Договор аренды - отчет о товарообороте

Вопрос
Арендодатель включил в договор условие о предоставлении арендатором отчета о товарообороте. При этом размер арендной платы не зависит от товарооборота. Законно ли условие договора?
Отвечает

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: упомянутое в вопросе условие договора не противоречит закону.

Обоснуем. В силу принципа свободы договора (п. 2 ст. 1 и п. 1 ст. 421 ГК РФ) юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Следовательно, в соответствии с ГК РФ стороны могут включить в договор любые условия, не противоречащие обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующими на момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).

Закон не запрещает предусматривать в договоре аренды условие об обязанности арендатора систематически представлять арендодателю отчет об объеме товарооборота, достигаемого арендатором при использовании арендуемого имущества. Как показывает правоприменительная практика, включение подобных условий в договор весьма распространено и нередко используется в качестве механизма определения переменной части арендной платы (постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2019 № 15АП-13510/19, Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2016 № 11АП-17411/15, Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2018 № 15АП-21535/17, Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2018 № 20АП-3784/18, Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2018 № 13АП-11473/18). Практики, где бы рассматривались примеры включения в договор аналогичного условия не с целью определения размера арендной платы, мы не обнаружили. Однако, повторим, само по себе наличие в договоре подобного условия закону не противоречит.

Напомним в связи с этим, что именно собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, включая передачу его другим лицам во владение (п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ), в том числе и на основании договора аренды (ст. 608 ГК РФ). Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством (абз. 2 п. 1 ст. 421 ГК РФ). Отсюда следует, что собственник самостоятельно определяет условия, на которых он готов передать свое имущество в аренду. Потенциальные же арендаторы, хотя и вправе вести переговоры о заключении договора на условиях, отличающихся от предложенных собственником, не имеют правовых оснований для того, чтобы требовать от собственника исключения из предложенного им проекта договора аренды условия, указанного в вопросе.

Оценить вопрос
s
В избранное
Внимание!
20% скидки на 2 полугодие 2021 г. на электронную версию журнала только в мае + 10% по промокоду на любой тип подписки (бумажная, электронная, комплект с доступом к базе знаний) = скидка от 30%

Для того, чтобы оставить комментарий, необходимо авторизоваться

Комментарии 0

Рекомендовано для вас

Какие правовые последствия наступают для арендодателя, если ИП прекратил свою деятельность?

Какие правовые последствия наступают для арендодателя (юридическое лицо), если ИП прекратил свою деятельность через месяц после заключения договора аренды, заключенного сроком на шесть месяцев (не уведомив об этом арендодателя), но продолжает платить за аренду и пользоваться арендованным имуществом (торговая точка)?

Если в договоре аренды установлено условие об уплате процентов по ст. 395 ГК РФ

В 2020 году был заключен договор аренды, действие которого распространено на 2018–2019 годы. В договоре прописана арендная плата. Арендные платежи за фактическое пользование были уплачены в срок, предусмотренный в нем. В документе также указано, что вместе с арендной платой за фактическое пользование арендатор уплачивает проценты по ст. 395 ГК РФ за период 2018–2019 годов. Законно ли это? Можно ли признать данный пункт недействительным?

Договор аренды истек - что дальше?

Если по окончании срока действия договора аренды (11 мес.) арендатор продолжает арендовать помещение и не вернул его по акту приема-передачи, то будут ли применяться все условия завершенного договора аренды и далее, или только сохраняется обязанность по уплате арендной платы?

Из-за банка арендодатель не получил перечисленную ему арендную плату. Как вернуть средства

По договору аренды недвижимого имущества на расчетный счет арендодателя 9 июня была дважды перечислена сумма арендной платы. Позже выяснилось, что у банка 3 июля этого же года была отозвана лицензия. Деньги арендодатель не получил. Арендодатель не предпринимал соответствующих мер по своевременному уведомлению арендатора о неплатежеспособности банка. Каким способом можно вернуть уплаченную сумму? Можно ли ее взыскать с арендодателя?

Какие правовые последствия наступают для арендодателя, если ИП прекратил свою деятельность?

Какие правовые последствия наступают для арендодателя (юридическое лицо), если ИП прекратил свою деятельность через месяц после заключения договора аренды, заключенного сроком на шесть месяцев (не уведомив об этом арендодателя), но продолжает платить за аренду и пользоваться арендованным имуществом (торговая точка)?

Договор аренды истек - что дальше?

Если по окончании срока действия договора аренды (11 мес.) арендатор продолжает арендовать помещение и не вернул его по акту приема-передачи, то будут ли применяться все условия завершенного договора аренды и далее, или только сохраняется обязанность по уплате арендной платы?

О необходимости арендатора заключать отдельно от арендодателя договор на вывоз мусора

ООО является собственником помещений, которые сдаются в аренду. В адрес одного из арендаторов поступило уведомление о совершении им административного правонарушения (о необходимости заключения договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами). ООО заключило договор с ИП на вывоз мусора. Должны ли арендаторы заключать отдельные договоры на вывоз мусора?

Если в договоре аренды установлено условие об уплате процентов по ст. 395 ГК РФ

В 2020 году был заключен договор аренды, действие которого распространено на 2018–2019 годы. В договоре прописана арендная плата. Арендные платежи за фактическое пользование были уплачены в срок, предусмотренный в нем. В документе также указано, что вместе с арендной платой за фактическое пользование арендатор уплачивает проценты по ст. 395 ГК РФ за период 2018–2019 годов. Законно ли это? Можно ли признать данный пункт недействительным?