В настоящее время в судебной практике преобладает подход, согласно которому отчуждение единоличным собственником недвижимого имущества доли в своем праве собственности возможно. В то же время можно встретить примеры противоположного подхода.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
В силу п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
При этом в кассационном определении Верховного Суда РФ от 15.11.2017 № 36-КГ17-8 было фактически отмечено, что положения ст. 244 ГК РФ не содержат запрета на продажу единоличным собственником доли в праве собственности на объект недвижимости.
Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 ГК РФ и являются общими для любого объекта, в том числе для доли в праве на недвижимое имущество (см., например, п. 50 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 5 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017, определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.08.2024 № 18-КГ24-128-К4).
Также в судебной практике можно обнаружить позицию, согласно которой законодательством запрет на создание общей долевой собственности единоличным собственником путем отчуждения доли в праве на неделимую вещь не установлен (см., например, апелляционные определения Смоленского областного суда от 03.10.2017 по делу № 33а-3618/2017, от 06.03.2018 по делу № 33а-778/2018, решения Советского районного суда г. Владикавказа Республики Северная Осетия – Алания от 03.02.2022 по делу № 2а-160/2022, Одинцовского городского суда Московской области от 18.01.2018 по делу № 2а-1141/2018, Арбитражного суда Вологодской области от 18.03.2009 по делу № А13-11468/2008).
С учетом данного доминирующего подхода судов представляется возможным отчуждение единоличным собственником здания 1/2 доли в праве на него без выдела в натуре.
Однако нужно также отметить, что вразрез данной позиции можно встретить и единичные примеры иного подхода.
