ВАС РФ разъяснил спорные вопросы признания договора незаключенным

В Обзоре судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165), высшие арбитры разъяснили, в частности, следующее:

• если между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то он не считается заключенным. К нему нельзя применять правила о недействительности сделок;
• договор, подлежащий государственной регистрации, может быть признан недействительным и при ее отсутствии;
• сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность;
• лицо, которому вещь передана во владение по договору аренды, подлежащему государственной регистрации, но не зарегистрированному, по общему правилу не может ссылаться на его сохранение при смене собственника;
• отсутствие согласованного сторонами условия о сроках оказания услуг само по себе не влечет признания договора незаключенным;
• условия организационного (рамочного) соглашения являются частью заключенного договора, если иное не указано сторонами и такой договор в целом соответствует их намерению, выраженному в организационном соглашении;
• если в ходе переговоров одной из сторон предложено условие о цене или заявлено о необходимости ее согласовать, такое условие является существенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Договор не может считаться заключенным до тех пор, пока стороны не согласуют это условие, или сторона, предложившая его (заявившая о согласовании), не откажется от своего предложения;
• соглашение о подсудности или третейское соглашение, заключенные в виде оговорки в договоре, по общему правилу рассматриваются независимо от других условий договора. Поэтому тот факт, что договор является незаключенным, сам по себе не означает незаключенность соглашения о подсудности или третейского соглашения.