Отсутствие оговорки в договоре лишило арендодателя права на доплату НДС

Бюджетное учреждение обратилось в суд с иском к ООО о взыскании задолженности по трем договорам аренды в размере 627 тыс. рублей и пеней в размере более 766 тыс. рублей. Истец настаивал, что после реорганизации и утраты освобождения от НДС арендатор обязан доплатить НДС сверх твердой суммы арендной платы, установленной договорами аренды с формулировкой «без НДС».

Суды трех инстанций встали на сторону арендатора. В постановлении от 24.03.2026 № Ф04-442/2026 по делу № А46-6314/2025 Арбитражный суд
Западно-Сибирского округа пришел к выводу, что цена услуг по аренде была окончательно сформирована в тех размерах, которые указаны в договорах аренды, вне зависимости от того, признавалось ли учреждение плательщиком НДС на момент заключения договоров или нет. Он отметил, что:

• стороны не согласовали порядок увеличения цены при изменении налогового режима. В экземплярах арендодателя пункт о предъявлении НДС дополнительно в случае утраты права на освобождение содержался, а в экземплярах арендатора такое условие отсутствовало. О фальсификации договоров стороны не заявляли, а достоверных и достаточных доказательств действительного заключения договора с включением указанного условия не было представлено;
• НДС является частью цены договора, подлежащей уплате налогоплательщику со стороны покупателя, а цена сделки не подлежит пересмотру в одностороннем порядке. Арендодатель не направил уведомление об изменении арендной платы в порядке, предусмотренном договором (по уровню инфляции или на основании отчета об оценке).