Обязанность застройщика выплатить неустойку дольщику установлена в ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214‑ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Там сказано, что в случае нарушения срока передачи объекта застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени). Если дольщик – юрлицо или ИП, то неустойка составляет 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Если же дольщиком выступает обычный гражданин, то неустойка рассчитывается в двойном размере. При этом не имеет значения, какая недвижимость строится: жилая или популярные сейчас апартаменты.
См. статью «Какие аргументы помогут в суде для снятия требования неустойки в полном объеме» в № 2’ 2020
См. статью «Какие аргументы помогут в суде для уменьшения неустойки» в № 3’ 2020
Более того, неустойку можно взыскать, даже если объект недвижимости получен по переуступке, а застройщик просрочил сдачу предыдущему дольщику. Поясним на примере. Предположим, гражданин заключил с застройщиком договор участия в долевом строительстве. Застройщик нарушил сроки сдачи объекта, но гражданин переуступил право требования жилья другому физлицу. В такой ситуации право требовать неустойку переходит ко второму физлицу. Даже если в договоре переуступки указан новый срок передачи объекта. В нашей практике был такой прецедент (апелляционное определение Московского городского суда от 16.09.2020 по делу № 33-35651/2020).
Чтобы рассчитать точную сумму неустойки не обязательно корпеть над тетрадью в клетку, вооружившись ручкой и калькулятором. Удобнее воспользоваться онлайн-калькулятором, который легко найдется по запросу в любом поисковике. У большинства таких сервисов есть возможность скопировать или скачать расчет в удобном формате.
Здесь обратим внимание на два важных...
Читайте все накопления сайта по своему профилю, начиная с 2010 г.
Для
этого оформите комплексную подписку на выбранный журнал на полугодие или год, тогда:
А удобный поиск и другая навигация на сайте помогут вам быстро находить ответы на свои рабочие вопросы. Повышайте свой профессионализм, статус и зарплату с нашей помощью!
В каких случаях при взыскании неустойки по договору оказания услуг питания, в котором не предусмотрена договорная неустойка, применяется 1/300 ключевой ставки, а в каком 1/360 ключевой ставки ЦБ РФ?
Многие предприниматели каждый день используют объекты культурного наследия в своей деятельности, но не задумываются ни о своих обязанностях по их защите, ни о возможной ответственности за нарушение законодательства. И такое незнание, к сожалению, слишком дорого обходится. Объясняется это тем, что введение некоторых законодательных требований прошло практически незаметно, многие о них не в курсе! Причем в судебные тяжбы могут быть вовлечены не только частные структуры, но и государственные органы, и общественные организации. Мы восполним этот пробел, объяснив на примерах значимых судебных дел, какие именно постройки относятся к объектам культурного наследия (ОКН), права и обязанности владельцев и арендаторов ОКН (в отношении памятников архитектуры преимущественно коммерческого назначения), а также нюансы ответственности за несоблюдение охранного режима ОКН.
Можно ли в договоре займа указать, что заемщик должен будет вернуть заем после продажи недвижимости?
Определением арбитражного суда ответчику была предоставлена отсрочка исполнения решения сроком на 6 месяцев. В решении была указана сумма основного долга и неустойка за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга. В период действия отсрочки на 6 месяцев начисляются ли проценты по день фактической уплаты долга?
Возможны ли претензии со стороны налоговых органов при продаже одним ООО другому недвижимого имущества по балансовой стоимости, отличающейся от рыночной?
Со взысканием неустойки может столкнуться каждая организация, причем как в качестве кредитора-взыскателя, так и должника. Последнее особенно неприятно, когда требования о неустойке необоснованны и несоразмерны допущенному нарушению. Однако закон и судебная практика содержат механизмы защиты против злоупотреблений подобными требованиями, и об этом стоит знать не только должникам, но и кредиторам. Поговорим о двух основных аргументах, которые можно привести против требований кредитора по неустойке, – когда для ее выплаты нет оснований и когда ее размер несоразмерен допущенному нарушению, вследствие чего кредитор может получить необоснованную выгоду. В этом номере приведем аргументы, которые убеждали суд в отсутствии оснований для взыскания неустойки.
В первой части статьи мы рассмотрели аргументы, которые позволят убедить суд в отсутствии оснований для взыскания неустойки. Однако не всегда это возможно, и тогда остается лишь шанс на уменьшение ее размера. Проанализируем судебную практику, отметив, какие условия должны быть соблюдены, чтобы должник мог требовать снижения размера неустойки. Расскажем, что необходимо включить в ходатайство об уменьшении неустойки, что в принципе может сыграть на руку должнику, обращающемуся к суду с просьбой снизить неустойку. А также поделимся информацией, какие обстоятельства суд не убедят. В статье приведена судебная практика как в пользу должников, так и кредиторов, поэтому полезна всем участникам гражданских правоотношений.
Необходима ли регистрация дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимости, зарегистрированному в установленном законом порядке? Считается ли незарегистрированное дополнительное соглашение действующим и подлежащим исполнению?
Оформить подписку на журнал
«Юридический справочник руководителя»
можно в любом отделении почты:
