Как директору оплатить арендную плату за компанию?

Пунктом 1 ст. 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т. п.), либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Это правило относится и к обязательствам, возникающим из договоров (п. 2 той же статьи), если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил – ​общими положениями о договоре (п. 1 ст. 307.1, п. 2 ст. 420 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – ​в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами, а при определенных обстоятельствах – ​договором (п. 1, 2 ст. 310 ГК РФ).

В обязательстве в качестве каждой из его сторон – ​кредитора или должника – ​могут участвовать одно или одновременно несколько лиц. Предусмотренные обязательством обязанности возникают исключительно у его сторон. Для иных лиц обязательство не создает обязанностей и лишь в некоторых случаях может создавать права в отношении одной или обеих сторон обязательства (п. 1, 3 ст. 308 ГК РФ).

Таким образом, в связи с заключением упомянутого в вопросе договора аренды соответствующие обязанности возникают исключительно у сторон этих договоров. В частности, обязанность вносить арендную плату возникает у арендатора, который обязан уплачивать предусмотренную договором плату арендодателю (ст. 312 ГК РФ).

Законом прямо предусмотрено, что исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо (п. 1 ст. 313 ГК РФ). В этом случае кредитор (применительно к рассматриваемой ситуации арендодатель) обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом. Если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, а из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично (п. 3 ст. 313 ГК РФ), кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, в случаях, когда должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства, либо в случаях, когда такое третье лицо подвергается опасности утратить свое право на имущество должника вследствие обращения взыскания на это имущество (п. 2 ст. 313 ГК РФ). Как видно из приведенной нормы, обязательство арендатора по внесению арендной платы принципиально может быть исполнено иным лицом, в том числе директором арендатора, причем независимо от того, предусмотрена ли договором аренды возможность внесения арендной платы за арендатора третьим лицом. Закону это не противоречит. Не имеет значения и то обстоятельство, что срок договора аренды истек, поскольку в связи с истечением срока договора аренды обязанность арендатора погасить задолженность по арендной плате не прекращается.

Следовательно, в отсутствие доказательств того, что третье лицо, от которого поступил платеж, действует по поручению контрагента (арендатора), кредитору (арендодателю) целесообразно убедиться в том, что третье лицо производит исполнение обязательства не по ошибке, а именно за арендатора. Соответствующее указание может быть включено в поле «назначение платежа» платежного поручения (см., например, постановления ФАС Уральского округа от 20.01.2011 № Ф09-11193/10-С5 по делу № А50-3691/2010, от 22.07.2011 № Ф09-3921/11 по делу № А76-19878/2010, ФАС Поволжского округа от 01.04.2005 № А12-26429/04-С29, от 04.06.2012 № Ф06-3203/2012 по делу № А65-7512/2010).

Подтверждение того, что третье лицо исполняет денежное обязательство арендатора перед арендодателем, может содержаться и в иных документах, исходящих от арендатора и третьего лица (см. постановления Арбитражного суда Уральского округа от 06.08.2020 № Ф09-3031/20 по делу № А07-23337/2019, Арбитражного суда Северо-Западного округа от 21.02.2019 № Ф07-290/19 по делу № А56-93658/2015). При наличии доказательств того, что оплата произведена за арендатора, дополнительно документально подтверждать факт возложения последним обязательства на третье лицо не требуется (см. постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2020 № 09АП-5688/20 по делу № А40-157904/2017). Наконец, подчеркнем, что, если арендатором допущена просрочка внесения арендной платы, арендодатель обязан принять платеж, внесенный за арендатора директором последнего.

В заключение отметим, что исполнение обязательства третьим лицом следует отличать от перевода долга (ст. 391 ГК РФ), при котором происходит замена стороны в обязательстве и отношения кредитора с предыдущим должником полностью заканчиваются. При исполнении третьим лицом этого не происходит. Так, если третье лицо ненадлежащим образом погасило обязательство, например не в полном объеме, ответственность за это будет нести должник (ст. 403 ГК РФ). Например, при неисполнении третьим лицом возложенного на него денежного обязательства проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) в связи с просрочкой в уплате денежной суммы будут взыскиваться с должника, а не с третьего лица. Исключение составляют случаи, когда закон устанавливает, что такую ответственность несет третье лицо, являющееся непосредственным исполнителем (п. 46 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7).