Top.Mail.Ru

Топ-3 ошибок, которые не должен делать заказчик по договору подряда

Договор подряда – один из самых распространенных на практике договоров. Казалось бы, все подводные камни уже исследованы и известны, но все же стороны договора регулярно на них налетают. Особенно заказчики, которые подписывают акты приемки выполненных работ без замечаний при наличии недостатков или вовсе без фактической приемки работ. В статье анализируем три распространенные ошибки заказчика, на которые обратит внимание суд и которые могут помешать выиграть спор с подрядчиком. В частности, разбираем следующие ситуации: когда наличие подписанных без замечаний актов приемки выполненных работ лишает заказчика возможности предъявить подрядчику претензии о ненадлежащем качестве работ, а когда заказчику можно попытаться отстоять свои интересы в суде; когда заказчик, принявший работу без проверки, не сможет ссылаться на наличие недостатков работ, которые могли быть установлены при обычном способе их приемки, и как правильно прописать условия договора подряда, чтобы защитить интересы заказчика в этой части; как смотрят суды на одновременное наличие подписанных без замечаний актов приемки (в том числе комиссионной) и доказательств недостатков работ; почему тактика отказа заказчика от оплаты работ, выполненных с недостатками, при наличии подписанных им без замечаний актов сослужит ему плохую службу.

1. Заказчик подписал акты без замечаний, доказательств несоответствия работ условиям договора нет

В п. 1 ст. 720 ГК РФ установлена важная обязанность заказчика: в предусмотренные договором подряда сроки с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. Эта обязанность установлена не столько в интересах подрядчика, сколько самого заказчика, ведь эффект от результата работ ложится на его плечи.

Между тем заказчики нередко пренебрегают осмотром и подписывают акты выполненных работ без визуальной приемки или же проводят осмотр поверхностно, без привлечения нужных специалистов, без измерений (при необходимости) и т.п. На практике встречаются и ситуации, когда акты при явных недостатках работ все равно подписываются заказчиком без замечаний, лишь при устном обещании подрядчика устранить недостатки.

Конечно, это «удобно, экономно, помогает сохранять теплые отношения с подрядчиком» и т.п. Однако заказчик должен понимать: каждая подпись на документации по приемке без оговорки о ненадлежащем качестве или объеме выполненных работ в случае спора с подрядчиком затруднит отстаивание прав в суде. Подписанные акты приемки могут перечеркнуть претензии к подрядчику. Особенно если еще вдобавок отсутствуют убедительные для суда доказательства несоответствия работ заданию по договору.

Судебная практика

Организация обратилась в суд с иском к подрядчику об обязании устранить недостатки выполненных работ. Она сослалась на то, что по договору подряда ответчик обязался выполнить ремонтно-реставрационные работы фасада здания, но после приемки-передачи были выявлены недостатки: два балкона по размерам не соответствовали параметрам, указанным в планах, составленных до проведения ремонта (по заключению специалиста).

Суд в иске отказал. Ответчик работы выполнил, по окончании направил заказчику для подписания акты по форме КС-2, справки КС-3 1, которые заказчик подписал без замечаний. Таким образом, свои обязательства по выполнению работ ответчик исполнил, что подтверждалось и судебным актом в рамках иного дела. Истец не предоставил достоверных доказательств того, что указанные в заключении параметры балкона были такими и до передачи объекта подрядчику для проведения работ. Предполагаемое уменьшение размеров балкона не являлось скрытым недостатком работ и могло быть выявлено в ходе их приемки. Кроме того, истец не смог доказать, что заявлял о спорном несоответствии до подписания приемо-сдаточной документации (постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 08.02.2023 № Ф01-7602/2022 по делу № А43-35900/2021, определением Верховного Суда РФ от 02.06.2023 № 301-ЭС23-8323 отказано в передаче дела для пересмотра).

Как видим, судьи в указанном деле опирались на два важных обстоятельства:

1) акты выполненных работ были подписаны без замечаний, а заявленные недостатки не относились к скрытым, их можно было обнаружить при осмотре;

2) отсутствовали доказательства, что размеры балконов соответствовали объявленным заказчиком на момент передачи объекта в работу подрядчику.

Если заказчику важна точность в конкретных параметрах (габариты, размеры и пр.) объекта, в отношении которого производятся работы, то при заключении договора подряда это обязательно надо письменно оговаривать, а также заручиться доказательствами, каким был объект до начала выполнения работ подрядчиком. Особенно это касается реставрационных работ, когда важно сохранить некие исходные свойства объекта. Ведь суды исходят из общего постулата о том, что подписание акта приема-передачи результатов выполненных работ без...

Вы видите 20% этой статьи. Выберите свой вариант доступа

Купить эту статью
за 500 руб.
Подписаться на
журнал сейчас
Получать бесплатные
статьи на e-mail

Читайте все накопления сайта по своему профилю, начиная с 2010 г.
Для этого оформите комплексную подписку на выбранный журнал на полугодие или год, тогда:

  • его свежий номер будет ежемесячно приходить к вам по почте в печатном виде;
  • все публикации на сайте этого направления начиная с 2010 г. будут доступны в течение действия комплексной подписки.

А удобный поиск и другая навигация на сайте помогут вам быстро находить ответы на свои рабочие вопросы. Повышайте свой профессионализм, статус и зарплату с нашей помощью!

Рекомендовано для вас

Об акте приема-передачи дел главбуха

Какой следует оформить акт приема-передачи документов при смене главного бухгалтера учреждения?

Стандарты доказывания в арбитражном процессе

Какие существуют стандарты доказывания? Когда они применяются? В каких делах? Как в арбитражном процессе на них правильно ссылаться? В частности, рассказываем об обычном стандарте доказывания, повышенном и за пределами разумных сомнений. Приводим примеры, когда суды ими руководствуются, а также образец процессуального документа со ссылкой на стандарты доказывания.

Заказчик своими силами исправил дефекты в работе подрядчика. Какие требования он вправе предъявить подрядчику?

Подрядчик по договору подряда изготовил оборудование из давальческого материала заказчика. При приемке оборудования у заказчика возникли претензии по качеству. Заказчик своими силами исправил выявленные дефекты. Но в договоре нет прямого указания на то, что он имеет право самостоятельно, своими силами исправлять недостатки в работе подрядчика. Что вправе требовать заказчик от подрядчика по ч. 1 ст. 723 ГК РФ в этой ситуации: снижения стоимости работ на сумму произведенных заказчиком затрат на исправление недостатков (абз. 3 ч. 1 ст. 723 ГК РФ) или возмещения убытков в размере понесенных расходов на исправление недостатков по основаниям ст. 397 ГК РФ (абз. 4 ч. 1 ст. 723 ГК РФ)?

Назначение нотариусом экспертизы

Когда нотариус может назначить экспертизу? Какие условия нужно выполнить для этого? Какими правами обладают стороны спора и заинтересованные лица? Можно ли оспорить назначение экспертизы в порядке обеспечения доказательств? По каким основаниям суд не примет экспертное заключение, вынесенное по итогам назначенной нотариусом экспертизы? В чем заключается нарушение порядка совершения нотариального действия в виде назначения экспертизы? Читайте ответы на эти и связанные с ними вопросы в статье.

Премия контрагенту: как прописать в договоре

Рассказываем, как лучше зафиксировать условия, показатели, порядок и периодичность премирования контрагента в договоре; можно ли вопросы премирования урегулировать в одностороннем порядке. Узнаете, как снизить риск неполучения ожидаемого экономического эффекта от применения такого стимулирования. Разбираем судебную практику на примерах споров по договорам поставки. Затрагиваем и вопросы, связанные с выплатой бонусов по договорам подряда и возмездного оказания услуг. Узнаете о рисках и подводных камнях. А из анализа приведенных нами судебных актов сможете позаимствовать удачные формулировки для своих договоров.

Протокол осмотра интернет-страниц

В каких делах можно использовать в качестве доказательств в суде протоколы осмотра интернет-страниц? Всегда ли он должен быть заверен нотариусом, или можно составить его самостоятельно? Что необходимо в него включить? Как относятся суды к предъявлению скриншотов интернет-страниц? В каких случаях оформлять эти документы нецелесообразно?

Как в договоре прописать ответственность подрядчика за привлечение к выполнению работ субподрядчика?

Как в договоре прописать ответственность подрядчика за привлечение к выполнению работ субподрядчика? Нужно ли увязывать с фактом выполнения работ и качеством? Может ли заказчик потребовать от подрядчика штраф в фиксированном размере или надо устанавливать какое-то соотношение?

Заказчик своими силами исправил дефекты в работе подрядчика. Какие требования он вправе предъявить подрядчику?

Подрядчик по договору подряда изготовил оборудование из давальческого материала заказчика. При приемке оборудования у заказчика возникли претензии по качеству. Заказчик своими силами исправил выявленные дефекты. Но в договоре нет прямого указания на то, что он имеет право самостоятельно, своими силами исправлять недостатки в работе подрядчика. Что вправе требовать заказчик от подрядчика по ч. 1 ст. 723 ГК РФ в этой ситуации: снижения стоимости работ на сумму произведенных заказчиком затрат на исправление недостатков (абз. 3 ч. 1 ст. 723 ГК РФ) или возмещения убытков в размере понесенных расходов на исправление недостатков по основаниям ст. 397 ГК РФ (абз. 4 ч. 1 ст. 723 ГК РФ)?