Квартиры на первых этажах мало интересны в плане проживания, поскольку не позволяют их владельцам в полной мере насладиться тишиной и покоем. Однако в качестве мест размещения магазинов, ресторанов, мастерских, парикмахерских и иных коммерческих объектов такие квартиры вполне подходят. Это и неудивительно, поскольку значительный поток клиентов идет прямо с улицы, что способствует увеличению объема продаж и росту выручки. Для использования квартир на первых этажах под размещение торговых и иных объектов необходимо их переустроить и перевести в разряд нежилых помещений (коммерческой недвижимости). Расскажем, как это правильно сделать. А кроме того, рассмотрим и обратный перевод помещений: из нежилых в жилые.
В большинстве многоквартирных домов, которые строятся в настоящее время, первые этажи застройщики изначально планируют под нежилые помещения. В местах массового проживания людей они имеют высокую коммерческую привлекательность, поскольку расположены в «проходном» месте, что снижает издержки арендаторов на рекламу и продвижение бизнеса.
Однако коммерческие объекты можно размещать и в уже построенных многоквартирных домах, выкупая квартиры на первых этажах. Для этого помимо достижения договоренности о покупке и выполнении работ по переустройству помещения необходимо будет получить согласие местных органов власти в порядке, предусмотренном главой 3 ЖК РФ. Рассмотрим, как можно изменить целевое назначение жилого помещения на нежилое.
В первую очередь необходимо оценить, можно ли оборудовать доступ к переводимой квартире без использования помещений, которыми пользуются жильцы дома. Так, изолированный вход с улицы можно обустроить за счет разборки балкона или лоджии и оборудования лестницы, ведущей прямо в помещение. Если доступ к переводимому помещению без использования помещений, которыми пользуются жильцы дома, невозможен, то перевод жилого помещения в нежилое не допускается.
Пример 1
Все окна жилого помещения на первом этаже выходят прямо на тротуар, где расположена остановка общественного транспорта. В подобной ситуации оборудовать отдельный изолированный доступ в помещение с улицы невозможно, поскольку для этого нет места. Кроме того, будут созданы препятствия для людей, пользующихся общественным транспортом.
Доступ в такое помещение возможен только на общих основаниях – через входную дверь. Однако, чтобы попасть в это помещение, нужно пользоваться общим имуществом многоквартирного дома (лестницей в подъезде). Поскольку другой доступ в помещение оборудовать невозможно, перевести его в разряд нежилого не получится.
Если прямого доступа к переводимому помещению нет, то нужно разобраться с тем, есть ли техническая возможность его оборудовать. В приведенном примере с разбором балкона или лоджии такая возможность имеется. Но если они относятся к общему имуществу многоквартирного дома, то предварительно придется получить согласие всех собственников квартир (ч. 1–3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). Документы об их согласии нужно будет представить при обращении за переводом жилого помещения в нежилое (Обзор законодательства и судебной практики ВС РФ за II квартал 2008 г., утвержден постановлением Президиума ВС РФ от 17.09.2008 (без номера)), ответ на вопрос № 4). Иначе рассматривать вопрос о переводе жилого помещения в нежилое никто не станет (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 12.02.2013 по делу № А39-1612/2012).
Помимо этого придется получать разрешение на проведение реконструкции и договариваться с собственником земельного...
Читайте все накопления сайта по своему профилю, начиная с 2010 г.
Для
этого оформите комплексную подписку на выбранный журнал на полугодие или год, тогда:
А удобный поиск и другая навигация на сайте помогут вам быстро находить ответы на свои рабочие вопросы. Повышайте свой профессионализм, статус и зарплату с нашей помощью!
С 01.03.2026 в Земельном кодексе РФ появилась новая глава II.1 «Виды разрешенного использования земельных участков». Что это такое? На основании чего устанавливается? Что первично: градостроительные регламенты или данные из Единого государственного реестра недвижимости? Что делать, если вид разрешенного использования земли отличается? Мы попросили экспертов прокомментировать поправки. Поводом для написания статьи стал вопрос читателя.
