Top.Mail.Ru

Знакомьтесь: опцион и опционный договор

С тех пор как в ГК РФ были включены статьи про опцион и опционный договор, прошло уже несколько лет. И надо сказать, что эти договорные конструкции оказались широко востребованы на практике. Их используют, например, при купле-продаже и аренде, в строительстве и в корпоративных отношениях. Узнаем, кому и в каких ситуациях будет выгодно заключить опцион или опционный договор и чем эти соглашения отличаются друг от друга.

Больше трех лет назад в ГК РФ были внесены изменения, которые предоставили бизнесу ряд дополнительных инструментов для оформления сделок. Одними из наиболее примечательных нововведений стали такие модели, как опцион на заключение договора и опционный договор. Они позволяют компаниям зафиксировать определенный объем прав и обязанностей «здесь и сейчас», но воспользоваться ими в будущем. Практика показала, что эти конструкции востребованы не только сторонами биржевых сделок, но и другими компаниями. Выясним, чем опцион отличается от опционного договора и в каких случаях есть смысл использовать эти договорные конструкции.

Немного истории

Одно из первых упоминаний об опционе можно найти в ч. 4 ст. 2 Федерального закона от 22.04.1996 № 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг». Там говорится об опционе эмитента, который, кстати, используется и в настоящее время. Это эмиссионная ценная бумага, закрепляющая право ее владельца на покупку в определенный срок (или при наступлении определенных обстоятельств) указанного в ней количества акций эмитента. При этом покупка происходит по цене, указанной в опционе. Таким образом, покупатель получает гарантию того, что он сможет приобрести интересующие его акции по фиксированной цене в оговоренном количестве в течение определенного срока. Не имея денег на покупку бумаг сейчас, он при помощи опциона эмитента вправе закрепить за собой возможность приобретения их в будущем, защитив себя от риска колебаний цен.

В 2015 г. в ГК РФ были внесены серьезные изменения. Одними из самых интересных новшеств стали опцион (ст. 429.2) и опционный договор (429.3).

Отметим, что даже до внесения изменений в ГК РФ опцион не исчерпывался только ценными бумагами. Предметом опциона могли выступать и другие объекты, например право аренды. При разрешении споров, связанных с опционами, суды применяли общие положения ГК РФ.

Судебная практика

Стороны заключили договор купли-продажи опциона на право аренды нежилого помещения. Предметом выкупа по опциону являлось право аренды недвижимого имущества на условиях предварительного договора субаренды. Во исполнение договора покупатель оплатил продавцу стоимость премии опциона в размере $18 000.

Впоследствии стороны заключили предварительный договор субаренды. Однако в дальнейшем продавец опциона сообщил покупателю о невозможности предоставления недвижимости в аренду. В результате покупатель отказался от опциона и потребовал возмещения его стоимости в качестве убытков (ст. 15 ГК РФ). Суд полностью удовлетворил иск (определение ВАС РФ от 10.06.2010 № ВАС-7102/10).

Что такое опцион?

По опциону на заключение договора одна сторона (условно назовем ее «продавец опциона») предоставляет другой (условно назовем ее «покупатель опциона») безотзывную оферту. По этой оферте покупатель опциона получает право (п. 1 ст. 429.2 ГК РФ):

  • заключить один или несколько договоров на условиях, предусмотренных опционом;
  • направить акцепт (т.е. потребовать заключения договора, указанного в опционе) в установленный срок. Покупатель опциона, который не воспользуется этим правом, теряет уплаченную за опцион сумму (если опцион предоставлен за вознаграждение).

Покупатель опциона, по сути, не зависит от действий контрагента. Он должен лишь:

  • соблюдать порядок и срок предъявления требования о заключении договора;
  • отслеживать возникновение соответствующих условий (если такой пункт есть в договоре).

А вот продавец опциона, напротив, связан его условиями, что дает покупателю гарантии получения того или иного актива (решение Арбитражного суда Свердловской области от 14.02.2018 по делу № А60-57253/2017). Таким образом, покупатель фактически фиксирует цену актива и возможность его купить.

Важно, что покупатель должен «не прозевать» срок, по истечении которого он уже не сможет ничего потребовать от продавца. Восстановить этот срок или обосновать его пропуск уважительными причинами не получится. Закон просто не предусматривает таких возможностей.

Судебная практика

Потребитель заключил с застройщиком не привычный договор долевого участия в строительстве, а опцион на его заключение в будущем. Срок, который был установлен в соглашении о предоставлении опциона, потребитель пропустил, поэтому утратил как само право на заключение договора, так и внесенную за него сумму.

Суд отклонил его иск к застройщику о возврате опционной премии и уплате штрафных процентов. В решении было указано, что проблемы потребителя с продажей недвижимости, средства от которой он планировал реинвестировать в строительство, застройщика не касаются. От исполнения своих обязательств по опциону застройщик не уклонялся, поэтому не обязан возвращать потребителю опционную премию (решение Видновского городского суда Московской области от 16.01.2017 по делу № 2-456/2017).

