Как взыскать неустойку с застройщика. Пошаговая инструкция

Журнал «Юридический справочник руководителя» № 8 / 2022

Роман Авалян

частный юрист, основатель портала Бесправия.Нет

В условиях перманентного экономического кризиса застройщики все чаще нарушают сроки строительства объектов. С одной стороны, дольщик может войти в трудное положение застройщика и закрыть глаза на небольшую просрочку сдачи объекта. С другой стороны, наиболее пострадавшая сторона – это все-таки дольщик, который вложил свои (а чаще – заемные) средства и, очевидно, рассчитывал получить недвижимость к строго определенному времени. Смиряться с таким положением дел дольщикам не стоит, поэтому читайте, как получить от застройщика компенсацию за просрочку сдачи объекта. В вашем распоряжении будут также образцы претензии к застройщику и иска к нему о взыскании неустойки, заявлений: о выдаче исполнительного листа и о его предъявлении для взыскания, о возбуждении исполнительного производства, т. е. все, что нужно для успешного взыскания с застройщика неустойки.

Обязанность застройщика выплатить неустойку дольщику установлена в ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214‑ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ¹. Там сказано, что в случае нарушения срока передачи объекта застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени). Если дольщик – юрлицо или ИП, то неустойка составляет 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Если же дольщиком выступает обычный гражданин, то неустойка рассчитывается в двойном размере. При этом не имеет значения, какая недвижимость строится: жилая или популярные сейчас апартаменты.

Более того, неустойку можно взыскать, даже если объект недвижимости получен по переуступке, а застройщик просрочил сдачу предыдущему дольщику. Поясним на примере. Предположим, гражданин заключил с застройщиком договор участия в долевом строительстве. Застройщик нарушил сроки сдачи объекта, но гражданин переуступил право требования жилья другому физлицу. В такой ситуации право требовать неустойку переходит ко второму физлицу. Даже если в договоре переуступки указан новый срок передачи объекта. В нашей практике был такой прецедент (апелляционное определение Московского городского суда от 16.09.2020 по делу № 33-35651/2020).

Чтобы рассчитать точную сумму неустойки не обязательно корпеть над тетрадью в клетку, вооружившись ручкой и калькулятором. Удобнее воспользоваться онлайн-калькулятором, который легко найдется по запросу в любом поисковике. У большинства таких сервисов есть возможность скопировать или скачать расчет в удобном формате.

Здесь обратим внимание на два важных...