Top.Mail.Ru

Как установить сервитут и не нажить проблем

Сервитут – это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации коммуникаций и иных подобных нужд. На практике желание установить сервитут часто становится причиной споров и конфликтов. Это и понятно, ведь едва ли кто-то добровольно согласится предоставить право использования своего имущества. Выясним, что необходимо учитывать при установлении сервитута.

Собственники земельных участков и иной недвижимости нередко не имеют самостоятельного прохода к своим объектам. Например, земельный участок может быть со всех сторон окружен другими участками, находящимися в собственности иных лиц, и без использования чужого имущества доступ к своему участку становится попросту невозможным. Для подобных случаев закон допускает возможность установления сервитута – ограниченного вещного права, с помощью которого устраняется проблема доступа к своему имуществу за счет использования чужого. Сервитут устанавливается по соглашению сторон, а при его отсутствии – по решению суда. На практике установление сервитута зачастую связано с различными спорами и конфликтами, поскольку мало кто соглашается добровольно предоставить право использования своего имущества. Кроме того, спорным оказывается и вопрос о размере платы за сервитут. Рассмотрим, что необходимо учитывать участникам гражданского оборота при установлении сервитута.

Что такое сервитут и для чего он нужен

Сервитут является ограниченным вещным правом, которое обременяет право собственности другого лица. В силу сервитута собственник земельного участка (господствующая вещь) вправе требовать предоставления ему ограниченного права пользования соседними участками для доступа к своему имуществу, а собственники соседних участков обязаны не чинить ему в этом препятствий. Сервитутом также могут обременяться здания, строения, сооружения и иное недвижимое имущество (ст. 277 ГК РФ).

Право требовать установления сервитута есть у собственника господствующей вещи, а также у лиц, которым она предоставлена на праве пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного бессрочного пользования (п. 4 ст. 274 ГК РФ).

Сервитут может устанавливаться для (абз. 2 п. 1 ст. 274 ГК РФ):

  • обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок;
  • прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов;
  • обеспечения водоснабжения и мелиорации;
  • обеспечения других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Установление сервитута является крайней мерой, которая может быть задействована только в исключительном случае, когда другим способом обеспечить доступ собственника к его недвижимости нельзя. Если такая возможность существует (к примеру, черед объездную дорогу), то собственник не вправе требовать установления сервитута.

Между тем из этого правила есть исключение. Оно касается случая, когда иная возможность доступа существует, но ее использование крайне обременительно для собственника и создает ему значительные неудобства. Например, объездная дорога имеет значительно большую протяженность, чем доступ через территорию собственника соседнего участка; дорога является грунтовой, поэтому использовать ее осенью и зимой невозможно (постановление ФАС Поволжского округа от 17.12.2013 по делу № А72-9246/2011).

Или, например, возможность организации подъезда существует лишь номинально, поскольку влечет необходимость проведения значительных по объему, времени и затратам работ. Данное обстоятельство свидетельствует об отсутствии иной реальной возможности пользоваться земельным участком и о невозможности обеспечить его нужды иным образом, кроме как через установление сервитута на соседний земельный участок (постановление Президиума ВАС РФ от 20.07.2010 № 2509/10 по делу № А53-5239/2009).

К сведению

Сервитут следует отличать от аренды. Разница в том, что собственник обременяемого сервитутом имущества не утрачивает прав владения и пользования им (п. 2 ст. 274 ГК РФ), в то время как после передачи имущества по договору аренды арендодатель уже не имеет возможности владеть и пользоваться им в течение всего срока действия договора.

Сервитут подлежит государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ как ограниченное вещное право. Он является производным от права собственности (пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования) на господствующий участок, т.е. может устанавливаться только при наличии одного из указанных вещных прав. Сервитут переходит одновременно с переходом прав на обремененный им участок, самостоятельным предметом сделок он быть не может (ст. 275 ГК РФ).

Собственники господствующего и соседнего участков могут заключить договор о...

Вы видите 20% этой статьи. Выберите свой вариант доступа

Купить эту статью
за 500 руб.
Подписаться на
журнал сейчас
Получать бесплатные
статьи на e-mail

Читайте все накопления сайта по своему профилю, начиная с 2010 г.
Для этого оформите комплексную подписку на выбранный журнал на полугодие или год, тогда:

  • его свежий номер будет ежемесячно приходить к вам по почте в печатном виде;
  • все публикации на сайте этого направления начиная с 2010 г. будут доступны в течение действия комплексной подписки.

А удобный поиск и другая навигация на сайте помогут вам быстро находить ответы на свои рабочие вопросы. Повышайте свой профессионализм, статус и зарплату с нашей помощью!

