Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: заключать указанный в вопросе договор не требуется.
Обоснование вывода
Сама по себе регистрация юридического лица по адресу, соответствующему регистрации по месту жительства его единоличного исполнительного органа, не противоречит законодательству. Сказанное подтверждает судебная практика (см., например, постановления ФАС Московского округа от 18.06.2013 по делу № А40-145066/12-139-1403, Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2013 № 18АП-13752/12) и разъяснения ФНС России (письмо от 23.09.2011 № ПА-21-6/293). Указание в качестве места нахождения организации места жительства ее директора (участника и т.п.) не означает фактического размещения организации в соответствующем жилом помещении и не требует заключения какого-либо договора между организацией и лицом, по месту жительства которого она регистрируется. Для такой регистрации достаточно согласия собственника соответствующего объекта, которое предполагается, если используемый для регистрации адрес является адресом места жительства участника или руководителя организации (см., например, п. 4 постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 № 61, постановления ФАС Московского округа от 18.01.2012 по делу № А41-8923/11 и от 23.03.2009 № КГ-А40/1288-09).
Более того, сделки, связанные с арендой, безвозмездным пользованием, а также иным, не связанным с проживанием граждан использованием организациями жилых помещений, которые не были переведены в нежилые в порядке, установленном жилищным законодательством, являются ничтожными (п. 3 ст. 288 ГК РФ, п. 38 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8).
В заключение отметим, что в рассматриваемой ситуации банк не вправе требовать от организации предоставления указанных в вопросе документов.
