов его семьи, установленного положениями п. 4 ст. 4 Федерального закона от 02.10.2007 № 229‑ФЗ «Об исполнительном производстве». Соответственно взыскатель мог рассчитывать на реализацию доли в праве собственности на жилой дом, поскольку квартира была защищена исполнительским иммунитетом (решение Левобережного районного суда города Воронежа от 20.09.2021 № 2а-2179/2021).
В п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 48 2 предусмотрено, что исполнительский иммунитет в отношении единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, не обремененного ипотекой, действует и в ситуации банкротства должника (п. 3 ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2022 № 127‑ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) 3» и абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ). Если у должника есть несколько жилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности, то суд, рассматривающий дело о банкротстве, определяет помещение, в отношении которого предоставляется исполнительский иммунитет. Делает это он исходя как из необходимости удовлетворения требований кредиторов, так и защиты конституционного права на жилище должника и членов его семьи, в том числе находящихся на его иждивении несовершеннолетних, престарелых, инвалидов, обеспечения указанным лицам нормальных условий существования и гарантий их социально-экономических прав.
На практике нередко недобросовестные должники, не желающие рассчитываться с кредиторами, пытаются уберечь свои активы от взыскания за счет использования различных схем, позволяющих им создавать искусственные ситуации для применения исполнительского иммунитета. Например, они могут объединять 2 смежные квартиры в одну, приобретать на свое имя одно дорогостоящее, роскошное жилье, параметры которого намного превосходят основные потребности гражданина и членов его семьи в жилище. Помимо того, должники могут заключить договоры купли-продажи, дарения, брачные договоры, соглашения о разделе имущества, а также совершить иные гражданско-правовые сделки, направленные на изменение правового режима жилой недвижимости, чтобы можно было воспользоваться исполнительским иммунитетом.
См. статью «Арбитражные суды о злоупотреблении процессуальными правами» в № 3’ 2022
См. статью «В каких случаях можно ставить вопрос о злоупотреблении правом» в № 4’ 201
В настоящее время в судебной практике выработаны определенные правовые позиции, позволяющие кредиторам эффективно отстаивать свои права и законные интересы, добиваясь если не отказа от применения, то уж во всяком случае сужения пределов действия исполнительского иммунитета.
Тот факт, что жилое помещение – единственное жилье должника, не является безусловным основанием для исключения данного имущества из конкурсной массы. Исследованию подлежат обстоятельства добросовестности должника, которые в своей совокупности могли привести к тому, что иное имущество, в т.ч. жилые...
Читайте все накопления сайта по своему профилю, начиная с 2010 г.
Для
этого оформите комплексную подписку на выбранный журнал на полугодие или год, тогда:
А удобный поиск и другая навигация на сайте помогут вам быстро находить ответы на свои рабочие вопросы. Повышайте свой профессионализм, статус и зарплату с нашей помощью!
ООО находится в банкротстве на стадии внешнего управления и больше года не выплачивает внешнему управляющему ежемесячное вознаграждение по его же просьбе. Какая ответственность установлена за невыплату внешнему управляющему фиксированной части вознаграждения?
Что такое реверсивные (обратные) обязательства при прекращении гражданско-правового договора, когда они возможны. Какие правила к ним применяются. На что могут рассчитывать стороны в случае банкротства продавца (поставщика) в части обратных обязательств. Почему для реверсивных обязательств важен баланс интересов сторон договора и когда продавец (поставщик) может потребовать от покупателя возмещения стоимости износа имущества за время его использования последним. Даем советы, что включить в договор, чтобы обезопасить свои интересы в случае его расторжения и возникновения реверсивных обязательств.
Даже если на улице еще холодно, накануне 8 Марта на душе у большинства людей становится тепло. Все-таки в эту дату мы отмечаем Международный женский день, когда на улицах, в магазинах, офисах и домах появляется очень много цветов, улыбок и хорошего настроения. Мы подготовили к этому празднику небольшое поздравление, которое вы можете использовать как шпаргалку, чтобы поздравить своих коллег – милых дам.
В месяце, когда отмечается Международный женский день, поговорим о женской карьере. Что означает семейная карьера? Какие психологические барьеры мешают женщинам реализовывать себя профессионально? Как от них можно избавиться? Почему не нужно подавлять эмоции? В каких случаях начинаются психосоматические болезни? Почему играть с мужчинами по их правилам тяжело и опасно? Как «дружить» с эмоциями, чтобы они помогали? Какие плюсы женского характера и психики помогают в построении карьеры? Как гармонизировать работу и личную жизнь?
Термин «злоупотребление правом» известен каждому юристу. Однако что понимается под ним на практике, знают далеко не все. А между тем, если суд установит, что лицо злоупотребило правом, он может отказать ему в защите полностью или частично, а также применить другие не менее жесткие меры. Разберемся, в каких конкретных случаях можно заявить о том, что контрагент или сторона в процессе злоупотребляет правом, и какие негативные последствия могут ждать их, если факт злоупотребления будет подтвержден.
Закон предоставляет супругам возможность изменить действующий по умолчанию режим совместной собственности путем заключения брачного договора в соответствии со ст. 42 СК РФ. По условиям контракта они вправе установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из них, а также предусмотреть такой режим в отношении будущего имущества. В т. ч. предусмотреть определенные имущественные последствия на случай недобросовестного поведения одного из супругов или каждого из них (измены, пьянство, хулиганские действия и пр.). А еще можно заключить с одним и тем же лицом не один брачный договор, а два. Но тогда могут возникнуть сложности. Рассказываем, как их преодолеть.
Необходима ли регистрация дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимости, зарегистрированному в установленном законом порядке? Считается ли незарегистрированное дополнительное соглашение действующим и подлежащим исполнению?
Порой в пылу судебных споров стороны увлекаются и не замечают, как переступают ту черту, которая судами расценивается как грань между добросовестным поведением и злоупотреблением процессуальными правами. А ведь за это законом предусмотрены неблагоприятные последствия как финансового, так и процессуального плана. Даже, на первый взгляд, безобидные действия из-за халатности, рассеянности и медлительности стороны могут привести к проблемам. При этом законодатель не устанавливает какие-либо четкие критерии или перечень, по которым можно отделить добросовестное поведение от злоупотребления правом. Потому важно ориентироваться на судебную практику. Рассказываем, какое поведение арбитражные суды расценивают как недобросовестное и какие действия могут привести к нежелательным последствиям, например судебному штрафу или взысканию расходов. Наш обзор судебной практики поможет вам правильно заявить о злоупотреблениях со стороны оппонента по делу и заставить его поплатиться за свое недобросовестное поведение, а также обережет от необдуманных поступков, которые могут послужить основанием для обвинения вас в злоупотреблении правом.
Оформить подписку на журнал
«Юридический справочник руководителя»
можно в любом отделении почты:
