Top.Mail.Ru

О закреплении в договоре займа срока его возврата

Вопрос
Можно ли в договоре займа указать, что заемщик должен будет вернуть заем после продажи недвижимости?

В соответствии с п. 2 ст. 420 ГК РФ к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные гл. 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 157 ГК РФ сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

Из разъяснений, данных в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что гражданским законодательством не запрещено заключение сделки под отлагательным условием, наступление которого зависит в том числе и от поведения стороны сделки. Например, заключение договора поставки под отлагательным условием о предоставлении банковской гарантии, обеспечивающей исполнение обязательств покупателя по оплате товара; заключение договора аренды вновь построенного здания под отлагательным условием о регистрации на него права собственности арендодателя.

Соответственно, сама по себе постановка возникновения обязательства по возврату займа под отлагательное условие (продажа какого-либо имущества, получение денежных средств по договору, заключенному с третьим лицом, расторжение брака и т. п.) законодательству не противоречит, что подтверждается и судебной практикой (см., например, определение Верховного Суда РФ от 17.04.2018 № 306-ЭС18-3219, постановление Арбитражного суда Уральского округа от 23.06.2015 № Ф09-3489/15, апелляционное определение Челябинского областного суда от 18.12.2023 по делу № 11-16240/2023).

Вместе с тем следует учитывать, что правоприменительная практика приходит к выводу о том, что период ожидания наступления предусмотренных договором обстоятельств, которые порождают обязанность вернуть сумму займа, не может быть безграничным, особенно в тех случаях, когда наступление соответствующего обстоятельства зависит от воли и поведения стороны, которая получила займ.

В частности, в п. 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020, отмечается, что по общему правилу условие о наступлении срока исполнения обязанности по оплате встречного предоставления с момента наступления обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет, является действительным. При этом указанный момент считается наступившим по истечении разумного срока, в который данное обстоятельство должно было наступить, если иной срок не установлен законом, иным правовым актом или договором.

В связи с этим в ситуации, когда возврат займа поставлен в зависимость от продажи заемщиком какого-либо имущества, но заемщик в течение разумного срока такую продажу не осуществляет, кредитор по истечении такого срока получает право предъявить к заемщику требования, связанные с возвратом займа (см., например, апелляционное определение Свердловского областного суда от 18.10.2022 по делу № 33-15425/2022, решение Арбитражного суда Белгородской области от 05.12.2023 по делу № А08-7143/2023).

Помимо этого, необходимо помнить, что в соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ ничтожной является сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях (притворная сделка). К сделке, которую стороны действительно имели в виду, заключая притворную сделку, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Так, например, в том случае, если возврат займа поставлен в зависимость от продажи имущества заемщиком, но такая продажа не осуществляется в течение разумного срока, а займодавец после истечения такого срока не выражает намерения предъявить к заемщику претензии, связанные с возвратом займа, мы не исключаем, что договор займа в зависимости от конкретных обстоятельств дела может быть расценен как совершенный с целью прикрыть договор дарения денежных средств.

Сергей Широков, канд. юрид. наук,
эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Оценить вопрос
s
В избранное

Для того, чтобы оставить комментарий, необходимо авторизоваться

Комментарии 0

Рекомендовано для вас

Оформляем отметку о приложении в сопроводительном письме

Сопроводительные письма используются в юридической практике регулярно. Объясняем, направление каких документов потребует составления сопроводительного письма и как оформлять отметку о приложении в различных случаях. В частности, если направляемый документ поименован в тексте письма, если приложений несколько, если количество листов зафиксировано в самом приложении, если приложение к письму имеет собственное приложение, если в бумажном письме сообщаем о направлении электронного документа, если приложений слишком много, если приложение содержит конфиденциальную информацию и пр.

Как не попасть в реестр недобросовестных поставщиков

На примерах различных практических ситуаций, которые могут возникнуть на каждом из этапов работы с государственным (муниципальным) контрактом, объясняем, за что компании попадают в реестр недобросовестных поставщиков (РНП). Анализируем судебную практику по спорным вопросам. Рассказываем, как избежать включения в РНП, в т. ч. при возникновении проблем с контрагентом.

Что учесть при организации корпоратива

Не за горами декабрь, а значит, пора думать о корпоративном мероприятии. Правовому департаменту совместно со службой персонала, отделом безопасности и отделом снабжения необходимо организовать праздник таким образом, чтобы, что называется, и волки были сыты, и овцы остались целы. Рассказываем, что предусмотреть при заключении договора, какие особенности учесть и каких ошибок не допустить.

Возможно ли взыскание договорной неустойки при несоблюдении письменной формы договора?

Договор оказания услуг не подписан сторонами, но услуги оказаны и приняты заказчиком. Планируется признать договор заключенным конклюдентными действиями. Возможно ли взыскание договорной неустойки при несоблюдении письменной формы договора, а лишь при признании договора заключенным конклюдентными действиями сторон?

Условие об оплате: как правильно прописать в договоре

Порядок оплаты по гражданско-правовому договору – ​это согласованный сторонами способ расчетов за выполнение обязательств. Условие об оплате является одним из ключевых в договоре. Поэтому важно уделить ему особое внимание на этапе оформления сделки. В статье разбираем различные формулировки условий договора об оплате, в том числе об авансировании, коммерческом кредите, постоплате, расчетах наличными и абонентской плате.

Нужно ли регистрировать допсоглашение к основному договору?

Необходима ли регистрация дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимости, зарегистрированному в установленном законом порядке? Считается ли незарегистрированное дополнительное соглашение действующим и подлежащим исполнению?

Вправе ли ООО продать свое имущество по балансовой стоимости?

Возможны ли претензии со стороны налоговых органов при продаже одним ООО другому недвижимого имущества по балансовой стоимости, отличающейся от рыночной?

Оформляем отметку о приложении в сопроводительном письме

Сопроводительные письма используются в юридической практике регулярно. Объясняем, направление каких документов потребует составления сопроводительного письма и как оформлять отметку о приложении в различных случаях. В частности, если направляемый документ поименован в тексте письма, если приложений несколько, если количество листов зафиксировано в самом приложении, если приложение к письму имеет собственное приложение, если в бумажном письме сообщаем о направлении электронного документа, если приложений слишком много, если приложение содержит конфиденциальную информацию и пр.