Для реализации своих товаров, выполнения работ или оказания услуг на розничных рынках предприниматели должны заключить договор на предоставление торгового места. Такой договор заключается с управляющей компанией, которая контролирует соответствующий розничный рынок и предоставляет коммерсанту право в течение оговоренного в нем срока заниматься торговлей. Договор на предоставление торгового места может быть заключен как по модели аренды, так и по модели возмездного оказания услуг. От выбора договора зависит объем прав и обязанностей бизнесмена и управляющей компании, поэтому чтобы надежно закрепиться на рынке и спокойно заниматься торговлей, предприниматели должны разбираться в обеих моделях и затем сделать правильный выбор.
Федеральный закон от 30.12.2006 № 271-ФЗ «О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации» (далее – Закон № 271-ФЗ) не устанавливает особую модель договора на предоставление торгового места. Он лишь закрепляет перечень обязательных сведений, которые должны быть сообщены предпринимателем для его заключения (ч. 3 ст. 15 Закона № 271-ФЗ). К ним относят:
Управляющая рынком компания до предоставления продавцу торгового места на рынке обязана разработать и утвердить по согласованию с уполномоченными органами схему размещения торговых мест. Своим клиентам торговые места на рынке она предоставляет в соответствии с данной схемой.
Торговым местом является лоток, киоск, павильон, палатка и другой подобного рода торговый объект, через который предприниматель может вести торговлю своей продукцией. При этом в качестве предмета договора может выступать только само торговое место в целом, а не его отдельная часть, поскольку закон такой возможности не предусматривает (постановление ФАС Московского округа от 16.08.2012 по делу № А41-469/11).
Соответственно, в договоре на предоставление торгового места обязательно нужно максимально индивидуализировать торговое место. Для этого следует указать его вид (например, торговый павильон), номер (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 13.05.2011 по делу № А70-8826/2010), место на рынке в соответствии со схемой размещения торговых мест, выкопировку из которой в части предоставляемого торгового места можно сделать приложением к договору, а также адрес соответствующего рынка. В противном случае договор на предоставление торгового места не может считаться заключенным (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 22.12.2009 по делу № А38-935/2009).
В договоре необходимо указать, на какой срок предоставляется торговое место, какие платежи причитаются в пользу управляющей компании и каков порядок их внесения, ответственность сторон за нарушение договора, а также иные условия по усмотрению сторон (ст. 421 ГК РФ).
Договор на предоставление торгового места, заключаемый между управляющей компанией и предпринимателем, должен быть оформлен в...
Читайте все накопления сайта по своему профилю, начиная с 2010 г.
Для
этого оформите комплексную подписку на выбранный журнал на полугодие или год, тогда:
А удобный поиск и другая навигация на сайте помогут вам быстро находить ответы на свои рабочие вопросы. Повышайте свой профессионализм, статус и зарплату с нашей помощью!
В середине прошлого года в ГК РФ появилась новая статья 317.1 «Проценты по денежному обязательству». Ее применение сразу вызвало множество вопросов у представителей юридического сообщества. Например, можно ли одновременно применить данную статью и ст. 395 ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами? Мы проанализировали практику применения новой статьи и нашли ответы на самые актуальные вопросы.
В связи с существенной девальвацией рубля многие граждане, которые брали кредиты в иностранной валюте, оказались в сложной экономической ситуации. Некоторые из них пытаются уменьшить долговое бремя, договариваясь с банками на добровольных началах. Другие обращаются в суд, пытаясь оспорить кредитный договор или установить валютный курс. Узнаем, в каких случаях валютные заемщики имеют шансы на успех в суде, а в каких подача иска окажется безрезультатной.
Предпринимателям, которые пользуются услугами инкассаторов важно знать, что организации, занимающиеся инкассацией, обычно предлагают заключить договор по своей типовой форме. Однако она, чаще всего, содержит немало невыгодных для клиента условий. Это и ограничение ответственности инкассаторской организации, и установление платы за отказ клиента от договора, и упрощенное подтверждение факта оказания услуг. А между тем сама инкассаторская организация может не иметь достаточную оснащенность средствами охраны, что ведет к риску утраты ценностей клиента. Выясним, какие нюансы необходимо учитывать, подписывая договор на инкассацию.
Не секрет, что некоторые банки взимают со своих клиентов различные комиссии, как говорится, за каждый чих. Практика показывает, что жадность отдельных банков переходит все границы, и недовольные клиенты идут в суд, чтобы оспорить незаконные комиссии. Но за что на самом деле банк вправе взимать плату с клиентов, а за что – нет? Из статьи вы узнаете ответ на этот вопрос.
Бизнесмены, у которых основной вид деятельности связан со сдачей в аренду недвижимости, нередко сталкиваются с ситуацией, когда у арендатора возникают финансовые сложности и он не в силах оплачивать арендную плату. Поговорим о том, как коммерсанту в этом случае лучше себя вести, и постараемся дать несколько советов, позволяющих снизить риски для арендодателя от обращения оставленного арендатором имущества в свою пользу.
Представляем вашему вниманию статью победителя конкурса «Профессиональное братство в действии», посвященную вопросам, которые могут возникнуть у предпринимателей при отправке претензии контрагенту, не выполняющему обязательства по договору.
Зачастую договор аренды по своему объему может сравниться с небольшой книгой. Немудрено, что предпринимателю трудно сориентироваться в таком количестве страниц, когда нужно не только прочитать информацию, но и проанализировать ее. Бывает, что предприниматель просто наудачу ставит свою подпись под соглашением. Вот тут и начинаются сюрпризы. Арендодатель, как опытный охотник, расставляет по тексту немало хитрых ловушек для арендатора. Например, вы решили кардинально поменять сферу деятельности, потому что в данный момент работаете в убыток. Однако оказывается, что подписанный вами договор запрещает «самоуправство». Таким образом вы попали в зависимость от мнения собственника торгового центра. Кроме того, вы должны понимать, что приложения к договору тоже являются его частью, поэтому их нужно внимательно изучать. Автор поможет разобраться в условиях договора, предупредит о возможных ловушках и посоветует формулировки, выгодные вам.
В статье рассмотрены случаи, когда необходимо составлять протокол разногласий, его отличия от дополнительного соглашения и приложения к договору, приведен образец протокола разногласий и протокола согласования разногласии. Кроме того, мы поговорим о последствиях, к которым приводит оставление протокола разногласий без внимания.
Оформить подписку на журнал
«Юридический справочник руководителя»
можно в любом отделении почты:
