Когда предварительный договор могут признать основным. Как определить срок для заключения основного договора. Вправе ли стороны включить в такой договор отлагательные и отменительные условия. Можно ли в нем предусмотреть обеспечительные меры. В чем отличие предварительного договора от схожих сделок, с которыми его часто путают на практике (соглашение о намерениях, опцион на заключение договора, опционный и рамочный договоры). Какой главный риск надо учитывать при заключении предварительного договора.
Нередко в экономической жизни возникают ситуации, когда у юридических или физических лиц, с одной стороны, есть заинтересованность в продаже (покупке) какого-то имущества, выполнении работ или оказании услуг, а с другой, – препятствия это осуществить, в частности:
- по разным причинам сложно определиться с условиями реализации такой заинтересованности, например нет понимания, на каких именно условиях передать имущество;
- или же самой вещи, которую надо передать, не существует, ее еще надо изготовить или приобрести.
Тогда на помощь участникам гражданского оборота приходит предварительный договор. Это соглашение лиц о том, что в будущем они на определенных условиях непременно заключат другое соглашение, которое будет являться основным договором. Такое предварительное соглашение нужно для фиксации определенной договоренности и одновременно – для защиты этой договоренности от нарушения одной из сторон.
Здесь важно понимать, что права и обязанности в отношении имущества, работ или услуг из предварительного договора не возникают. Заключение предварительного договора не может повлечь, например, перехода права собственности или возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги; такой договор порождает у сторон только право и обязанность заключить основной договор.
Форма, условия и другие особенности предварительного договора
Предварительный договор урегулирован:
- ст. 429 ГК РФ
- и различными разъяснениями высших судебных органов 1 .
Далее рассмотрим особенности предварительного договора, определенные законом, с учетом разъяснений судов.
1. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора (п. 2 ст. 429 ГК РФ). Так, если основной договор будет заключен в нотариальной форме, то и предварительный тоже нужно нотариально удостоверять. Если форма основного не установлена, то предварительный заключается в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Вместе с тем если предварительным договором предусмотрено заключение договора, требующего государственной регистрации...
