Как установить сервитут и не нажить проблем

Сервитут – это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации коммуникаций и иных подобных нужд. На практике желание установить сервитут часто становится причиной споров и конфликтов. Это и понятно, ведь едва ли кто-то добровольно согласится предоставить право использования своего имущества. Выясним, что необходимо учитывать при установлении сервитута.

Собственники земельных участков и иной недвижимости нередко не имеют самостоятельного прохода к своим объектам. Например, земельный участок может быть со всех сторон окружен другими участками, находящимися в собственности иных лиц, и без использования чужого имущества доступ к своему участку становится попросту невозможным. Для подобных случаев закон допускает возможность установления сервитута – ограниченного вещного права, с помощью которого устраняется проблема доступа к своему имуществу за счет использования чужого. Сервитут устанавливается по соглашению сторон, а при его отсутствии – по решению суда. На практике установление сервитута зачастую связано с различными спорами и конфликтами, поскольку мало кто соглашается добровольно предоставить право использования своего имущества. Кроме того, спорным оказывается и вопрос о размере платы за сервитут. Рассмотрим, что необходимо учитывать участникам гражданского оборота при установлении сервитута.

Что такое сервитут и для чего он нужен

Сервитут является ограниченным вещным правом, которое обременяет право собственности другого лица. В силу сервитута собственник земельного участка (господствующая вещь) вправе требовать предоставления ему ограниченного права пользования соседними участками для доступа к своему имуществу, а собственники соседних участков обязаны не чинить ему в этом препятствий. Сервитутом также могут обременяться здания, строения, сооружения и иное недвижимое имущество (ст. 277 ГК РФ).

Право требовать установления сервитута есть у собственника господствующей вещи, а также у лиц, которым она предоставлена на праве пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного бессрочного пользования (п. 4 ст. 274 ГК РФ).

Сервитут может устанавливаться для (абз. 2 п. 1 ст. 274 ГК РФ):

  • обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок;
  • прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов;
  • обеспечения водоснабжения и мелиорации;
  • обеспечения других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Установление сервитута является крайней мерой, которая может быть задействована только в исключительном случае, когда другим способом обеспечить доступ собственника к его недвижимости нельзя. Если такая возможность существует (к примеру, черед объездную дорогу), то собственник не вправе требовать установления сервитута.

Между тем из этого правила есть исключение. Оно касается случая, когда иная возможность доступа существует, но ее использование крайне обременительно для собственника и создает ему значительные неудобства. Например, объездная дорога имеет значительно большую протяженность, чем доступ через территорию собственника соседнего участка; дорога является грунтовой, поэтому использовать ее осенью и зимой невозможно (постановление ФАС Поволжского округа от 17.12.2013 по делу № А72-9246/2011).

Или, например, возможность организации подъезда существует лишь номинально, поскольку влечет необходимость проведения значительных по объему, времени и затратам работ. Данное обстоятельство свидетельствует об отсутствии иной реальной возможности пользоваться земельным участком и о невозможности обеспечить его нужды иным образом, кроме как через установление сервитута на соседний земельный участок (постановление Президиума ВАС РФ от 20.07.2010 № 2509/10 по делу № А53-5239/2009).

К сведению

Сервитут следует отличать от аренды. Разница в том, что собственник обременяемого сервитутом имущества не утрачивает прав владения и пользования им (п. 2 ст. 274 ГК РФ), в то время как после передачи имущества по договору аренды арендодатель уже не имеет возможности владеть и пользоваться им в течение всего срока действия договора.

Сервитут подлежит государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ как ограниченное вещное право. Он является производным от права собственности (пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования) на господствующий участок, т.е. может устанавливаться только при наличии одного из указанных вещных прав. Сервитут переходит одновременно с переходом прав на обремененный им участок, самостоятельным предметом сделок он быть не может (ст. 275 ГК РФ).

Собственники господствующего и соседнего участков могут заключить договор о...

Вы видите 20% этой статьи. Выберите свой вариант доступа

Купить эту статью
за 300 руб.
Подписаться на
журнал сейчас
Получать бесплатные
статьи на e-mail

Читайте все накопления сайта по своему профилю, начиная с 2010 г.
Для этого оформите комплексную подписку на выбранный журнал на полугодие или год, тогда:

  • его свежий номер будет ежемесячно приходить к вам по почте в печатном виде;
  • все публикации на сайте этого направления начиная с 2010 г. будут доступны в течение действия комплексной подписки.

А удобный поиск и другая навигация на сайте помогут вам быстро находить ответы на свои рабочие вопросы. Повышайте свой профессионализм, статус и зарплату с нашей помощью!

Внимание!
20% скидки на 2 полугодие 2021 г. на электронную версию журнала + специальный промокод от 10% на любой тип подписки (бумажная, электронная, комплект с доступом к базе знаний) = скидка от 30%

Рекомендовано для вас

Заказчик не подписал КС-2 и КС-3: как доказать выполнение работ

Акт о приемке выполнения работ по форме № КС-2 и справка о стоимости выполненных работ и затрат по форме № КС-3 являются одними из самых важных документов при работе по договору строительного подряда. На основании документов по этим формам заказчики принимают работы, подрядчики подтверждают объем выполненных работ, стороны производят расчеты друг с другом. Иногда возникают ситуации, когда подрядчик работал на объекте, все работы выполнил, а заказчик отказывается подписывать документы по формам № КС-2 и № КС-3. И еще взыскивает якобы неотработанный аванс с подрядчика в полном размере. Рассказываем подрядчикам, как доказать, что работы на объекте выполнены и, более того, выполнены вами. Приводим примеры из судебной практики, на которые можно опереться в случае спора.

Заверения о налоговых обстоятельствах: что такое и как применять?

Последнее время растет число организаций, активно добавляющих в свои договоры положения, призванные обезопасить их от претензий налоговой инспекции, вызванных действиями недобросовестных партнеров. Насколько эта практика действенна? Поможет ли правильный текст договора избежать давления со стороны налоговиков? Мы разобрались в этом вопросе, проанализировав действующее законодательство о заверениях об обстоятельствах, письма чиновников и судебную практику. Рассказываем, как сейчас работают заверения в налоговых правоотношениях. Даем 14 образцов формулировок для использования в договорах и в переписке с контрагентами.

Когда можно использовать факсимиле

Поговорим о практике работы с факсимиле, а также допустимой сфере применения этого способа подписания документов. Как договариваться об уместности факсимиле на документах? Что делать, если соглашение об этом с контрагентом не подписано, а факсимиле уже вовсю используется? Как и когда составлять такие соглашения? Как данную договоренность можно отразить в заключаемом договоре? И наоборот – ​как в нем сформулировать запрет на использование сторонами факсимиле? Что делать, если вы получили документ-оферту или акцепт, подписанный факсимиле? Каковы особенности в сфере госзакупок? Даем образцы формулировок для договоров в различных ситуациях и пример соглашения об использовании факсимиле, которым можно воспользоваться на практике.

Отношения созалогодержателей и старшинство залогов

Статус залогового кредитора предоставляет участнику гражданского оборота возможность удовлетворить свои требования к должнику за счет стоимости заложенного имущества преимущественно перед остальными кредиторами (п. 1 ст. 334 ГК РФ). Залоговый кредитор вправе рассчитывать на получение 70% (80% для конкурсного кредитора по кредитному договору) всех средств, вырученных от реализации предмета залога, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству, и причитающихся ему процентов (п. 1 ст. 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 129‑ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). Разберемся, кто такие созалогодержатели, в каких ситуациях у одного должника может быть несколько залоговых кредиторов, чем могут отличаться их статусы, и соответственно права, каков порядок управления залогом и информирования.

Ошибка в договоре: что делать?

Какова правовая природа ошибок, допускаемых в договорах? Какие ошибки наиболее часто встречаются при заключении договора? Какие последствия влечет ошибка вследствие введения в заблуждение и по неосторожности? Чем отличается опечатка от других видов ошибок? Как избежать ошибок в договорах и как их не допустить? Об этом читайте в статье.

Заказчик не подписал КС-2 и КС-3: как доказать выполнение работ

Акт о приемке выполнения работ по форме № КС-2 и справка о стоимости выполненных работ и затрат по форме № КС-3 являются одними из самых важных документов при работе по договору строительного подряда. На основании документов по этим формам заказчики принимают работы, подрядчики подтверждают объем выполненных работ, стороны производят расчеты друг с другом. Иногда возникают ситуации, когда подрядчик работал на объекте, все работы выполнил, а заказчик отказывается подписывать документы по формам № КС-2 и № КС-3. И еще взыскивает якобы неотработанный аванс с подрядчика в полном размере. Рассказываем подрядчикам, как доказать, что работы на объекте выполнены и, более того, выполнены вами. Приводим примеры из судебной практики, на которые можно опереться в случае спора.

Подводные камни договора оказания услуг

Едва ли найдется хоть одна компания, которая никогда не сталкивалась с договором оказания услуг. В том числе и в связи с широким распространением этого вида договора между заказчиками и исполнителями возникает немало споров. Они касаются предмета соглашения, сроков оказания услуг и обмена документами, порядка приемки, возможности отказаться от договора в одностороннем порядке и т.п. Расскажем об этих и других спорных моментах, а главное – о том, как их избежать.

Когда можно использовать факсимиле

Поговорим о практике работы с факсимиле, а также допустимой сфере применения этого способа подписания документов. Как договариваться об уместности факсимиле на документах? Что делать, если соглашение об этом с контрагентом не подписано, а факсимиле уже вовсю используется? Как и когда составлять такие соглашения? Как данную договоренность можно отразить в заключаемом договоре? И наоборот – ​как в нем сформулировать запрет на использование сторонами факсимиле? Что делать, если вы получили документ-оферту или акцепт, подписанный факсимиле? Каковы особенности в сфере госзакупок? Даем образцы формулировок для договоров в различных ситуациях и пример соглашения об использовании факсимиле, которым можно воспользоваться на практике.