Top.Mail.Ru

О статусе сделки АО, если балансовая стоимость активов приблизилась к нулю

Вопрос
АО заключило сделку купли-продажи недвижимого имущества. Будет ли она крупной, если балансовая стоимость всех активов общества амортизировалась и приблизилась к нулю, тогда как рыночная стоимость всех активов условно 100 млн. руб., а отчуждаемый объект продается за 3 млн. руб.?
Отвечает

Понятие крупной сделки АО содержится в п. 1 ст. 78 Федерального закона от 26.12.1995 № 208‑ФЗ «Об акционерных обществах» (далее – ​Закон об АО). Так, крупной сделкой считается сделка (несколько взаимосвязанных сделок), выходящая за пределы обычной хозяйственной деятельности и при этом, в частности, связанная с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, цена или балансовая стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов АО, определенной по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату.

Как видим, предусмотренный п. 1 ст. 78 Закона об АО критерий, посредством которого оценивается наличие у совершаемой сделки стоимостного признака, необходимого для ее квалификации как крупной, предполагает необходимость сравнения балансовой стоимости отчуждаемого имущества либо цены его отчуждения именно с балансовой стоимостью активов общества, а не с их рыночной оценкой.

Согласно п. 1.1 ст. 78 Закона об АО в случае отчуждения имущества с балансовой стоимостью активов общества сопоставляется наибольшая из двух величин – ​балансовая стоимость такого имущества либо цена его отчуждения.

Таким образом, если цена указанного в вопросе договора или балансовая стоимость отчуждаемого имущества (в зависимости от того, какой показатель больше) составляет 25 и более процентов от балансовой стоимости активов АО, договор отвечает стоимостному признаку крупной сделки (смотрите п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2018 № 27 «Об оспаривании крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность»). Если сделка также отвечает и качественному признаку (выходит за пределы обычной хозяйственной деятельности), то указанный в вопросе договор является крупной сделкой.

Оценить вопрос
s
В избранное
20% скидки на 2 полугодие 2021 г. на электронную версию журнала только в апреле + 10% по промокоду на любой тип подписки (бумажная, электронная, комплект с доступом к базе знаний) = 30%

Для того, чтобы оставить комментарий, необходимо авторизоваться

Комментарии 0

20% скидки на 2 полугодие 2021 г. на электронную версию журнала только в апреле + 10% по промокоду на любой тип подписки (бумажная, электронная, комплект с доступом к базе знаний) = 30%

Рекомендовано для вас

Юрлица заключили договор купли-продажи здания (в рассрочку). Переход права собственности зарегистрирован, но продавец отказывается подписать акт. Может ли покупатель теперь отказаться от исполнения договора

Между юридическими лицами заключен договор купли-продажи здания с условием о рассрочке. Переход права собственности зарегистрирован (также зарегистрирована ипотека). Здание по договору передается через месяц после регистрации перехода права и пока не передано. Уплачена треть цены. Продавец по истечении месяца отказывается передать имущество и подписать акт. Вправе ли покупатель отказаться от исполнения договора?

Вправе ли общество с ограниченной ответственностью купить недвижимость на средства от договоров

Может ли ООО купить недвижимость за счет денежных средств, полученных им от контрагентов в качестве оплаты по договорам, как в РФ, так и за пределами, а потом сдавать в аренду?

Проверяем коммерческую недвижимость перед покупкой

Покупка недвижимости для предпринимателя – ​серьезный шанс на успех в бизнесе и одновременно очень большие риски. Далеко не всегда у покупателя есть возможность привлекать к этому процессу высококвалифицированных консультантов. Поэтому дадим несколько советов, на что обратить внимание предпринимателю при приобретении коммерческих объектов. Покажем ряд наиболее доступных механизмов проверки, позволяющих выявить большую часть потенциальных проблем, связанных с объектом сделки.

Обязана ли организация, являющаяся продавцом, предоставлять аудиозапись разговора, ведущуюся во время покупки товара, покупателю для ознакомления?

Проверяем коммерческую недвижимость перед покупкой

Покупка недвижимости для предпринимателя – ​серьезный шанс на успех в бизнесе и одновременно очень большие риски. Далеко не всегда у покупателя есть возможность привлекать к этому процессу высококвалифицированных консультантов. Поэтому дадим несколько советов, на что обратить внимание предпринимателю при приобретении коммерческих объектов. Покажем ряд наиболее доступных механизмов проверки, позволяющих выявить большую часть потенциальных проблем, связанных с объектом сделки.

Вправе ли общество с ограниченной ответственностью купить недвижимость на средства от договоров

Может ли ООО купить недвижимость за счет денежных средств, полученных им от контрагентов в качестве оплаты по договорам, как в РФ, так и за пределами, а потом сдавать в аренду?

Юрлица заключили договор купли-продажи здания (в рассрочку). Переход права собственности зарегистрирован, но продавец отказывается подписать акт. Может ли покупатель теперь отказаться от исполнения договора

Между юридическими лицами заключен договор купли-продажи здания с условием о рассрочке. Переход права собственности зарегистрирован (также зарегистрирована ипотека). Здание по договору передается через месяц после регистрации перехода права и пока не передано. Уплачена треть цены. Продавец по истечении месяца отказывается передать имущество и подписать акт. Вправе ли покупатель отказаться от исполнения договора?

Обязана ли организация, являющаяся продавцом, предоставлять аудиозапись разговора, ведущуюся во время покупки товара, покупателю для ознакомления?