Вы видите 20% этой статьи. Выберите свой вариант доступа

Купить эту статью
за 500 руб.
Подписаться на
журнал сейчас
Получать бесплатные
статьи на e-mail

Читайте все накопления сайта по своему профилю, начиная с 2010 г.
Для этого оформите комплексную подписку на выбранный журнал на полугодие или год, тогда:

  • его свежий номер будет ежемесячно приходить к вам по почте в печатном виде;
  • все публикации на сайте этого направления начиная с 2010 г. будут доступны в течение действия комплексной подписки.

А удобный поиск и другая навигация на сайте помогут вам быстро находить ответы на свои рабочие вопросы. Повышайте свой профессионализм, статус и зарплату с нашей помощью!

Рекомендовано для вас

Инкотермс 2020: практика применения

Инкотермс 2020 (Incoterms 2020) представляет собой свод торговых терминов, широко применяемых в торговом обороте коммерсантами, реализующими по договорам купли-продажи товары своим клиентам. Правила Инкотермс 2020 не имеют силы международного договора или иного нормативного документа и применяется в предпринимательской сфере в качестве обычая. Читайте о том, какова практика применения Инкотермс 2020 и какие споры возникают между участниками гражданского оборота (с конкретными примерами из судебной практики). Смотрите образец формулировки для договора поставки с использованием одного из часто встречающихся торговых терминов.

Печати на документах

Несмотря на то что печати стали не обязательны уже более 8 лет назад, мало организаций от них отказалось. Разбираем подробно, на каких документах и как ставить оттиск печати, какие виды печатей существуют, а также какие организации какие виды печатей имеют право использовать. Выясняем, может ли быть несколько основных печатей, как изготовить максимально защищенную печать, как навести порядок в использовании разных видов печатей в организации (основной, для договоров, для кадров и т. д.). Приводим образцы оформления приказов о вводе печати в оборот и выводе из него, журнала выдачи (учета) печатей, акта об уничтожении печати комиссией.

Основания оспаривания сделок в делах о банкротстве

Рассказываем, по каким основаниям сделка может быть признана недействительной в делах о банкротстве. Анализируем, в каких случаях суд может признать сделку недействительной, а также на что опираться, чтобы ее оспорить. Подробно рассматриваем условия оспоримых сделок, в частности, совершенных при неравноценном встречном исполнении; в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов; влекущих оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими. Даем советы по исчислению сроков исковой давности данной категории дел. Наша подборка судебной практики по сложным вопросам поможет как кредиторам, так и должникам разобраться с оспариванием сделок по различным основаниям.

Две роковые ошибки перевозчика

При перевозке грузов нередко возникают конфликты, виновниками которых становятся сами перевозчики. Рассказываем про две причины, которые позволяют отправителям (получателям) успешно взыскивать с перевозчиков понесенные убытки. Это переадресация доставки без согласования с клиентом и отсутствие должного контроля за погрузкой товара. Знать о них полезно любой стороне договора. Приведенные нами примеры рассмотрения споров из арбитражной практики помогут на чужих ошибках научиться грамотным действиям. Также даем образец формулировки в договор о каналах связи для сторон на случай возникновения необходимости оперативного решения вопросов, связанных с доставкой / перевозкой груза.

Ошибка в договоре: что делать?

Какова правовая природа ошибок, допускаемых в договорах? Какие ошибки наиболее часто встречаются при заключении договора? Какие последствия влечет ошибка вследствие введения в заблуждение и по неосторожности? Чем отличается опечатка от других видов ошибок? Как избежать ошибок в договорах и как их не допустить? Об этом читайте в статье.

Подводные камни договора оказания услуг

Едва ли найдется хоть одна компания, которая никогда не сталкивалась с договором оказания услуг. В том числе и в связи с широким распространением этого вида договора между заказчиками и исполнителями возникает немало споров. Они касаются предмета соглашения, сроков оказания услуг и обмена документами, порядка приемки, возможности отказаться от договора в одностороннем порядке и т.п. Расскажем об этих и других спорных моментах, а главное – о том, как их избежать.

Как изменить договор, если изменились обстоятельства

При заключении договора предвидеть изменение обстоятельств в будущем не всегда возможно: пандемия, санкции, экономический кризис, резкое изменение курса валюты, банкротство контрагента или неисполнение им обязательств по договору может здорово подорвать исполнение договора, обнулить к нему интерес на прежних условиях. В ряде случаев законом предусмотрена возможность изменения или расторжения договора, в т. ч. в связи с существенным изменением обстоятельств (ст. 451 ГК РФ). Как это сделать и потребуется ли обращаться в суд – ​читайте в этой статье. Узнаете и о том, в каких случаях о последствиях мер, применяемых властями в связи с распространением коронавирусной инфекции, можно говорить как о форс-мажоре.

Договор взаимного оказания услуг

В данной статье раскрывается понятие договора «взаимного оказания услуг», рассматривается соотношение такого договора с бартерными сделками. Вы узнаете, как правильно оформить договор, какие условия должны в нем содержаться, как происходит отчет о выполнении обязательств по договору. Кроме того, наше издательство с удовольствием представляет образец договора взаимного оказания услуг, который использует в своей деятельности.