Рекомендовано для вас

Публичные сервисы для проверки контрагентов

У вашего потенциального контрагента может быть красивый сайт, офис в центре города и представитель в дорогом костюме. По факту же картина может быть совсем иной: за аренду офиса скопился большой долг, директор в бегах, а у представителя нет надлежащих полномочий на подписание договора. Недобросовестность контрагентов может обернуться для компании не только финансовыми и репутационными рисками, но и налоговыми. Например, в виде отказа налоговых органов возместить НДС из бюджета или признать понесенные по сделкам с данным партнером расходы в целях исчисления и уплаты налога на прибыль организаций. По мнению ФНС России, задача добросовестного налогоплательщика – ​самостоятельно выявлять недобросовестность контрагентов и во избежание неблагоприятных последствий не иметь с ними никаких дел. В письме от 30.11.2012 № ЕД-4-3/20268@ ведомство рекомендовало налогоплательщикам в целях проявления должной осмотрительности пользоваться общедоступными электронными сервисами. В этой статье познакомим вас с сервисами, в которых можно проверить сведения о госрегистрации организации (ИП), полномочия представителей, является ли адрес регистрации массовым, а также финансовое состояние, наличие налоговой задолженности, судебных взысканий и др. В вашем распоряжении будут ссылки на 16 сервисов и детальные инструкции, как ими пользоваться.

Параллельный импорт в условиях санкций

Параллельный импорт представляет собой ввоз из-за границы в страны ЕАЭС импортерами оригинальных товаров, маркированных товарным знаком правообладателя, но без его разрешения. До недавнего времени в нашей стране он не был разрешен, и правообладатель, товарным знаком которого был маркирован товар, был вправе защищать свои интеллектуальные права, правда, далеко не всеми возможными способами. Однако в конце марта 2022 года Правительство России для защиты интересов страны и в ответ на международные санкции частично сняло строгие запреты. Расскажем, что такое параллельный импорт, как он происходил ранее и по каким правилам он теперь осуществляется.

Как составить досье контрагента

Любой юрист может столкнуться с необходимостью собрать досье на контрагента, а руководитель – организовать этот процесс. Какие документы для снижения рисков обычно запрашивают перед заключением сделки? Как они должны быть заверены? Как фиксировать отказ предоставить часть (или все) документы в досье контрагента, чтобы объяснить их отсутствие? Какие еще сведения можно собирать в досье и сколько их потребуется хранить? Рассказываем также об ограничениях, связанных с конфиденциальностью некоторых из собираемых сведений. Даем совет, как можно «мягко» установить личность явившегося на переговоры человека, если прямо просить его продемонстрировать паспорт неудобно.

ОСАГО: ТОП-4 проблем потерпевших в ДТП

Попасть в ДТП не хочет никто. Но мало кому удается избежать этой участи. Конечно, большинство аварий обходятся без тяжелых последствий. Вот только с учетом сегодняшних цен на автозапчасти даже небольшое ДТП часто оборачивается невероятно дорогим ремонтом. Дисциплинированных водителей от финансовых затрат должно защищать ОСАГО. Но это в теории. А на практике потерпевшие автомобилисты сталкиваются со множеством проблем. Поговорим о самых распространенных трудностях, а главное – ​о способах их решения. Дадим образцы досудебной претензии о компенсации ущерба, причиненного ДТП, и иска в суд, а также отдельный вариант формулировки для иска на случай, если страховая компания компенсировала часть ущерба.

Ошибка в договоре: что делать?

Какова правовая природа ошибок, допускаемых в договорах? Какие ошибки наиболее часто встречаются при заключении договора? Какие последствия влечет ошибка вследствие введения в заблуждение и по неосторожности? Чем отличается опечатка от других видов ошибок? Как избежать ошибок в договорах и как их не допустить? Об этом читайте в статье.

Как изменить договор, если изменились обстоятельства

При заключении договора предвидеть изменение обстоятельств в будущем не всегда возможно: пандемия, санкции, экономический кризис, резкое изменение курса валюты, банкротство контрагента или неисполнение им обязательств по договору может здорово подорвать исполнение договора, обнулить к нему интерес на прежних условиях. В ряде случаев законом предусмотрена возможность изменения или расторжения договора, в т. ч. в связи с существенным изменением обстоятельств (ст. 451 ГК РФ). Как это сделать и потребуется ли обращаться в суд – ​читайте в этой статье. Узнаете и о том, в каких случаях о последствиях мер, применяемых властями в связи с распространением коронавирусной инфекции, можно говорить как о форс-мажоре.

Подводные камни договора оказания услуг

Едва ли найдется хоть одна компания, которая никогда не сталкивалась с договором оказания услуг. В том числе и в связи с широким распространением этого вида договора между заказчиками и исполнителями возникает немало споров. Они касаются предмета соглашения, сроков оказания услуг и обмена документами, порядка приемки, возможности отказаться от договора в одностороннем порядке и т.п. Расскажем об этих и других спорных моментах, а главное – о том, как их избежать.

Договор взаимного оказания услуг

В данной статье раскрывается понятие договора «взаимного оказания услуг», рассматривается соотношение такого договора с бартерными сделками. Вы узнаете, как правильно оформить договор, какие условия должны в нем содержаться, как происходит отчет о выполнении обязательств по договору. Кроме того, наше издательство с удовольствием представляет образец договора взаимного оказания услуг, который использует в своей деятельности.