Субарендатор вправе претендовать на заключение прямого договора с арендодателем в отношении части помещения.
Согласно п. 1 ст. 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды. Указанной нормой предусмотрена защита прав добросовестного субарендатора в случае расторжения договора аренды путем заключения самостоятельного договора аренды непосредственно с арендодателем. Буквальное толкование п. 1 ст. 618 ГК РФ позволяет прийти к выводу о том, что потенциальный договор аренды между арендодателем и субарендатором должен быть заключен на условиях прекращенного договора аренды, за исключением положений о сроке договора и объекте аренды. Условия о сроке и объекте аренды должны соответствовать положениям договора субаренды.
Таким образом, если по договору субаренды субарендатору во владение и/или пользование была передана только часть арендуемого помещения, в случае прекращения договора аренды субарендатор вправе претендовать на заключение прямого договора с арендодателем в отношении именно части помещения. Данный вывод находит свое отражение и в судебной практике (постановления Арбитражного суда Московского округа от 29.06.2016 № Ф05-8083/16 по делу № А40-28789/14-155-240, Арбитражного суда Московского округа от 15.12.2015 № Ф05-17168/15 по делу № А40-109585/2014, решение Арбитражного суда г. Москвы от 20.06.2019 по делу № А40-32128/2018).
Для того, чтобы оставить комментарий, необходимо авторизоваться
В кредитном договоре в шапке прописана одна сумма, ниже указана уже другая. Можно ли расторгнуть такой договор и признать его недействительным?
По условиям договора аренды, стоимость аренды меняется один раз в год. Когда наступил срок увеличения аренды по договору, арендодатель направил дополнительное соглашение арендатору, который его не подписал, но оплачивает выставленные счета по новым увеличенным арендным ставкам. Можно ли считать оплату счета с новой увеличенной суммой как акцепт оферты в части изменения цены в договоре?
Арендодатели заключили с арендатором договор аренды помещения на срок 11 месяцев. На данный момент заканчивается срок договора аренды. Арендатор желает продлить договор аренды еще на 11 месяцев. Каковы риски в случае такого продления?
Основания возникновения реституции, а также последствия, с которыми придется столкнуться в случае признания сделки недействительной. Примеры реституционных обязательств, основанные на сложившейся судебной практике. Особенности прекращения таких обязательств.
Возможно ли списание неустойки по контракту, заключенному в 2023 году по постановлению Правительства РФ от 04.07.2018 № 783, при условии, что обязательства исполнены в полном объеме с просрочкой (пени – менее 5%), а срок действия контракта – до 31.12.2023?
Какие правовые последствия наступают для арендодателя (юридическое лицо), если ИП прекратил свою деятельность через месяц после заключения договора аренды, заключенного сроком на шесть месяцев (не уведомив об этом арендодателя), но продолжает платить за аренду и пользоваться арендованным имуществом (торговая точка)?
Арендодатели заключили с арендатором договор аренды помещения на срок 11 месяцев. На данный момент заканчивается срок договора аренды. Арендатор желает продлить договор аренды еще на 11 месяцев. Каковы риски в случае такого продления?
Согласно условиям договора договор может быть прекращен досрочно по соглашению сторон или по инициативе одной из сторон в порядке и по основаниям, установленным действующим законодательством РФ. Сторона обязана уведомить о таком расторжении за один месяц. Уведомление направлено. Необходимо ли заключать соглашение о расторжении в случае одностороннего расторжения договора во внесудебном порядке?
Раздел не найден.
Оформить подписку на журнал
«Юридический справочник руководителя»
можно в любом отделении почты:
