Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
В соответствии со ст. 213 ГК РФ общество становится собственником имущества, переданного ему в качестве вклада его учредителями (участниками). При внесении земельного участка в качестве вклада в уставный капитал право собственности на него возникает с момента государственной регистрации права за обществом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) (п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 130, ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Поэтому собственником земельного участка, переданного акционером обществу в качестве вклада в уставный капитал, общество станет только с момента государственной регистрации права за обществом в Едином государственном реестре прав (п. 12 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в ЕГРП (п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», см. также п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Соответственно, до указанного момента общество, не являясь собственником земельного участка, не вправе осуществлять снос объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, вносимом в качестве вклада в уставный капитал общества. До этого момента решать судьбу объектов недвижимости, в частности, осуществлять их снос, вправе акционер – собственник участка, передающий его обществу.
