Выбрав подходящий офис и заехав в него, арендатор наверняка планирует вести в нем свою деятельность в комфортных условиях. Однако нередко уже после заезда он начинает выявлять разные недостатки, которые делают пребывание в помещении не таким уж удобным. Как поступить в такой ситуации: дожидаться, когда арендодатель их устранит, или сделать это самому, и как потом компенсировать свои затраты? Расскажем, как арендатор может защитить свои права и интересы.

Кто за что в ответе

Арендатору очень важно, чтобы помещение находилось в нормальном состоянии и он мог его использовать для своих целей. При этом сам арендатор должен производить только текущий ремонт, если по условиям договора на него не возложена обязанность заниматься еще и капитальным ремонтом (п. 2 ст. 616 ГК РФ).

В любом случае арендодатель не должен оставаться безучастным к требованиям арендатора об устранении недостатков помещения. Получив претензию, арендодатель должен оценить фактическое состояние помещения, определить перечень недостатков и после этого без промедления устранить их, предложить другое помещение (абз. 6 п. 1 ст. 612 ГК РФ). Впрочем, недостатки бывают разные (см. Схему).

Порядок дальнейших действий арендатора будет зависеть от вида недостатка.

Схема

Заранее оговоренные недостатки

Стороны могут изначально, еще при заключении соглашения, оговорить все недостатки помещения и отразить их в договоре (акте приема-передачи). В этом случае считается, что арендатор согласился взять в аренду помещение в том состоянии, в котором оно находится (п. 2 ст. 612 ГК РФ). За такие недостатки арендодатель уже не отвечает, поскольку арендатору было о них известно и тем не менее он не отказался от сделки. Это означает, что его все устраивало, и он считал приемлемым арендовать такое помещение.

Судебная практика

Арендатор принял помещение по акту без возражений, несмотря на наличие недостатков. Кроме того, по договору, который арендатор подписал без замечаний, он был обязан проводить как текущий, так и капитальный ремонт.

Впоследствии он предъявил арендодателю требование о взыскании средств, потраченных на ремонт. Суд вполне предсказуемо отказал в иске (постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 29.05.2018 № Ф03-1919/2018).

Очевидные недостатки

Бывают недостатки, которые арендатор не мог не видеть или должен быть обнаружить при осмотре помещения. Например, очевидно, что ничего не мешает арендатору при осмотре офиса увидеть неработающий кондиционер или...

Вы видите 20% этой статьи. Выберите свой вариант доступа

Купить эту статью
за 300 руб.
Подписаться на
журнал сейчас
Получать бесплатные
статьи на e-mail

Читайте все накопления сайта по своему профилю, начиная с 2010 г.
Для этого оформите комплексную подписку на выбранный журнал на полугодие или год, тогда:

  • его свежий номер будет ежемесячно приходить к вам по почте в печатном виде;
  • все публикации на сайте этого направления начиная с 2010 г. будут доступны в течение действия комплексной подписки.

А удобный поиск и другая навигация на сайте помогут вам быстро находить ответы на свои рабочие вопросы. Повышайте свой профессионализм, статус и зарплату с нашей помощью!

Рекомендовано для вас

Если администрация тянет с передачей земли в собственность

Арендаторы земельных участков, на которых расположена принадлежащая им недвижимость, могут воспользоваться правом выкупа. Сделка совершается в упрощенном порядке без торгов. Но простота процедуры чаще всего видна только на бумаге. На деле же администрации постоянно чинят предпринимателям препятствия в выкупе земли. И это по-своему логично: гораздо выгоднее продолжать наполнять казну регулярными арендными платежами, чем получить разовую плату за передачу в собственность. Расскажем, как в такой ситуации арендатор может защитить свои права.

Знакомьтесь: изменения законодательства о самовольных постройках

В статье мы осветим изменения в порядке признания постройки самовольной. Узнаете о нововведениях, благодаря которым владелец может не сносить «самострой», а легализовать его. Также поговорим о том, как компетентные органы признают строение самовольным

Сколько должен арендатор за нарушение договора аренды? История одного дела

В октябре 2018 г. ВС РФ рассмотрел спор, вытекающий из самой обычной для аренды ситуации: прекращения договора. Правда, исковые требования были заявлены не совсем привычные: о возмещении убытков, возникших в связи с заключением нового арендного соглашения. Проанализируем дело, в котором позиции ВС РФ и первых трех инстанций диаметрально разошлись. Выводы судов во многом стали неожиданными. Они наверняка заставят задуматься как арендаторов, так и арендодателей.

Электронные сервисы Росреестра

С каждым годом все большее количество различных государственных услуг предоставляется в электронном виде. Не стоит в стороне от этого процесса и Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Через ее сайт можно получить больше десятка услуг, в т. ч. ознакомиться с информацией из ЕГРН, подать документы на госрегистрацию, посмотреть публичную кадастровую карту, проверить электронный документ, записаться на прием. Об этих и других электронных сервисах Росреестра читайте в статье.

Как стать собственником имущества в силу приобретательной давности

По закону лицо, которое владеет чужим или бесхозным имуществом, по истечении определенного времени может стать его собственником. Но для этого придется обратиться в суд и доказать, что владение было добросовестным, открытым, непрерывным, и лицо относилось к имуществу как к своему собственному. Анализ судебной практики показывает, что сделать это бывает очень сложно. Когда можно обращаться с иском в суд? Кого привлекать в качестве ответчика и заинтересованного лица? Какие доказательства приводить? Ответы на эти и другие вопросы – в нашей статье.

Когда заказчик может отказаться от договора строительного подряда

Споры между заказчиками и исполнителями договоров строительного подряда – обычное дело. И это не удивительно, ведь стоимость работ обычно значительна для обеих сторон. Но, несмотря на обширную судебную практику, вопросов, касающихся договора строительного подряда, на практике возникает очень много. Один из главных – в каких случаях заказчик может отказаться от договора? Ответ на него вы найдете в статье.

Проектирование объектов капитального строительства как правовой процесс

Данная статья посвящена проблемам такой актуальной и в то же время неоднозначной теме, как проектирование. Вопросы проектирования являются основополагающими на начальном этапе реализации инвестиционного проекта строительства. Как будет выстроена цепочка взаимоотношений по проектированию, как правильно будут прописаны условия в договоре – от всего этого зависит итог выполнения работ по разработке проектной документации.

Саморегулируемые организации в строительстве

Отмена лицензирования направлена на либерализацию в области строительной деятельности, расширение свободы действий субъектов предпринимательства, отмену жесткого государственного регулирования. На смену ему пришли профессиональные некоммерческие объединения – саморегулируемые организации, создаваемые строительными, проектными компаниями, или организациями, осуществляющими инженерные изыскания. Право на выполнение таких работ теперь имеют лишь те юридические лица и индивидуальные предприниматели, которые вступили в члены саморегулируемой организации и получили от нее свидетельство о допуске к соответствующим видам работ. Что же представляет собой саморегулируемая организация? Обязательно ли вступление в нее? Каков порядок создания саморегулируемой организации, получения свидетельства о допуске к выполнению строительных работ? Ответы на все эти вопросы вы можете найти в нашей статье.