Знакомьтесь: опцион и опционный договор

С тех пор как в ГК РФ были включены статьи про опцион и опционный договор, прошло уже несколько лет. И надо сказать, что эти договорные конструкции оказались широко востребованы на практике. Их используют, например, при купле-продаже и аренде, в строительстве и в корпоративных отношениях. Узнаем, кому и в каких ситуациях будет выгодно заключить опцион или опционный договор и чем эти соглашения отличаются друг от друга.

Больше трех лет назад в ГК РФ были внесены изменения, которые предоставили бизнесу ряд дополнительных инструментов для оформления сделок. Одними из наиболее примечательных нововведений стали такие модели, как опцион на заключение договора и опционный договор. Они позволяют компаниям зафиксировать определенный объем прав и обязанностей «здесь и сейчас», но воспользоваться ими в будущем. Практика показала, что эти конструкции востребованы не только сторонами биржевых сделок, но и другими компаниями. Выясним, чем опцион отличается от опционного договора и в каких случаях есть смысл использовать эти договорные конструкции.

Немного истории

Одно из первых упоминаний об опционе можно найти в ч. 4 ст. 2 Федерального закона от 22.04.1996 № 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг». Там говорится об опционе эмитента, который, кстати, используется и в настоящее время. Это эмиссионная ценная бумага, закрепляющая право ее владельца на покупку в определенный срок (или при наступлении определенных обстоятельств) указанного в ней количества акций эмитента. При этом покупка происходит по цене, указанной в опционе. Таким образом, покупатель получает гарантию того, что он сможет приобрести интересующие его акции по фиксированной цене в оговоренном количестве в течение определенного срока. Не имея денег на покупку бумаг сейчас, он при помощи опциона эмитента вправе закрепить за собой возможность приобретения их в будущем, защитив себя от риска колебаний цен.

В 2015 г. в ГК РФ были внесены серьезные изменения. Одними из самых интересных новшеств стали опцион (ст. 429.2) и опционный договор (429.3).

Отметим, что даже до внесения изменений в ГК РФ опцион не исчерпывался только ценными бумагами. Предметом опциона могли выступать и другие объекты, например право аренды. При разрешении споров, связанных с опционами, суды применяли общие положения ГК РФ.

Судебная практика

Стороны заключили договор купли-продажи опциона на право аренды нежилого помещения. Предметом выкупа по опциону являлось право аренды недвижимого имущества на условиях предварительного договора субаренды. Во исполнение договора покупатель оплатил продавцу стоимость премии опциона в размере $18 000.

Впоследствии стороны заключили предварительный договор субаренды. Однако в дальнейшем продавец опциона сообщил покупателю о невозможности предоставления недвижимости в аренду. В результате покупатель отказался от опциона и потребовал возмещения его стоимости в качестве убытков (ст. 15 ГК РФ). Суд полностью удовлетворил иск (определение ВАС РФ от 10.06.2010 № ВАС-7102/10).

Что такое опцион?

По опциону на заключение договора одна сторона (условно назовем ее «продавец опциона») предоставляет другой (условно назовем ее «покупатель опциона») безотзывную оферту. По этой оферте покупатель опциона получает право (п. 1 ст. 429.2 ГК РФ):

  • заключить один или несколько договоров на условиях, предусмотренных опционом;
  • направить акцепт (т.е. потребовать заключения договора, указанного в опционе) в установленный срок. Покупатель опциона, который не воспользуется этим правом, теряет уплаченную за опцион сумму (если опцион предоставлен за вознаграждение).

Покупатель опциона, по сути, не зависит от действий контрагента. Он должен лишь:

  • соблюдать порядок и срок предъявления требования о заключении договора;
  • отслеживать возникновение соответствующих условий (если такой пункт есть в договоре).

А вот продавец опциона, напротив, связан его условиями, что дает покупателю гарантии получения того или иного актива (решение Арбитражного суда Свердловской области от 14.02.2018 по делу № А60-57253/2017). Таким образом, покупатель фактически фиксирует цену актива и возможность его купить.

Важно, что покупатель должен «не прозевать» срок, по истечении которого он уже не сможет ничего потребовать от продавца. Восстановить этот срок или обосновать его пропуск уважительными причинами не получится. Закон просто не предусматривает таких возможностей.

Судебная практика

Потребитель заключил с застройщиком не привычный договор долевого участия в строительстве, а опцион на его заключение в будущем. Срок, который был установлен в соглашении о предоставлении опциона, потребитель пропустил, поэтому утратил как само право на заключение договора, так и внесенную за него сумму.

Суд отклонил его иск к застройщику о возврате опционной премии и уплате штрафных процентов. В решении было указано, что проблемы потребителя с продажей недвижимости, средства от которой он планировал реинвестировать в строительство, застройщика не касаются. От исполнения своих обязательств по опциону застройщик не уклонялся, поэтому не обязан возвращать потребителю опционную премию (решение Видновского городского суда Московской области от 16.01.2017 по делу № 2-456/2017).

Вы видите 20% этой статьи. Выберите свой вариант доступа

Купить эту статью
за 300 руб.
Подписаться на
журнал сейчас
Получать бесплатные
статьи на e-mail

Читайте все накопления сайта по своему профилю, начиная с 2010 г.
Для этого оформите комплексную подписку на выбранный журнал на полугодие или год, тогда:

  • его свежий номер будет ежемесячно приходить к вам по почте в печатном виде;
  • все публикации на сайте этого направления начиная с 2010 г. будут доступны в течение действия комплексной подписки.

