Знакомьтесь: опцион и опционный договор

С тех пор как в ГК РФ были включены статьи про опцион и опционный договор, прошло уже несколько лет. И надо сказать, что эти договорные конструкции оказались широко востребованы на практике. Их используют, например, при купле-продаже и аренде, в строительстве и в корпоративных отношениях. Узнаем, кому и в каких ситуациях будет выгодно заключить опцион или опционный договор и чем эти соглашения отличаются друг от друга.

Больше трех лет назад в ГК РФ были внесены изменения, которые предоставили бизнесу ряд дополнительных инструментов для оформления сделок. Одними из наиболее примечательных нововведений стали такие модели, как опцион на заключение договора и опционный договор. Они позволяют компаниям зафиксировать определенный объем прав и обязанностей «здесь и сейчас», но воспользоваться ими в будущем. Практика показала, что эти конструкции востребованы не только сторонами биржевых сделок, но и другими компаниями. Выясним, чем опцион отличается от опционного договора и в каких случаях есть смысл использовать эти договорные конструкции.

Немного истории

Одно из первых упоминаний об опционе можно найти в ч. 4 ст. 2 Федерального закона от 22.04.1996 № 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг». Там говорится об опционе эмитента, который, кстати, используется и в настоящее время. Это эмиссионная ценная бумага, закрепляющая право ее владельца на покупку в определенный срок (или при наступлении определенных обстоятельств) указанного в ней количества акций эмитента. При этом покупка происходит по цене, указанной в опционе. Таким образом, покупатель получает гарантию того, что он сможет приобрести интересующие его акции по фиксированной цене в оговоренном количестве в течение определенного срока. Не имея денег на покупку бумаг сейчас, он при помощи опциона эмитента вправе закрепить за собой возможность приобретения их в будущем, защитив себя от риска колебаний цен.

В 2015 г. в ГК РФ были внесены серьезные изменения. Одними из самых интересных новшеств стали опцион (ст. 429.2) и опционный договор (429.3).

Отметим, что даже до внесения изменений в ГК РФ опцион не исчерпывался только ценными бумагами. Предметом опциона могли выступать и другие объекты, например право аренды. При разрешении споров, связанных с опционами, суды применяли общие положения ГК РФ.

Судебная практика

Стороны заключили договор купли-продажи опциона на право аренды нежилого помещения. Предметом выкупа по опциону являлось право аренды недвижимого имущества на условиях предварительного договора субаренды. Во исполнение договора покупатель оплатил продавцу стоимость премии опциона в размере $18 000.

Впоследствии стороны заключили предварительный договор субаренды. Однако в дальнейшем продавец опциона сообщил покупателю о невозможности предоставления недвижимости в аренду. В результате покупатель отказался от опциона и потребовал возмещения его стоимости в качестве убытков (ст. 15 ГК РФ). Суд полностью удовлетворил иск (определение ВАС РФ от 10.06.2010 № ВАС-7102/10).

Что такое опцион?

По опциону на заключение договора одна сторона (условно назовем ее «продавец опциона») предоставляет другой (условно назовем ее «покупатель опциона») безотзывную оферту. По этой оферте покупатель опциона получает право (п. 1 ст. 429.2 ГК РФ):

  • заключить один или несколько договоров на условиях, предусмотренных опционом;
  • направить акцепт (т.е. потребовать заключения договора, указанного в опционе) в установленный срок. Покупатель опциона, который не воспользуется этим правом, теряет уплаченную за опцион сумму (если опцион предоставлен за вознаграждение).

Покупатель опциона, по сути, не зависит от действий контрагента. Он должен лишь:

  • соблюдать порядок и срок предъявления требования о заключении договора;
  • отслеживать возникновение соответствующих условий (если такой пункт есть в договоре).

А вот продавец опциона, напротив, связан его условиями, что дает покупателю гарантии получения того или иного актива (решение Арбитражного суда Свердловской области от 14.02.2018 по делу № А60-57253/2017). Таким образом, покупатель фактически фиксирует цену актива и возможность его купить.

Важно, что покупатель должен «не прозевать» срок, по истечении которого он уже не сможет ничего потребовать от продавца. Восстановить этот срок или обосновать его пропуск уважительными причинами не получится. Закон просто не предусматривает таких возможностей.

Судебная практика

Потребитель заключил с застройщиком не привычный договор долевого участия в строительстве, а опцион на его заключение в будущем. Срок, который был установлен в соглашении о предоставлении опциона, потребитель пропустил, поэтому утратил как само право на заключение договора, так и внесенную за него сумму.

Суд отклонил его иск к застройщику о возврате опционной премии и уплате штрафных процентов. В решении было указано, что проблемы потребителя с продажей недвижимости, средства от которой он планировал реинвестировать в строительство, застройщика не касаются. От исполнения своих обязательств по опциону застройщик не уклонялся, поэтому не обязан возвращать потребителю опционную премию (решение Видновского городского суда Московской области от 16.01.2017 по делу № 2-456/2017).

Вы видите 20% этой статьи. Выберите свой вариант доступа

Купить эту статью
за 300 руб.
Подписаться на
журнал сейчас
Получать бесплатные
статьи на e-mail

Читайте все накопления сайта по своему профилю, начиная с 2010 г.
Для этого оформите комплексную подписку на выбранный журнал на полугодие или год, тогда:

  • его свежий номер будет ежемесячно приходить к вам по почте в печатном виде;
  • все публикации на сайте этого направления начиная с 2010 г. будут доступны в течение действия комплексной подписки.

