Договор аренды - отчет о товарообороте

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: упомянутое в вопросе условие договора не противоречит закону.

Обоснуем. В силу принципа свободы договора (п. 2 ст. 1 и п. 1 ст. 421 ГК РФ) юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Следовательно, в соответствии с ГК РФ стороны могут включить в договор любые условия, не противоречащие обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующими на момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).

Закон не запрещает предусматривать в договоре аренды условие об обязанности арендатора систематически представлять арендодателю отчет об объеме товарооборота, достигаемого арендатором при использовании арендуемого имущества. Как показывает правоприменительная практика, включение подобных условий в договор весьма распространено и нередко используется в качестве механизма определения переменной части арендной платы (постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2019 № 15АП-13510/19, Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2016 № 11АП-17411/15, Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2018 № 15АП-21535/17, Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2018 № 20АП-3784/18, Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2018 № 13АП-11473/18). Практики, где бы рассматривались примеры включения в договор аналогичного условия не с целью определения размера арендной платы, мы не обнаружили. Однако, повторим, само по себе наличие в договоре подобного условия закону не противоречит.

Напомним в связи с этим, что именно собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, включая передачу его другим лицам во владение (п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ), в том числе и на основании договора аренды (ст. 608 ГК РФ). Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством (абз. 2 п. 1 ст. 421 ГК РФ). Отсюда следует, что собственник самостоятельно определяет условия, на которых он готов передать свое имущество в аренду. Потенциальные же арендаторы, хотя и вправе вести переговоры о заключении договора на условиях, отличающихся от предложенных собственником, не имеют правовых оснований для того, чтобы требовать от собственника исключения из предложенного им проекта договора аренды условия, указанного в вопросе.