1. В силу п. 1 ст. 94 ГК РФ, п. 1 ст. 8, п. 1 ст. 26 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее – Закон об ООО) участник общества с ограниченной ответственностью (далее – ООО, общество) вправе выйти из общества путем отчуждения доли обществу независимо от согласия других его участников или ООО, если это предусмотрено уставом общества. В этом случае с даты получения обществом заявления о выходе участника его доля в уставном капитале ООО переходит к обществу (подп. 2 п. 7 ст. 23 Закона об ООО).
В свою очередь общество, в силу п. 6.1 ст. 23 Закона об ООО, обязано выплатить участнику, подавшему заявление о выходе, действительную стоимость его доли в уставном капитале общества или с согласия этого участника выдать ему в натуре имущество такой же стоимости.
Таким образом, законом прямо предусмотрена возможность передачи выбывающему из общества участнику в оплату принадлежавшей ему доли не денег, а иного имущества (в том числе и недвижимого). Для этого необходима согласованная воля обеих сторон (как выбывающего участника, так и самого общества). Согласие участника, подавшего заявление о выходе, на замену денежной выплаты иным имуществом, стоимость которого соответствует действительной стоимости доли, может быть выражено как непосредственно в заявлении о выходе из общества, так и в любом ином подписанном им документе. Согласие же общества может следовать как из письменного предложения выбывшему участнику о передаче недвижимости в счет оплаты доли, так и из фактических действий, связанных с передачей вышедшему из общества участнику соответствующей недвижимости (подписание передаточного акта, обращение в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права и т.п.). Еще раз подчеркнем, что общество вправе удовлетворить просьбу участника, подавшего заявление о выходе, о выдаче ему имущества в натуре соответствующей стоимости, однако не обязано этого делать (см., в частности, постановления ФАС Волго-Вятского округа от 28.07.2008 по делу № А11-1856/2006-К1-1/42, ФАС Московского округа от 28.08.2009 № КГ-А41/7624-09).
2. В случае передачи выбывшему участнику ООО недвижимого имущества в счет выплаты действительной стоимости принадлежавшей ему доли право собственности выбывшего участника на это имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента государственной регистрации перехода к нему от общества права собственности на это имущество в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ).
Согласно п. 1 ст. 16 Закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится в том числе на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения (п. 4 ст. 16 Закона № 122-ФЗ). Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, а также иные документы, подтверждающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, проводится проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав документов (п. 1 ст. 17 Закона № 122-ФЗ). Соответственно, к заявлению о государственной регистрации права в рассматриваемой ситуации необходимо представить документы, подтверждающие право на это имущество. Законодательство не конкретизирует перечень документов, которые могут быть представлены в регистрирующий орган в приведенной в вопросе ситуации. Отсутствуют по этому вопросу и какие-либо официальные разъяснения. С примерными перечнями документов можно ознакомиться на официальных сайтах территориальных управлений Росреестра. В частности, примерный перечень документов, которые предоставляются при государственной регистрации права на нежилое помещение, возникающего на основании договора об отчуждении, размещен по адресу
Полагаем, что для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к заявлению следует приложить подлинники и копии соглашения между обществом и выбывшим участником о передаче имущества в счет оплаты доли, заявления о выходе участника из ООО, документ, содержащий описание объекта недвижимого имущества (кроме случаев, когда такой документ уже представлялся регистрирующему органу и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов), а также оригинал и копию документа об уплате государственной пошлины (п. 4 ст. 16, п. 1 ст. 18, п. 10 ст. 33 Закона № 122-ФЗ).
Для того, чтобы оставить комментарий, необходимо авторизоваться
Обязательно ли в деловых письмах указывать «Настоящий документ подписан электронной подписью» в соответствии с Федеральным законом от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи»?
Организация выставила покупателю счет, в котором указано, что он действует в течение 3 рабочих дней с момента его выставления. Однако клиент оплатил его только через месяц, когда цены на товар уже изменились. Клиент требует отгрузить товар. Можно ли отказать в отгрузке товара на основании того, что срок оплаты счета уже прошел? Как в таком случае вернуть деньги клиенту (нужно ли от него письмо на возврат денежных средств)? В договоре нет указания на то, что счет действует определенное время (отдельного договора, в котором было бы указано наименование и количество товара, между сторонами не заключено). Ссылка на это есть только в счете. Надо ли обязательно указывать это в договоре или указания в счете будет достаточно?
Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Какой редакцией ст. 395 ГК РФ необходимо пользоваться в настоящий момент при расчете ответственности неисполнения денежного обязательства, если оно не исполнялось, начиная с 2010 года по настоящее время?
Заключен договор аренды. Сменился арендодатель (владелец). Он планирует расторгнуть договор аренды раньше окончания срока, так как договор является экономически невыгодным для него. По мнению нового арендодателя (владельца), размер арендной платы не соответствует рыночной стоимости арендной платы (меньше в несколько раз). Согласно договору односторонний отказ не допускается. Имеет ли право новый владелец расторгнуть договор?
Взыскана сумма по судебному приказу. Судебный приказ впоследствии отменен, однако взыскание по нему произведено и получено взыскателем. Можно ли вернуть деньги не через поворот судебного решения, а с помощью самостоятельного иска о взыскании денег, а также взыскать еще проценты по ст. 395 ГК РФ и расходы на юриста?
В соответствии с правилами внутреннего трудового распорядка рабочий день в организации установлен с 08.00 до 17.00. Территория работодателя – большая. Прежде чем попасть на свое рабочее место, работник должен пройти через проходную. Преодоление расстояния от проходной до цеха занимает длительное время. Если работник отметился на проходной в 08.00, будет ли это являться опозданием?
В договоре возмездного оказания услуг отсутствует условие о том, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. При этом у заказчика сохраняется задолженность перед исполнителем за оказанные услуги. Договор прекратил свое действие в четко указанную в договоре календарную дату, однако стороны приняли решение пролонгировать отношения на дополнительный срок. Для этого они согласуют и подписывают дополнительное соглашение к договору, но само соглашение датируют текущей датой, за пределами срока действия договора, при этом дополнительное соглашение распространяет действие на взаимоотношения сторон, возникшие с первого дня после окончания срока действия договора. Договор прекратил свое действие 31.12.2019, составляется дополнительное соглашение, датированное 09.01.2020, и в тексте дополнительного соглашения указывается, что оно распространяет свое действие на взаимоотношения сторон, возникшие с 01.01.2020. Правомерно ли это? Возможно ли заключение дополнительного соглашения к договору с истекшим сроком действия?
Возможны ли претензии со стороны налоговых органов при продаже одним ООО другому недвижимого имущества по балансовой стоимости, отличающейся от рыночной?
Раздел не найден.
Оформить подписку на журнал
«Юридический справочник руководителя»
можно в любом отделении почты:
