Top.Mail.Ru

Как передать учредителю управления задолженность по арендной плате недвижимости, переданной им в доверительное управление?

Вопрос

Недвижимость, переданная в доверительное управление, сдается доверительным управляющим в аренду. В настоящий момент принято решение передать задолженность по арендной плате учредителю управления.

Каким образом задолженность по арендной плате можно передать собственнику объекта аренды (учредителю управления) при сохранении договора доверительного управления?

Отвечает

По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя) (п. 1 ст. 1012 ГК РФ).

Права, приобретенные доверительным управляющим в результате действий по договору доверительного управления, включаются в состав переданного ему по договору доверительного управления имущества (п. 2 ст. 1020 ГК РФ). Следовательно, возникшее из заключенного доверительным управляющим в отношении переданного ему в доверительное управление имущества договора аренды право требования внесения платы за пользование объектом аренды также включается в состав переданного по договору доверительного управления имущества.

Обязательства возникают из договора вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ (п. 2 ст. 307 ГК РФ). Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством (п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Гражданское законодательство не содержит положений, которые обязывали бы учредителя управления при изложенных в вопросе обстоятельствах принять от доверительного управляющего право требования из договора аренды. Поэтому, если договор доверительного управления продолжает действовать, упомянутое в вопросе право требования (дебиторская задолженность) может быть передано учредителю управления только с его согласия на основании соответствующей сделки. Как нам представляется, такая сделка по существу представляет собой уступку права требования (ст. 382 ГК РФ), оформляя передачу доверительному управляющему части имущества, находящегося в доверительном управлении.

Иными словами, в приведенной ситуации право требования может быть передано учредителю управления только на основании двусторонней сделки. Обязать учредителя управления принять от доверительного управляющего часть имущества, находящегося в доверительном управлении, законодательство не позволяет.

Кроме того, если иное не предусмотрено договором доверительного управления, указанное в договоре право требования подлежит передаче учредителю управления (наряду с иным имуществом, находящимся в доверительном управлении) при прекращении договора доверительного управления (п. 3 ст. 1024 ГК РФ).

Оценить вопрос
s
В избранное

Для того, чтобы оставить комментарий, необходимо авторизоваться

Комментарии 0

Рекомендовано для вас

Можно ли при внутреннем согласовании документа в наименование должности добавлять подразделения?

Можно ли при внутреннем согласовании (приказа, ЛНА, ВНД) в наименование должности добавлять наименование подразделения, например если по штатному расписанию наименование должности: «Начальник отдела», «Директор департамента», то в реквизите согласования (внутреннего) указывать «Начальник отдела информационных технологий», «Директор департамента разработки»?

Может ли ООО продать долю, принадлежащую обществу, ее участнику?

Доля в уставном капитале принадлежит обществу более трех лет. Может ли общество в 2025 году продать эту долю участнику общества?

Можно ли копировать входящий документ с отметкой ДСП? У кого получить разрешение?

Можно ли копировать входящий документ с отметкой ДСП? Достаточно ли получить разрешение на создание копии экземпляра входящего документа с отметкой ДСП у руководителя своей организации или необходимо получить разрешение на копирование у организации, направившей нам этот документ?

Надо ли получать согласие ООО на изменение договора залога доли между участником ООО и третьим лицом?

Закон об ООО требует получения согласия общего собрания участников общества на передачу доли в уставном капитале ООО в залог третьему лицу. Имеется ли в законодательстве норма о предоставлении согласия общества на внесение изменений в условия договора залога (последующего договора залога), заключенного между участником общества и третьим лицом?

Взыскана сумма по судебному приказу, который позже был отменен. Как вернуть деньги, можно ли взыскать проценты и расходы на юриста

Взыскана сумма по судебному приказу. Судебный приказ впоследствии отменен, однако взыскание по нему произведено и получено взыскателем. Можно ли вернуть деньги не через поворот судебного решения, а с помощью самостоятельного иска о взыскании денег, а также взыскать еще проценты по ст. 395 ГК РФ и расходы на юриста?

Рабочий день в организации установлен с 08.00 до 17.00.Если работник отметился в 08.00 на проходной, а не на своем рабочем месте, будет ли это являться опозданием?

В соответствии с правилами внутреннего трудового распорядка рабочий день в организации установлен с 08.00 до 17.00. Территория работодателя – большая. Прежде чем попасть на свое рабочее место, работник должен пройти через проходную. Преодоление расстояния от проходной до цеха занимает длительное время. Если работник отметился на проходной в 08.00, будет ли это являться опозданием?

Возможно ли заключение дополнительного соглашения к договору с истекшим сроком действия и его распространение на период, предшествующий подписанию дополнительного соглашения

В договоре возмездного оказания услуг отсутствует условие о том, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. При этом у заказчика сохраняется задолженность перед исполнителем за оказанные услуги. Договор прекратил свое действие в четко указанную в договоре календарную дату, однако стороны приняли решение пролонгировать отношения на дополнительный срок. Для этого они согласуют и подписывают дополнительное соглашение к договору, но само соглашение датируют текущей датой, за пределами срока действия договора, при этом дополнительное соглашение распространяет действие на взаимоотношения сторон, возникшие с первого дня после окончания срока действия договора. Договор прекратил свое действие 31.12.2019, составляется дополнительное соглашение, датированное 09.01.2020, и в тексте дополнительного соглашения указывается, что оно распространяет свое действие на взаимоотношения сторон, возникшие с 01.01.2020. Правомерно ли это? Возможно ли заключение дополнительного соглашения к договору с истекшим сроком действия?

Вправе ли ООО продать свое имущество по балансовой стоимости?

Возможны ли претензии со стороны налоговых органов при продаже одним ООО другому недвижимого имущества по балансовой стоимости, отличающейся от рыночной?