Top.Mail.Ru

Знакомьтесь: опцион и опционный договор

С тех пор как в ГК РФ были включены статьи про опцион и опционный договор, прошло уже несколько лет. И надо сказать, что эти договорные конструкции оказались широко востребованы на практике. Их используют, например, при купле-продаже и аренде, в строительстве и в корпоративных отношениях. Узнаем, кому и в каких ситуациях будет выгодно заключить опцион или опционный договор и чем эти соглашения отличаются друг от друга.

Больше трех лет назад в ГК РФ были внесены изменения, которые предоставили бизнесу ряд дополнительных инструментов для оформления сделок. Одними из наиболее примечательных нововведений стали такие модели, как опцион на заключение договора и опционный договор. Они позволяют компаниям зафиксировать определенный объем прав и обязанностей «здесь и сейчас», но воспользоваться ими в будущем. Практика показала, что эти конструкции востребованы не только сторонами биржевых сделок, но и другими компаниями. Выясним, чем опцион отличается от опционного договора и в каких случаях есть смысл использовать эти договорные конструкции.

Немного истории

Одно из первых упоминаний об опционе можно найти в ч. 4 ст. 2 Федерального закона от 22.04.1996 № 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг». Там говорится об опционе эмитента, который, кстати, используется и в настоящее время. Это эмиссионная ценная бумага, закрепляющая право ее владельца на покупку в определенный срок (или при наступлении определенных обстоятельств) указанного в ней количества акций эмитента. При этом покупка происходит по цене, указанной в опционе. Таким образом, покупатель получает гарантию того, что он сможет приобрести интересующие его акции по фиксированной цене в оговоренном количестве в течение определенного срока. Не имея денег на покупку бумаг сейчас, он при помощи опциона эмитента вправе закрепить за собой возможность приобретения их в будущем, защитив себя от риска колебаний цен.

В 2015 г. в ГК РФ были внесены серьезные изменения. Одними из самых интересных новшеств стали опцион (ст. 429.2) и опционный договор (429.3).

Отметим, что даже до внесения изменений в ГК РФ опцион не исчерпывался только ценными бумагами. Предметом опциона могли выступать и другие объекты, например право аренды. При разрешении споров, связанных с опционами, суды применяли общие положения ГК РФ.

Судебная практика

Стороны заключили договор купли-продажи опциона на право аренды нежилого помещения. Предметом выкупа по опциону являлось право аренды недвижимого имущества на условиях предварительного договора субаренды. Во исполнение договора покупатель оплатил продавцу стоимость премии опциона в размере $18 000.

Впоследствии стороны заключили предварительный договор субаренды. Однако в дальнейшем продавец опциона сообщил покупателю о невозможности предоставления недвижимости в аренду. В результате покупатель отказался от опциона и потребовал возмещения его стоимости в качестве убытков (ст. 15 ГК РФ). Суд полностью удовлетворил иск (определение ВАС РФ от 10.06.2010 № ВАС-7102/10).

Что такое опцион?

По опциону на заключение договора одна сторона (условно назовем ее «продавец опциона») предоставляет другой (условно назовем ее «покупатель опциона») безотзывную оферту. По этой оферте покупатель опциона получает право (п. 1 ст. 429.2 ГК РФ):

  • заключить один или несколько договоров на условиях, предусмотренных опционом;
  • направить акцепт (т.е. потребовать заключения договора, указанного в опционе) в установленный срок. Покупатель опциона, который не воспользуется этим правом, теряет уплаченную за опцион сумму (если опцион предоставлен за вознаграждение).

Покупатель опциона, по сути, не зависит от действий контрагента. Он должен лишь:

  • соблюдать порядок и срок предъявления требования о заключении договора;
  • отслеживать возникновение соответствующих условий (если такой пункт есть в договоре).

А вот продавец опциона, напротив, связан его условиями, что дает покупателю гарантии получения того или иного актива (решение Арбитражного суда Свердловской области от 14.02.2018 по делу № А60-57253/2017). Таким образом, покупатель фактически фиксирует цену актива и возможность его купить.

Важно, что покупатель должен «не прозевать» срок, по истечении которого он уже не сможет ничего потребовать от продавца. Восстановить этот срок или обосновать его пропуск уважительными причинами не получится. Закон просто не предусматривает таких возможностей.

Судебная практика

Потребитель заключил с застройщиком не привычный договор долевого участия в строительстве, а опцион на его заключение в будущем. Срок, который был установлен в соглашении о предоставлении опциона, потребитель пропустил, поэтому утратил как само право на заключение договора, так и внесенную за него сумму.

Суд отклонил его иск к застройщику о возврате опционной премии и уплате штрафных процентов. В решении было указано, что проблемы потребителя с продажей недвижимости, средства от которой он планировал реинвестировать в строительство, застройщика не касаются. От исполнения своих обязательств по опциону застройщик не уклонялся, поэтому не обязан возвращать потребителю опционную премию (решение Видновского городского суда Московской области от 16.01.2017 по делу № 2-456/2017).

Вы видите 20% этой статьи. Выберите свой вариант доступа

Купить эту статью
за 500 руб.
Подписаться на
журнал сейчас
Получать бесплатные
статьи на e-mail

Читайте все накопления сайта по своему профилю, начиная с 2010 г.
Для этого оформите комплексную подписку на выбранный журнал на полугодие или год, тогда:

  • его свежий номер будет ежемесячно приходить к вам по почте в печатном виде;
  • все публикации на сайте этого направления начиная с 2010 г. будут доступны в течение действия комплексной подписки.