А удобный поиск и другая навигация на сайте помогут вам быстро находить ответы на свои рабочие вопросы. Повышайте свой профессионализм, статус и зарплату с нашей помощью!

Внимание!
20% скидки на 2 полугодие 2021 г. на электронную версию журнала + специальный промокод от 10% на любой тип подписки (бумажная, электронная, комплект с доступом к базе знаний) = скидка от 30%

Рекомендовано для вас

Заказчик не подписал КС-2 и КС-3: как доказать выполнение работ

Акт о приемке выполнения работ по форме № КС-2 и справка о стоимости выполненных работ и затрат по форме № КС-3 являются одними из самых важных документов при работе по договору строительного подряда. На основании документов по этим формам заказчики принимают работы, подрядчики подтверждают объем выполненных работ, стороны производят расчеты друг с другом. Иногда возникают ситуации, когда подрядчик работал на объекте, все работы выполнил, а заказчик отказывается подписывать документы по формам № КС-2 и № КС-3. И еще взыскивает якобы неотработанный аванс с подрядчика в полном размере. Рассказываем подрядчикам, как доказать, что работы на объекте выполнены и, более того, выполнены вами. Приводим примеры из судебной практики, на которые можно опереться в случае спора.

Заверения о налоговых обстоятельствах: что такое и как применять?

Последнее время растет число организаций, активно добавляющих в свои договоры положения, призванные обезопасить их от претензий налоговой инспекции, вызванных действиями недобросовестных партнеров. Насколько эта практика действенна? Поможет ли правильный текст договора избежать давления со стороны налоговиков? Мы разобрались в этом вопросе, проанализировав действующее законодательство о заверениях об обстоятельствах, письма чиновников и судебную практику. Рассказываем, как сейчас работают заверения в налоговых правоотношениях. Даем 14 образцов формулировок для использования в договорах и в переписке с контрагентами.

Когда можно использовать факсимиле

Поговорим о практике работы с факсимиле, а также допустимой сфере применения этого способа подписания документов. Как договариваться об уместности факсимиле на документах? Что делать, если соглашение об этом с контрагентом не подписано, а факсимиле уже вовсю используется? Как и когда составлять такие соглашения? Как данную договоренность можно отразить в заключаемом договоре? И наоборот – ​как в нем сформулировать запрет на использование сторонами факсимиле? Что делать, если вы получили документ-оферту или акцепт, подписанный факсимиле? Каковы особенности в сфере госзакупок? Даем образцы формулировок для договоров в различных ситуациях и пример соглашения об использовании факсимиле, которым можно воспользоваться на практике.

Отношения созалогодержателей и старшинство залогов

Статус залогового кредитора предоставляет участнику гражданского оборота возможность удовлетворить свои требования к должнику за счет стоимости заложенного имущества преимущественно перед остальными кредиторами (п. 1 ст. 334 ГК РФ). Залоговый кредитор вправе рассчитывать на получение 70% (80% для конкурсного кредитора по кредитному договору) всех средств, вырученных от реализации предмета залога, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству, и причитающихся ему процентов (п. 1 ст. 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 129‑ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). Разберемся, кто такие созалогодержатели, в каких ситуациях у одного должника может быть несколько залоговых кредиторов, чем могут отличаться их статусы, и соответственно права, каков порядок управления залогом и информирования.

Ошибка в договоре: что делать?

Какова правовая природа ошибок, допускаемых в договорах? Какие ошибки наиболее часто встречаются при заключении договора? Какие последствия влечет ошибка вследствие введения в заблуждение и по неосторожности? Чем отличается опечатка от других видов ошибок? Как избежать ошибок в договорах и как их не допустить? Об этом читайте в статье.

Заказчик не подписал КС-2 и КС-3: как доказать выполнение работ

Акт о приемке выполнения работ по форме № КС-2 и справка о стоимости выполненных работ и затрат по форме № КС-3 являются одними из самых важных документов при работе по договору строительного подряда. На основании документов по этим формам заказчики принимают работы, подрядчики подтверждают объем выполненных работ, стороны производят расчеты друг с другом. Иногда возникают ситуации, когда подрядчик работал на объекте, все работы выполнил, а заказчик отказывается подписывать документы по формам № КС-2 и № КС-3. И еще взыскивает якобы неотработанный аванс с подрядчика в полном размере. Рассказываем подрядчикам, как доказать, что работы на объекте выполнены и, более того, выполнены вами. Приводим примеры из судебной практики, на которые можно опереться в случае спора.

Подводные камни договора оказания услуг

Едва ли найдется хоть одна компания, которая никогда не сталкивалась с договором оказания услуг. В том числе и в связи с широким распространением этого вида договора между заказчиками и исполнителями возникает немало споров. Они касаются предмета соглашения, сроков оказания услуг и обмена документами, порядка приемки, возможности отказаться от договора в одностороннем порядке и т.п. Расскажем об этих и других спорных моментах, а главное – о том, как их избежать.

Когда можно использовать факсимиле

Поговорим о практике работы с факсимиле, а также допустимой сфере применения этого способа подписания документов. Как договариваться об уместности факсимиле на документах? Что делать, если соглашение об этом с контрагентом не подписано, а факсимиле уже вовсю используется? Как и когда составлять такие соглашения? Как данную договоренность можно отразить в заключаемом договоре? И наоборот – ​как в нем сформулировать запрет на использование сторонами факсимиле? Что делать, если вы получили документ-оферту или акцепт, подписанный факсимиле? Каковы особенности в сфере госзакупок? Даем образцы формулировок для договоров в различных ситуациях и пример соглашения об использовании факсимиле, которым можно воспользоваться на практике.