Статус залогового кредитора предоставляет участнику гражданского оборота возможность удовлетворить свои требования к должнику за счет стоимости заложенного имущества преимущественно перед остальными кредиторами (п. 1 ст. 334 ГК РФ). Залоговый кредитор вправе рассчитывать на получение 70% (80% для конкурсного кредитора по кредитному договору) всех средств, вырученных от реализации предмета залога, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству, и причитающихся ему процентов (п. 1 ст. 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 129‑ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). Разберемся, кто такие созалогодержатели, в каких ситуациях у одного должника может быть несколько залоговых кредиторов, чем могут отличаться их статусы, и соответственно права, каков порядок управления залогом и информирования.
Созалогодержатели
У одного должника может быть не один, а несколько залоговых кредиторов с одинаковым или различным правовым статусом: солидарные или долевые созалогодержатели, а также первоначальный и последующий залогодержатели. Объем прав и обязанностей таких залоговых кредиторов, а также порядок изменения очередности удовлетворения требования (старшинства залогов) между ними предусмотрены ст. 335.1, 342, 342.1 и 356 ГК РФ.
В случаях, предусмотренных законом или договором, одно и то же имущество может быть передано должником в залог по разным обязательствам, по которым созалогодержатели являются самостоятельными кредиторами с равными по старшинству залоговыми правами. Например, при высокой рыночной стоимости актива должника он может его использовать для одновременного обеспечения исполнения нескольких обязательств перед разными кредиторами, оговорив в договоре залога с каждым из них соответствующее условие.
Свои права и обязанности залогодержателя каждый из залоговых кредиторов осуществляет самостоятельно, а выручка от реализации предмета залога распределяется между ними пропорционально размеру их требований. Иной порядок осуществления прав и обязанностей, а также условия распределения денежных средств в случае реализации заложенного имущества может быть установлен законом или соглашением между залоговыми кредиторами. Так, созалогодержатели могут заключить между собой или с участием должника межкредиторское соглашение, в котором определить очередность удовлетворения своих требований, взаимные права и обязанности, а также ответственность за нарушение обязательств.
Созалогодержатели признаются солидарными, если они являются солидарными или долевыми кредиторами по обеспеченному залогом обязательству. Солидарными созалогодержателями являются займодавцы, совместно предоставившие денежные средства заемщику по одному договору займа, возврат которых с уплатой процентов и неустоек обеспечен залогом его активов. Как солидарный кредитор любой из займодавцев вправе требовать от заемщика исполнения заемных обязательств и обращения взыскания на предмет залога в случае их нарушения.
Долевыми созалогодержателями будут считаться участники синдиката кредиторов, которые объединяют свои финансовые ресурсы для выдачи заемщику крупного кредита по договору синдицированного кредита, при этом каждый из них обладает индивидуальным правом требования к заемщику в размере суммы предоставленных кредитных средств. Любой из членов синдиката кредиторов вправе самостоятельно взыскать с заемщика ссудную задолженность, но при условии соблюдения порядка предъявления такого требования, предусмотренного договором синдицированного кредита.
Статусные люди
Статусом долевых созалогодержателей также обладают участники долевого строительства, собственные и заемные средства которых привлекает застройщик по договорам долевого участия в строительстве. Вид залогового обеспечения указанных лиц в соответствии со ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214‑ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» зависит от стадии строительства, а именно:
- на начальном этапе с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве находящимися в залоге у дольщиков считаются земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды земельного участка, а также строящийся на данном участке многоквартирный дом;
- при прекращении строительства по каким-либо причинам и последовавшей за этим государственной регистрацией права собственности застройщика на не завершенный строительством объект такой объект, являющийся неделимой вещью, также считается находящимся в залоге у дольщиков;
- со дня получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и до момента передачи дольщику...