C 1 сентября 2022 года первая часть ГК РФ дополнена двумя новыми главами: гл. 6.1 «Недвижимые вещи» и гл. 17.1 «Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места». Цель изменений – закрепить единые правила владения, пользования и распоряжения недвижимостью. Мы подготовили обзор основных положений новых глав с комментариями эксперта. Поймете, как эти новшества соотносятся с ранее сложившейся судебной практикой. Рассказываем, какие признаки здания и сооружения теперь закреплены в законе, как определяется помещение, в чем различия между ними; каков порядок образования помещений и машино-мест, как теперь на законодательном уровне решается вопрос с их образованием в объектах незавершенного строительства; как регламентированы вопросы общего имущества, возникновения права собственности при создании объектов недвижимости. Также будете в курсе, как происходит прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое помещение.
Многие предприниматели каждый день используют объекты культурного наследия в своей деятельности, но не задумываются ни о своих обязанностях по их защите, ни о возможной ответственности за нарушение законодательства. И такое незнание, к сожалению, слишком дорого обходится. Объясняется это тем, что введение некоторых законодательных требований прошло практически незаметно, многие о них не в курсе! Причем в судебные тяжбы могут быть вовлечены не только частные структуры, но и государственные органы, и общественные организации. Мы восполним этот пробел, объяснив на примерах значимых судебных дел, какие именно постройки относятся к объектам культурного наследия (ОКН), права и обязанности владельцев и арендаторов ОКН (в отношении памятников архитектуры преимущественно коммерческого назначения), а также нюансы ответственности за несоблюдение охранного режима ОКН.
В условиях перманентного экономического кризиса застройщики все чаще нарушают сроки строительства объектов. С одной стороны, дольщик может войти в трудное положение застройщика и закрыть глаза на небольшую просрочку сдачи объекта. С другой стороны, наиболее пострадавшая сторона – это все-таки дольщик, который вложил свои (а чаще – заемные) средства и, очевидно, рассчитывал получить недвижимость к строго определенному времени. Смиряться с таким положением дел дольщикам не стоит, поэтому читайте, как получить от застройщика компенсацию за просрочку сдачи объекта. В вашем распоряжении будут также образцы претензии к застройщику и иска к нему о взыскании неустойки, заявлений: о выдаче исполнительного листа и о его предъявлении для взыскания, о возбуждении исполнительного производства, т. е. все, что нужно для успешного взыскания с застройщика неустойки.
По закону лицо, которое владеет чужим или бесхозным имуществом, по истечении определенного времени может стать его собственником. Но для этого придется обратиться в суд и доказать, что владение было добросовестным, открытым, непрерывным, и лицо относилось к имуществу как к своему собственному. Анализ судебной практики показывает, что сделать это бывает очень сложно. Когда можно обращаться с иском в суд? Кого привлекать в качестве ответчика и заинтересованного лица? Какие доказательства приводить? Ответы на эти и другие вопросы – в нашей статье.
Многие предприниматели каждый день используют объекты культурного наследия в своей деятельности, но не задумываются ни о своих обязанностях по их защите, ни о возможной ответственности за нарушение законодательства. И такое незнание, к сожалению, слишком дорого обходится. Объясняется это тем, что введение некоторых законодательных требований прошло практически незаметно, многие о них не в курсе! Причем в судебные тяжбы могут быть вовлечены не только частные структуры, но и государственные органы, и общественные организации. Мы восполним этот пробел, объяснив на примерах значимых судебных дел, какие именно постройки относятся к объектам культурного наследия (ОКН), права и обязанности владельцев и арендаторов ОКН (в отношении памятников архитектуры преимущественно коммерческого назначения), а также нюансы ответственности за несоблюдение охранного режима ОКН.
С 01.03.2026 в Земельном кодексе РФ появилась новая глава II.1 «Виды разрешенного использования земельных участков». Что это такое? На основании чего устанавливается? Что первично: градостроительные регламенты или данные из Единого государственного реестра недвижимости? Что делать, если вид разрешенного использования земли отличается? Мы попросили экспертов прокомментировать поправки. Поводом для написания статьи стал вопрос читателя.
Споры между заказчиками и исполнителями договоров строительного подряда – обычное дело. И это не удивительно, ведь стоимость работ обычно значительна для обеих сторон. Но, несмотря на обширную судебную практику, вопросов, касающихся договора строительного подряда, на практике возникает очень много. Один из главных – в каких случаях заказчик может отказаться от договора? Ответ на него вы найдете в статье.
Оформить подписку на журнал
«Юридический справочник руководителя»
можно в любом отделении почты:
