На практике сложилась схема (корректность которой не является темой данной статьи), что доходом застройщика при передаче объекта долевого строительства дольщику признается стоимость его услуг, которые освобождаются от НДС (за исключением ситуации, когда передаются объекты производственного назначения). Чиновники и суд по-разному смотрят на вопрос о том, являются ли нежилые помещения в жилом доме производственными.
Услуги застройщика при передаче объекта долевого строительства (за исключением объектов производственного назначения) освобождаются от НДС. При этом объектом производственного назначения признается объект, созданный для использования в производстве товаров (выполнении работ, оказании услуг). О том, что не относится к помещениям производственного назначения по мнению суда и чиновников, - читайте в статье.
По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок обеспечить строительство многоквартирного жилого дома (либо иного объекта недвижимости) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта передать соответствующий объект долевого строительства дольщику (ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», далее - Закон № 214-ФЗ).
При этом объектом долевого строительства признается помещение (жилое или нежилое), машино-место, подлежащее передаче дольщику согласно заключенному договору об участии в долевом строительстве и входящее в состав многоквартирного жилого дома (либо иного объекта недвижимости), возводимого с привлечением денежных средств дольщика (п. 2 ст. 2 Закона № 214-ФЗ).
На практике сложилась схема (корректность которой не является темой данной статьи), что доходом застройщика при передаче объекта долевого строительства дольщику признается стоимость его услуг. Она определяется чаще всего как разница между ценой этого объекта по условиям договора и суммой затрат на его возведение, предъявленной застройщику техническим заказчиком (генеральным подрядчиком). Также стоимость услуг застройщика (но это более теоретически) может быть определена уже при заключении договора.
Услуги застройщика при передаче объекта долевого строительства (за исключением объектов производственного назначения) освобождаются от НДС (подп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ). При этом объектом производственного назначения признается объект, созданный для использования в производстве товаров (выполнении работ, оказании услуг). Услуги застройщика при передаче квартир не включаются в...
