Акт о приемке выполнения работ по форме № КС-2 и справка о стоимости выполненных работ и затрат по форме № КС-3 являются одними из самых важных документов при работе по договору строительного подряда. На основании документов по этим формам заказчики принимают работы, подрядчики подтверждают объем выполненных работ, стороны производят расчеты друг с другом. Иногда возникают ситуации, когда подрядчик работал на объекте, все работы выполнил, а заказчик отказывается подписывать документы по формам № КС-2 и № КС-3. И еще взыскивает якобы неотработанный аванс с подрядчика в полном размере. Рассказываем подрядчикам, как доказать, что работы на объекте выполнены и, более того, выполнены вами. Приводим примеры из судебной практики, на которые можно опереться в случае спора.
Как регулируются отношения по договору строительного подряда
Договор строительного подряда заключается в следующих случаях:
- при строительстве или реконструкции предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта;
- при выполнении монтажных работ;
- при выполнении пусконаладочных работ;
- при выполнении иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.
Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором (ст. 740 ГК РФ).
В ГК РФ есть две главы, которые посвящены регулированию отношений по договору строительного подряда, общие положения о договоре подряда и специальные нормы о договоре строительного подряда.
К отношениям по строительному подряду общие положения применяются ограниченно: если какое-то условие не установлено специальными нормами о строительном подряде.
Конечно, большую часть вопросов стороны разрешают на этапе подписания договора:
- устанавливают взаимные права и обязанности,
- прописывают порядок и сроки приемки работ,
- определяют условия для одностороннего отказа от договора.
Рекомендуем уделить письменному соглашению особое внимание, т. к. суды при разрешении споров будут в первую очередь руководствоваться условиями договора.
В ГК РФ прописан порядок приемки работ по договору строительного подряда: сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. Как правило, речь идет о подписанных документах по формам № КС-2 и КС-3.
Акт о приемке работ (по форме № КС-2) применяется для оформления приемки выполненных подрядных строительно-монтажных работ производственного, жилищного, гражданского и других назначений. Он составляется на основании данных журнала учета выполненных работ (форма № КС-6а) в необходимом количестве экземпляров. Акт подписывается уполномоченными представителями сторон, имеющих право подписи (производителя работ и заказчика (генподрядчика)). На основании данных акта о приемке выполненных работ заполняется справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма № КС-3).
Справка о стоимости выполненных работ (по форме № КС-3) применяется для расчетов с заказчиком за выполненные работы....
