Top.Mail.Ru

Практика применения негаторных исков

В конце января текущего года Президиум ВАС РФ издал информационное письмо, в котором рассмотрел наиболее острые вопросы, возникающие у судов и сторон спора в делах о защите прав собственника, не связанных с лишением владения. В документе речь идет о практике рассмотрения негаторных исков (ст. 304 ГК РФ). На что же обратил внимание Президиум ВАС РФ?

В последнее время в прессе и в новостях уже не столь часто встречаются сообщения о действиях так называемых «черных» рейдеров или о потерпевших от риэлторов той же «раскраски». Конечно, говорить о том, что права собственников в нашей стране теперь защищены на все сто, пока преждевременно. В то же время у обладателей имущества есть и иные проблемы, которые не связаны с лишением их собственности. Президиум ВАС РФ в информационном письме от 15.01.2013 № 153 представил обзор судебной практики по таким спорам. Данный документ и выработанные судьями рекомендации позволят собственникам надлежащим образом подготовиться к защите своих прав или, наоборот, отказаться от подачи безнадежных исков.

В России признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (п. 1 ст. 212 ГК РФ). Право частной собственности – это одно из фундаментальных конституционных прав человека. Оно предполагает, что законом гражданам гарантируется возможность не только иметь в собственности имущество, но и владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Отметим, что имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований. Причем права всех собственников защищаются равным образом.

В свою очередь ст. 304 ГК РФ гласит, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Вопрос в том, как данная норма применяется на практике. Негаторные иски, о которых, собственно, и идет речь в ст. 304 ГК РФ, поделили юридическое сообщество на две части. Одни юристы сомневаются в «силе» таких исков, утверждая, что они не являются универсальным способом защиты прав собственности. Другие отмечают несовершенство законодательного регулирования негаторных исков, что позволяет рассматривать их как средство защиты фактически от любых нарушений права собственности.

Как бы там ни было, почва для разногласий в данном случае действительно существует. А значит, последнее слово нужно отдать арбитражной практике, которая и покажет, куда же «дует ветер».

Надо сказать, что проблема в том числе квалификации исков как негаторных затронута, в частности, в совместном постановлении Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». В данном документе судьи тезисно вывели основные правила применения ст. 304 ГК РФ. Однако, поскольку они не подкреплены «живыми» примерами, применение их на практике было затруднительным. Именно поэтому с практической точки зрения куда больший интерес представляет информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 153 (далее – Информационное письмо), в котором даны более развернутые разъяснения, основанные на материалах конкретных судебных споров.

Неугодный «жилец»

Собственник здания обратился в арбитражный суд с иском к предпринимателю, разместившему в холле торговый прилавок с оборудованием, об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения. По большому счету от ответчика требовалось снести прилавок за свой счет. Но применима ли в данном случае ст. 304 ГК РФ?

В п. 1 Информационного письма разъясняется, что выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и в итоге разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. В рассматриваемом случае истец доказал свое право собственности на...

Вы видите 20% этой статьи. Выберите свой вариант доступа

Купить эту статью
за 500 руб.
Подписаться на
журнал сейчас
Получать бесплатные
статьи на e-mail

Читайте все накопления сайта по своему профилю, начиная с 2010 г.
Для этого оформите комплексную подписку на выбранный журнал на полугодие или год, тогда:

  • его свежий номер будет ежемесячно приходить к вам по почте в печатном виде;
  • все публикации на сайте этого направления начиная с 2010 г. будут доступны в течение действия комплексной подписки.

А удобный поиск и другая навигация на сайте помогут вам быстро находить ответы на свои рабочие вопросы. Повышайте свой профессионализм, статус и зарплату с нашей помощью!

Рекомендовано для вас

Особенности отчуждения земель сельскохозяйственного назначения

Рост цен на зерно и так называемое продовольственное эмбарго (ответные санкции) вызвали ажиотаж на рынке земель сельхозназначения. В зависимости от региона за последние несколько лет цены на сельхозземли в России выросли на 30–150%. Скупать земли начали не только аграрии, но и финансовые организации. Отчуждение таких земель регулируется специальным законом. В статье рассказываем, какие особенности сделок по отчуждению земель устанавливает этот закон и как складывается судебная практика. В частности, узнаете, в каком виде можно продавать земельный участок; каков порядок образования земельного участка посредством выдела из общей долевой собственности; порядок продажи доли, если у участка менее или более 5 собственников; в какой форме заключать договор; какие другие особенности продажи необходимо учитывать. Приводим формулировки условий договора купли-продажи земельного участка под различные ситуации.

Если арендатору достался плохой офис

Выбрав подходящий офис и заехав в него, арендатор наверняка планирует вести в нем свою деятельность в комфортных условиях. Однако нередко уже после заезда он начинает выявлять разные недостатки, которые делают пребывание в помещении не таким уж удобным. Как поступить в такой ситуации: дожидаться, когда арендодатель их устранит, или сделать это самому, и как потом компенсировать свои затраты? Расскажем, как арендатор может защитить свои права и интересы.

Если администрация тянет с передачей земли в собственность

Арендаторы земельных участков, на которых расположена принадлежащая им недвижимость, могут воспользоваться правом выкупа. Сделка совершается в упрощенном порядке без торгов. Но простота процедуры чаще всего видна только на бумаге. На деле же администрации постоянно чинят предпринимателям препятствия в выкупе земли. И это по-своему логично: гораздо выгоднее продолжать наполнять казну регулярными арендными платежами, чем получить разовую плату за передачу в собственность. Расскажем, как в такой ситуации арендатор может защитить свои права.

Сколько должен арендатор за нарушение договора аренды? История одного дела

В октябре 2018 г. ВС РФ рассмотрел спор, вытекающий из самой обычной для аренды ситуации: прекращения договора. Правда, исковые требования были заявлены не совсем привычные: о возмещении убытков, возникших в связи с заключением нового арендного соглашения. Проанализируем дело, в котором позиции ВС РФ и первых трех инстанций диаметрально разошлись. Выводы судов во многом стали неожиданными. Они наверняка заставят задуматься как арендаторов, так и арендодателей.

Как стать собственником имущества в силу приобретательной давности

По закону лицо, которое владеет чужим или бесхозным имуществом, по истечении определенного времени может стать его собственником. Но для этого придется обратиться в суд и доказать, что владение было добросовестным, открытым, непрерывным, и лицо относилось к имуществу как к своему собственному. Анализ судебной практики показывает, что сделать это бывает очень сложно. Когда можно обращаться с иском в суд? Кого привлекать в качестве ответчика и заинтересованного лица? Какие доказательства приводить? Ответы на эти и другие вопросы – в нашей статье.

Когда заказчик может отказаться от договора строительного подряда

Споры между заказчиками и исполнителями договоров строительного подряда – обычное дело. И это не удивительно, ведь стоимость работ обычно значительна для обеих сторон. Но, несмотря на обширную судебную практику, вопросов, касающихся договора строительного подряда, на практике возникает очень много. Один из главных – в каких случаях заказчик может отказаться от договора? Ответ на него вы найдете в статье.

Проектирование объектов капитального строительства как правовой процесс

Данная статья посвящена проблемам такой актуальной и в то же время неоднозначной теме, как проектирование. Вопросы проектирования являются основополагающими на начальном этапе реализации инвестиционного проекта строительства. Как будет выстроена цепочка взаимоотношений по проектированию, как правильно будут прописаны условия в договоре – от всего этого зависит итог выполнения работ по разработке проектной документации.

Самострой: анализ законодательства и судебной практики

Проблемы легализации, сноса, эксплуатации незаконных построек, приобретения на них права собственности актуальны для многих бизнесменов. Кто-то приобрел такую недвижимость в результате гражданско-правовых сделок, кто-то в отсутствие необходимых согласований и разрешений создал на своем или чужом земельном участке новый объект недвижимости или реконструировал старый (надстроил этажи, сделал пристройку и пр.). Высший Арбитражный Суд Российской Федерации направил судам рекомендации (в виде обзора) по применению ст. 222 ГК РФ («Самовольная постройка»). Ознакомим читателей с некоторыми прецедентными решениями, на которые обратил внимание ВАС РФ.