А удобный поиск и другая навигация на сайте помогут вам быстро находить ответы на свои рабочие вопросы. Повышайте свой профессионализм, статус и зарплату с нашей помощью!

Рекомендовано для вас

Контрагенты под ударом: оспаривание сделок должника, совершенных в преддверии банкротства

Когда заходит речь об оспаривании сделок в банкротстве, то в сознании сразу всплывают многоступенчатые схемы по выводу активов компании-должника, продажа имущества по заниженной цене, выдача займов учредителям и другим аффилированным лицам и иные подобные недобросовестные действия. Однако на практике бывают случаи, когда управляющий или кредиторы начинают оспаривать вполне безобидные сделки, связанные с расчетами за реально поставленные товары / оказанные услуги. Ответчиком в таких спорах может стать любая компания или предприниматель, которые работали с должником незадолго до принятия судом заявления о банкротстве. Рассматриваем основания для оспаривания сделок, совершенных в преддверии банкротства. Даем рекомендации, как защищаться добросовестным контрагентам, если им вдруг «прилетело» заявление об оспаривании сделок. Анализируем судебную практику по данному вопросу и делаем выводы, которые пригодятся, если столкнетесь с подобным оспариванием. В частности, рассказываем о сальдо встречных требований – ​практике, которую Верховный Суд РФ в последнее время активно развивает. Приводим и другие аргументы, которые помогут контрагентам должника защитить свои интересы.

Подписи сторон на договоре

Каждая подпись в договоре должна быть проставлена лицом, обладающим достаточными для этого полномочиями. Как определить наличие полномочий у подписанта? Где и как это проверить? Как быть в ситуации, когда вы не можете присутствовать физически на подписании договора? Когда подписант по доверенности предпочтительнее? Как использовать электронную подпись? Разбираемся, как снизить риски при подписании договора и проверке полномочий второй стороны.

Если имеешь дело с контрагентом, страдающим психическим заболеванием

Сделкам с физическими лицами необходимо уделять такое же, если не больше, внимание, чем сделкам с организациями. Ведь если заключенный с физиком договор будет иметь порок воли, то, скорее всего, его смогут оспорить. Так, лица, страдающие психическими расстройствами, зачастую могут оказаться камнем преткновения при заключении на первый взгляд успешной сделки. Далеко не всегда чисто визуально можно определить, страдает или нет ваш контрагент психическим заболеванием, является ли недееспособным. В статье объясняем, на что следует обращать внимание участникам гражданского оборота при совершении сделок для минимизации рисков, что у их контрагентов выявятся заболевания или состояния, при которых они не способны адекватно воспринимать свои действия и их последствия, принимать те или иные решения. А также делимся важными выводами из судебной практики по делам, где сделки оспаривались по основанию нахождения совершивших их граждан в состоянии, в котором они не могли понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ). Сможете проявить бдительность и максимально возможно обезопасить себя от рисков.

Санкционные споры: бизнес с недружественными странами

Ссылки на санкции и действия недружественных стран дошли и до судов. Мы изучили последнюю судебную практику и делимся с вами своими «находками». Узнаете, помогают ли ссылки на недружественные действия и иностранное происхождение «противной» стороны выиграть спор, на примерах конкретных дел о взыскании компенсации за нарушение исключительных прав истца на товарные знаки и произведения изобразительного искусства, о принятии обеспечительных мер (как по обычным гражданским делам, так и при оспаривании акта налогового органа), приостановлении действия судебного акта, возобновлении доступа к аккаунту YouTube и пр.

Ошибка в договоре: что делать?

Какова правовая природа ошибок, допускаемых в договорах? Какие ошибки наиболее часто встречаются при заключении договора? Какие последствия влечет ошибка вследствие введения в заблуждение и по неосторожности? Чем отличается опечатка от других видов ошибок? Как избежать ошибок в договорах и как их не допустить? Об этом читайте в статье.

Как изменить договор, если изменились обстоятельства

При заключении договора предвидеть изменение обстоятельств в будущем не всегда возможно: пандемия, санкции, экономический кризис, резкое изменение курса валюты, банкротство контрагента или неисполнение им обязательств по договору может здорово подорвать исполнение договора, обнулить к нему интерес на прежних условиях. В ряде случаев законом предусмотрена возможность изменения или расторжения договора, в т. ч. в связи с существенным изменением обстоятельств (ст. 451 ГК РФ). Как это сделать и потребуется ли обращаться в суд – ​читайте в этой статье. Узнаете и о том, в каких случаях о последствиях мер, применяемых властями в связи с распространением коронавирусной инфекции, можно говорить как о форс-мажоре.

Подводные камни договора оказания услуг

Едва ли найдется хоть одна компания, которая никогда не сталкивалась с договором оказания услуг. В том числе и в связи с широким распространением этого вида договора между заказчиками и исполнителями возникает немало споров. Они касаются предмета соглашения, сроков оказания услуг и обмена документами, порядка приемки, возможности отказаться от договора в одностороннем порядке и т.п. Расскажем об этих и других спорных моментах, а главное – о том, как их избежать.

Договор взаимного оказания услуг

В данной статье раскрывается понятие договора «взаимного оказания услуг», рассматривается соотношение такого договора с бартерными сделками. Вы узнаете, как правильно оформить договор, какие условия должны в нем содержаться, как происходит отчет о выполнении обязательств по договору. Кроме того, наше издательство с удовольствием представляет образец договора взаимного оказания услуг, который использует в своей деятельности.