Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).
Как видно из приведенной нормы, в случае возобновления договора на неопределенный срок продолжают действовать все условия первоначально заключенного договора (в том числе условие об арендной плате), за исключением условия о сроке.
Если арендодатель своевременно заявил возражения относительно продолжения пользования арендатором объектом аренды и предпринял меры, направленные на фактическое прекращение арендных отношений (доказательства направления таких возражений и принятия таких мер подлежат судебной оценке), то фактическое пользование арендатором помещением по окончании срока аренды не приводит к возобновлению договора на неопределенный срок. В этом случае пользование помещением не основано на договоре, однако период фактического пользования подлежит оплате арендатором (ст. 622, 1102, 1105 ГК РФ).
Для того, чтобы оставить комментарий, необходимо авторизоваться
Арендодатели заключили с арендатором договор аренды помещения на срок 11 месяцев. На данный момент заканчивается срок договора аренды. Арендатор желает продлить договор аренды еще на 11 месяцев. Каковы риски в случае такого продления?
Арендная плата за земельный участок за период 49 лет рассчитана независимым оценщиком с применением ставки дисконтирования. Правомерно ли требование о ежегодной индексации такой платы?
По условиям договора аренды, стоимость аренды меняется один раз в год. Когда наступил срок увеличения аренды по договору, арендодатель направил дополнительное соглашение арендатору, который его не подписал, но оплачивает выставленные счета по новым увеличенным арендным ставкам. Можно ли считать оплату счета с новой увеличенной суммой как акцепт оферты в части изменения цены в договоре?
Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения на срок один год (по заявлению арендатора), если арендатор выиграл аукцион на аренду вышеуказанного помещения на срок 5 лет?
Арендодатели заключили с арендатором договор аренды помещения на срок 11 месяцев. На данный момент заканчивается срок договора аренды. Арендатор желает продлить договор аренды еще на 11 месяцев. Каковы риски в случае такого продления?
Заключен договор купли-продажи здания. Есть акт передачи помещения. Документы на регистрацию переданы в регистрирующий орган. Может ли покупатель заключить договор аренды помещения?
Какие правовые последствия наступают для арендодателя (юридическое лицо), если ИП прекратил свою деятельность через месяц после заключения договора аренды, заключенного сроком на шесть месяцев (не уведомив об этом арендодателя), но продолжает платить за аренду и пользоваться арендованным имуществом (торговая точка)?
Раздел не найден.
Оформить подписку на журнал
«Юридический справочник руководителя»
можно в любом отделении почты:
