Арендодатель вправе обратиться в суд с иском о взыскании арендной платы.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ). Арендодатель, в свою очередь, имеет право требовать от арендатора исполнения указанной обязанности, уплаты неустойки (если она предусмотрена договором) либо процентов в связи с просрочкой внесения арендной платы (ст. 395 ГК РФ) и возмещения убытков (смотрите также ст. 307, 308, 393, 394, ГК РФ).
Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п. 1 ст. 9 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией. Следовательно, указанные выше требования (включая требование о внесении арендной платы), могут быть предъявлены арендодателем путем обращения в соответствующий орган судебной власти. Пунктом 2 ст. 1 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Более того, даже отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом. Иными словами, то обстоятельство, что договором не предусмотрена возможность взыскания задолженности в судебном порядке, не лишает сторону договора права на обращение в суд (см. также ч. 1, 2 ст. 3 ГПК РФ, ч. 1, 3 ст. 4 АПК РФ). А поскольку ни одним законом не ограничено право арендодателя прибегнуть к судебной защите своих прав в случае нарушения арендатором обязательств по внесению арендной платы (в том числе на условиях рассрочки, предусмотренных соглашением сторон), в рассматриваемой ситуации арендодатель вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с арендатора задолженности.
