Заключение такого договора допускается действующим законодательством.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный в нем. При этом арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора, а если они не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).
Ни ГК РФ, ни какие-либо другие законодательные акты не содержат запрета на установление в договоре аренды такого порядка использования арендованного имущества, при котором арендатор вправе использовать его в течение определенных периодов времени (несколько часов в день, несколько дней в неделю), а в остальное время имущество используется арендодателем или иными лицами.
Возможность заключения подобного договора подтверждается и судебной практикой (постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2020 № 13АП-37791/19). Не является исключением и передача в такую аренду государственного и муниципального имущества (постановления Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 30.09.2015 № Ф08-462/15 по делу № А25-1012/2014, Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2016 № 16АП-1413/14).
В ряде субъектов федерации заключение таких договоров аренды госимущества прямо предусмотрено действующими НПА. См. например:
Для того, чтобы оставить комментарий, необходимо авторизоваться
Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения на срок один год (по заявлению арендатора), если арендатор выиграл аукцион на аренду вышеуказанного помещения на срок 5 лет?
В договоре аренды есть условие о запрете передачи в залог недвижимости. Может ли договор залога быть признан недействительным или незаключенным, если состоится передача недвижимости в залог?
Арендодатель-1 ликвидирован в форме присоединения к другому юридическому лицу (арендодатель-2) в середине месяца. Кто за этот месяц должен начислить арендную плату и исчислить с нее налоги? Или арендная плата должна быть разбита в этом месяце пропорционально дням аренды у них?
Договор аренды помещения расторгается досрочно по инициативе арендатора (такая возможность предусмотрена договором). Арендатор сдавал с согласия арендодателя небольшую часть помещения в субаренду. В этом случае субарендатор планирует продолжить отношения с арендодателем, а ему не выгодно сдавать такую небольшую часть помещения. Должен ли субарендатор заключить договор в отношении всей площади или может только в отношении части помещения?
Заключен договор купли-продажи здания. Есть акт передачи помещения. Документы на регистрацию переданы в регистрирующий орган. Может ли покупатель заключить договор аренды помещения?
ООО является собственником помещений, которые сдаются в аренду. В адрес одного из арендаторов поступило уведомление о совершении им административного правонарушения (о необходимости заключения договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами). ООО заключило договор с ИП на вывоз мусора. Должны ли арендаторы заключать отдельные договоры на вывоз мусора?
Какие правовые последствия наступают для арендодателя (юридическое лицо), если ИП прекратил свою деятельность через месяц после заключения договора аренды, заключенного сроком на шесть месяцев (не уведомив об этом арендодателя), но продолжает платить за аренду и пользоваться арендованным имуществом (торговая точка)?
Раздел не найден.
Оформить подписку на журнал
«Юридический справочник руководителя»
можно в любом отделении почты:
