Заключение договора лизинга – сложная и довольно длительная процедура. Ведь для того, чтобы договор был выгоден обеим сторонам, не стоит подписывать типовую форму, взятую из справочной системы. Если же открыть Гражданский кодекс, увидим, что он предусматривает довольно широкий выбор норм, предоставляющих сторонам право выбора одного или нескольких вариантов урегулирования взаимоотношений, связанных с передачей имущества в лизинг.
Регистрация договора
Если в лизинг передается недвижимое имущество, подлежащее обязательной государственной регистрации, то в договоре лизинга во избежание дальнейших споров между сторонами следует заранее оговорить, кто осуществляет регистрацию договора и прав по нему. Отметим, что договор лизинга в отношении недвижимого имущества, заключенный более чем на один год, подлежит обязательной государственной регистрации.
В соответствии со статьей 625 ГК РФ к отдельным видам договора аренды, в том числе договору лизинга, применяются общие положения гражданского законодательства об аренде, если иное не установлено правилами настоящего ГК РФ об этих договорах.
Отметим, что регистрация договора лизинга осуществляется в соответствии с правилами, установленными статьями 164, 131 ГК РФ, а также Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ и Методическими рекомендациями по порядку проведения и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. приказом Минюста РФ от 1 июля 2002 г. № 184).
Прием-передача предмета лизинга и страхование
Особого закрепления в договоре лизинга требует порядок передачи предмета лизинга лизингополучателю. По общему правилу, в соответствии со статьей 22 Закона № 164-ФЗ, риск случайной гибели или случайной порчи предмета лизинга переходит к лизингополучателю в момент передачи ему предмета лизинга, если договором не предусмотрено иное. В связи с этим целесообразно оговорить в контракте, в какой момент на лизингополучателя переходит риск гибели имущества.
Итак, риск случайной гибели или случайной порчи предмета лизинга может перейти к лизингополучателю в момент подписания:
- договора лизинга.
Нецелесообразно связывать момент перехода риска гибели имущества с моментом подписания договора лизинга, так как на практике договор лизинга подписывается за несколько дней перед поставкой оборудования. По отношению к лизингополучателю несправедливо, если он будет отвечать за риск утраты или повреждения имущества, которое не получил;
- акта приема-передачи имущества в лизинг.
Акт приема-передачи имущества в лизинг, как правило, подписывается после того, как имущество доставлено лизингополучателю и застраховано, а потому по отношению к лизингодателю или продавцу будет несправедливо, если они будут отвечать за утрату или повреждение имущества, фактически переданного лизингополучателю;
- сопроводительных документов на поставленное имущество.
Сопроводительными документами на товар являются накладная и счет-фактура. На практике эти документы часто подписываются именно в момент передачи имущества, а потому это наиболее оптимальный вариант, который следует закрепить в договоре купли-продажи и лизинга в разделе о переходе риска утраты или повреждения предмета лизинга.
Отдельно следует оговорить в договоре лизинга вопрос о доставке имущества лизингополучателю. Существует несколько способов доставки:
- Продавец самостоятельно и за свой счет доставляет имущество лизингополучателю или лизингодателю.
В этом случае в договоре лизинга целесообразно указать, что риск случайной гибели или повреждения имущества переходит к лизингополучателю в момент получения им имущества на его складе или в производственном помещении и подписания сопроводительных документов на него (накладной).
- Лизингополучатель забирает имущество со склада продавца и доставляет его за свой счет на свой склад или производственное помещение, где оно должно быть установлено.
- Лизингодатель забирает имущество со склада продавца и доставляет его за свой счет на склад или производственное помещение лизингополучателя, где оно должно быть установлено.
Если доставка имущества осуществляется за счет лизингодателя, то он включает эти расходы в счет лизинговых платежей.
Помимо рассмотренных выше моментов в договоре лизинга целесообразно оговорить также следующее:
- подлежит ли лизинговое имущество страхованию и от каких рисков?
- кто, где и за чей счет страхует имущество?
Если лизингополучатель страхует риск своей ответственности за нарушение договора лизинга, то он и несет расходы по страхованию ответственности. В случае наступления страхового случая страховая компания возмещает ему убытки в пределах страховой суммы.
Если лизингополучатель не осуществляет страхование своей ответственности за нарушение договора лизинга, то он будет обязан самостоятельно возместить лизингодателю убытки, причиненные неисполнением договора и возникшие по своей вине.
Страхование имущества лизинга – это право, но не обязанность сторон, если, конечно, в договоре лизинга не предусмотрено иное. Исключение составляет, пожалуй, только обязанность лизингополучателя застраховать свою автогражданскую ответственность в случаях, когда предметом является транспортное средство.
Контроль лизингодателя использования переданного имущества и финансового состояния лизингополучателя
Стороны обязательно должны определить цели и порядок осуществления лизингодателем контроля за эксплуатацией лизингополучателем предмета лизинга, а также финансовым состоянием лизингополучателя.
В частности, целями проведения контроля могут являться:
- проверка соблюдения правил эксплуатации и содержания предмета лизинга;
- предотвращение и исключение...
