По соглашению сторон договора аренды (в том числе и заключенного на неопределенный срок) условие о размере арендной платы может меняться сколь угодно часто. Указанное же в вопросе ограничение касается лишь предусмотренного законом или договором права арендодателя менять размер арендной платы в одностороннем порядке. Поясним подробнее.
В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. До последнего времени суды руководствовались п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66, согласно которому при применении указанной нормы следует исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления. На основании этого разъяснения суды нередко приходили к выводу, что в любом случае условие договора о размере арендной платы (если он установлен в твердой сумме) либо механизме ее определения может изменяться в одностороннем порядке либо по соглашению сторон не чаще одного раза в год (см., например, постановления ФАС Московского округа от 29.08.2011 № КГ-А40/9474-11, от 28.10.2010 № КГ-А40/12999-10, ФАС Волго-Вятского округа от 19.11.2009 по делу № А11-2018/2009, ФАС Поволжского округа от 24.07.2009 по делу № А57-22582/07 и от 02.06.2009 по делу № А12-15393/2008).
Однако на сегодняшний день позиция ВАС РФ по вопросу применения п. 3 ст. 614 ГК РФ конкретизирована в п. 21 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73. В этом пункте указано, что приведенная норма допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует. И лишь если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке менять размер арендной платы, то, по смыслу п. 3 ст. 614 ГК РФ, такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год. Это правило применяется ко всем договорам аренды, независимо от их срока (в том числе и к договорам, заключенным на неопределенный срок).
Сформулированная в постановлении Пленума ВАС РФ правовая позиция обязательна для арбитражных судов (п. 2 ст. 13 Федерального конституционного закона от 28.04.1995 № 1-ФКЗ «Об арбитражных судах в Российской Федерации») и на сегодняшний день воспринята правоприменительной практикой (см., например, постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2013 № 17АП-7543/13 и от 06.05.2013 № 17АП-4083/13, Седьмого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2013 № 07АП-3469/13).
