С начала года вступили изменения в главу 30 НК РФ, предусматривающие новый порядок расчета налога на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости. Он устанавливается в отношении отдельных категорий объектов недвижимости, в частности, административно-деловых и торговых центров. О новом порядке налогообложения вы узнаете из статьи.
Не секрет, что экономическая эффективность использования объекта недвижимости не всегда прямо пропорциональна той прибыли, которую он приносит собственнику. Власти подсчитали, что балансовая стоимость, используемая для расчета налога на имущество организаций, применительно к таким объектам далека от реальной рыночной стоимости. Это наиболее актуально для торговых и административно-деловых центров. Поэтому с 01.01.2014 вступили в силу изменения в гл. 30 НК РФ, предусматривающие новый порядок расчета налога на имущество организаций – исходя из кадастровой стоимости.
Объекты обложения
В соответствии с Федеральным законом от 02.11.2013 № 307-ФЗ «О внесении изменений в статью 12 части первой и главу 30 части второй Налогового кодекса Российской Федерации» налог на имущество организаций в отношении отдельных объектов недвижимого имущества будет уплачиваться на основании кадастровой стоимости. Поскольку налог региональный, право вводить новую систему налогообложения предоставлено субъектам Российской Федерации, и, установив на своей территории новый порядок налогообложения объектов недвижимости, они уже не вправе будут вернуть прежнюю систему.
Введение данного порядка на самом деле не является резкой мерой, а продиктовано общей тенденцией перехода к налогу на недвижимость. Минфин России уже давно собирается заменить три «имущественных» налога налогом на недвижимость. Не случайно еще год назад был принят Федеральный закон от 29.11.2012 № 202-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации», освободивший от налога на имущество организаций все движимое имущество, принятое на учет в качестве объектов основных средств после 01.01.2013.
Что же это за система, которой так испугались налогоплательщики, а регионы не могут точно рассчитать планируемые поступления? Попробуем разобраться.
Новый порядок налогообложения имущества организаций устанавливается в отношении отдельных категорий объектов недвижимости:
- административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
- нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;
- объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в РФ через постоянные представительства, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящиеся к деятельности данных организаций в РФ через постоянные представительства.
Административно-деловой центр
Для целей налогообложения раскрывается, что понимается под каждым из облагаемых объектов. Административно-деловым центром признается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение),...
