Третье лицо оспаривает результат открытых торгов. В каком порядке это делается и вправе ли на это третьи лица

Указанное лицо не имеет оснований для оспаривания результатов торгов, однако окончательное решение по данному вопросу может принять только суд. Дело должно рассматриваться по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок.

Поясним. В соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. В частности, они могут быть признаны недействительными, если:

• кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;
• на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;
• продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;
• были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;
• были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий недействительности сделки, предусмотренных ст. 167 ГК РФ (п. 2 ст. 449 ГК РФ).

К сожалению, опубликованных материалов судебной практики по вопросу признания недействительными непубличных торгов практически не имеется. Вместе с тем, полагаем, определенные выводы общего характера можно сделать на основании анализа практики по вопросу недействительности публичных торгов.

В силу п. 44 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Согласно п. 71 постановления Пленума ВС РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» приведенный в п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. По нашему мнению, аналогичный подход может быть применен судом и при рассмотрении дела о недействительности торгов, не являющихся публичными.

В то же время, как указано в определении ВС РФ от 25.02.2015 № 307-ЭС15-553, при признании торгов недействительными доказыванию подлежит наличие совокупности таких элементов, как:

• нарушение положений действующего законодательства при проведении торгов и
• нарушение прав и законных интересов лица, их оспаривающего.

Основанием для признания торгов недействительными может служить существенное нарушение процедуры их проведения. При этом под существенным нарушением следует понимать такое отклонение от установленных требований, которое повлекло или могло повлечь иные результаты торгов и, как следствие, грубое нарушение прав и законных интересов заинтересованного лица.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки (п. 1 Обзора практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 № 101), определение ВС РФ от 25.03.2016 № 301-КГ16-1048).

Под заинтересованным лицом следует понимать субъекта, имеющего юридически значимый интерес в данном деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы нарушены при проведении торгов. По смыслу данной нормы требование о признании торгов недействительными может быть удовлетворено, если это приведет к восстановлению нарушенных прав (определение заместителя Председателя ВС РФ от 19.10.2015 № 305-ЭС15-7931).

Как указано в постановлении Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2017 № 19АП-7941/16, истец не является лицом, принимавшим участие в торгах, либо лицом, которому отказано в допуске к участию в торгах. Организация не подавала заявку на участие в торгах, не заключала договор о задатке, не вносила сумму задатка, то есть не предпринимала действий, направленных на участие в торгах, в связи с чем обжалуемые действия не нарушают прав и законных интересов заявителя. То обстоятельство, что истец имел намерение участвовать в торгах, само по себе, в отсутствие доказательств необоснованного воспрепятствования участию в них, иных грубых нарушений прав и законных интересов неопределенного круга потенциальных участников торгов, по смыслу п. 1 ст. 449 ГК РФ не является основанием для оспаривания рассматриваемых действий. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что у заявителя отсутствует защищенный законом интерес в оспаривании торгов, что само по себе является самостоятельным основанием для отказа ему в иске.