Договор аренды истек - что дальше?

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Как видно из приведенной нормы, в случае возобновления договора на неопределенный срок продолжают действовать все условия первоначально заключенного договора (в том числе условие об арендной плате), за исключением условия о сроке.

Если арендодатель своевременно заявил возражения относительно продолжения пользования арендатором объектом аренды и предпринял меры, направленные на фактическое прекращение арендных отношений (доказательства направления таких возражений и принятия таких мер подлежат судебной оценке), то фактическое пользование арендатором помещением по окончании срока аренды не приводит к возобновлению договора на неопределенный срок. В этом случае пользование помещением не основано на договоре, однако период фактического пользования подлежит оплате арендатором (ст. 622, 1102, 1105 ГК РФ).