А удобный поиск и другая навигация на сайте помогут вам быстро находить ответы на свои рабочие вопросы. Повышайте свой профессионализм, статус и зарплату с нашей помощью!

Внимание!
Ловите годовую подписку 2022 в сентябре!
Скидка становится меньше с каждым месяцем.

Рекомендовано для вас

Как рассчитать убытки за некачественное исполнение договора

В законодательстве нет точных формул расчета убытков за некачественное выполнение обязательств по договору. Еще во Временной методике определения размера ущерба (убытков), причиненного нарушениями хозяйственных договоров (приложенной к письму Госарбитража СССР от 28.12.1990), отмечалось, что удовлетворяемость исков о возмещении убытков значительно ниже, чем по другим категориям споров. Это объяснялось трудностью доказывания размера убытков. В рамках этой методики и была принята первая и единственная попытка дать легальный свод формул расчета убытков. Однако не все положения документа применимы в современной рыночной экономике. Вместе с тем судебная практика уже сформировала способы (подходы) расчета убытков. В статье рассказываем, каковы на сегодняшний день общие правила расчета убытков, как суметь доказать их размер. Приводим различные способы расчета реального ущерба, упущенной выгоды и убытков, связанных с замещающей сделкой, а также так называемых абстрактных убытков.

Третейская оговорка в договоре

Нередко стороны согласовывают при заключении договора (или в дальнейшем) третейскую оговорку. Но, как показывает практика, такая оговорка не всегда срабатывает, поскольку ошибочность формулировок или нарушение порядка ее согласования «обнуляет» ее в глазах суда, который может отказать в выдаче исполнительного листа на решение третейского суда. Наша подборка судебной практики поможет выявить наиболее распространенные ошибки. Зная их, сможете быть более эффективными в работе и защитить интересы своей стороны в договоре, вооружившись нужными аргументами.

Что учесть при запуске программы лояльности и начислении бонусных баллов

Что такое программа лояльности? Есть ли у нее какие-то ограничения? Какие условия можно в ней установить и как при этом не потерпеть убытки от клиентов? Что сделать, чтобы не допустить ситуации, когда суд взыскивает с предпринимателя убытки в размере неначисленных бонусных баллов? Подпадает ли неначисление баллов по программе лояльности под защиту прав потребителей? Можно ли полностью отказаться от начисления баллов, а также аннулировать имеющиеся? С какими требованиями может обратиться клиент в суд, если его не устроит что-то в бонусной программе? И как ему противостоять?

Риски использования факсимиле

В предыдущих номерах журнала мы рассказали, когда можно использовать факсимиле и как в документах прописать его применение. Теперь поговорим о документах, на которых факсимиле ставить нельзя, а также рисках его использования, например, в случае делегирования полномочий. Анализ судебной практики поможет сделать важные для работы выводы.

Ошибка в договоре: что делать?

Какова правовая природа ошибок, допускаемых в договорах? Какие ошибки наиболее часто встречаются при заключении договора? Какие последствия влечет ошибка вследствие введения в заблуждение и по неосторожности? Чем отличается опечатка от других видов ошибок? Как избежать ошибок в договорах и как их не допустить? Об этом читайте в статье.

В каких случаях можно ставить вопрос о злоупотреблении правом?

Термин «злоупотребление правом» известен каждому юристу. Однако что понимается под ним на практике, знают далеко не все. А между тем, если суд установит, что лицо злоупотребило правом, он может отказать ему в защите полностью или частично, а также применить другие не менее жесткие меры. Разберемся, в каких конкретных случаях можно заявить о том, что контрагент или сторона в процессе злоупотребляет правом, и какие негативные последствия могут ждать их, если факт злоупотребления будет подтвержден.

Подводные камни договора оказания услуг

Едва ли найдется хоть одна компания, которая никогда не сталкивалась с договором оказания услуг. В том числе и в связи с широким распространением этого вида договора между заказчиками и исполнителями возникает немало споров. Они касаются предмета соглашения, сроков оказания услуг и обмена документами, порядка приемки, возможности отказаться от договора в одностороннем порядке и т.п. Расскажем об этих и других спорных моментах, а главное – о том, как их избежать.

Коммерческий кредит с процентами: как прописать в договоре

В гражданском обороте обычной практикой является предоставление поставщиками и исполнителями своим клиентам отсрочки или рассрочки платежа за реализуемые по договорам товары, работы или услуги с фиксацией общего лимита финансирования, а также срока или графика, в рамках которых покупатель или заказчик могут не вносить оплату. Покупатель со своей стороны тоже может проавансировать поставщика, перечислив ему всю или часть оплаты до момента отгрузки товара, в результате чего поставщик оперативно получает средства для пополнения своих оборотных активов. По общему правилу такое пользование деньгами является бесплатным, однако в своем договоре стороны могут предусмотреть и иное. Расскажем, что представляет собой коммерческий кредит, когда он возможен и на каких условиях, а также дадим советы, как прописать его в договоре, чтобы вторая сторона не могла оспорить взыскание с нее процентов. Тем более что сейчас в условиях, когда партнеры сплошь и рядом просят отсрочку и рассрочку по оплате, кредиторам стоит заранее позаботиться о своих интересах и заложить в договоры выгодные для них условия. А покупателям, перечислившим аванс, желательно подстраховаться на случай недобросовестности поставщиков.