Насколько выгодно приобретать недвижимость за рубежом? Как проходит тур за землей или домом? Какие документы следует подписать в России? На что нужно обратить внимание при выборе объекта сделки? Какова процедура оформления приобретаемой недвижимости в собственность? Можно ли доверять местным агентам или лучше обращаться напрямую к иностранным?
В России настала пора отпусков. Многие заблаговременно приобрели туры для отдыха за рубежом, а кто-то решил приобрести там недвижимость. Сегодня мы рассмотрим основные аспекты приобретения на курортах за границей квартиры или виллы, а также остановимся на моментах, которые помогут избежать ошибок при совершении сделки купли-продажи в этой области.
Приобрести недвижимость за рубежом предлагают немногие туристические фирмы. Еще меньше предложений среди риэлторских компаний. И тем не менее при выборе агента, который поможет осуществить приобретение заветной недвижимости, необходимо проявить максимум внимания и осторожности. Тем более что россияне являются желаемыми покупателями и входят в настоящее время в четверку платежеспособных покупателей заграничной недвижимости, уступая в этом стремлении лишь англичанам, ирландцам и немцам.
Туры за недвижимостью
Их предлагают компании, имеющие тесные связи с зарубежными партнерами. Называться они могут по-разному: ознакомительные туры, туры за недвижимостью, рекламные туры. Предложения представлены рядом наиболее востребованных стран: Кипр, Болгария, Чехия, Венгрия, Черногория. Реже – Италия, Австрия, Франция. Попадаются и экзотические предложения – не так давно на рынке недвижимости появились предложения на острове Маврикия. Для кого-то главным аргументом при выборе является теплый климат, для кого-то, наоборот, горнолыжный курорт. А кому-то важнее разнообразие местной кухни, развитая инфраструктура отдыха, дружелюбное местное население. Для отдельной же категории покупка недвижимости за рубежом является надежным вложением капитала, выгодными инвестициями.
Властями Дубаи не так давно было принято решение: собственникам недвижимости в Дубаи, являющимся иностранными гражданами, будут выдавать краткосрочные визы в упрощенном порядке.
Вне зависимости от того, является ли тур целенаправленной поездкой за недвижимостью либо это совмещение приятного (отдых на курорте) с полезным (осмотр и дальнейшее приобретение недвижимости), определиться нужно еще в России. А заодно нелишним будет узнать и об ограничениях, установленных странами, в которых находится заветная недвижимость. Так, в Швейцарии только готовится законопроект, отменяющий запрет на приобретение недвижимости иностранцами. То есть чтобы приобрести клочок швейцарской земли, нужно как минимум иметь вид на жительство. А во Вьетнаме ситуация обратная: не так давно там принят закон, разрешающий иностранцам приобретать недвижимость наравне с гражданами этой страны.
Не далее как 25 июня 2008 года в Турции временно прекращена продажа недвижимости иностранцам. На данный момент не выдаются свидетельства о праве собственности даже по сделкам, начатым, но не завершенным до указанного срока. Правительством Турции предприняты указанные меры с целью обезопасить иностранных граждан от недобросовестных риэлторов. Однако на сделки по продаже турецкой недвижимости иностранцами гражданам Турции вето не распространяется. Так что каким бы заманчивым предложением не было приобретение недвижимости в Турции, до снятия ограничения торопиться не следует.
Почему стоит покупать недвижимость за рубежом
Выбирая квартиру, коттедж или дом в той или иной стране, стоит взвесить все «за» и «против» перед покупкой. Ведь если для одних это выгодные инвестиции, то для других – достойная альтернатива загородному отдыху. Итак, почему стоит приобретать недвижимость за рубежом:
- политическая, экономическая и социальная стабильность дает возможность иностранцам интегрироваться в общество с европейскими стандартами жизни;
- относительная близость России, большое количество авиарейсов из различных городов России, транспортная доступность, как правило, составляет 3-4 часа на самолете;
- географическое положение страны, в которой расположена интересующая покупателя недвижимость, позволяет совмещать отдых и занятие бизнесом;
- благоприятный климат: чистый воздух, теплое море, количество солнечных дней в году намного больше, чем в России;
- низкий уровень преступности по сравнению с Россией;
- наличие современной инфраструктуры и развитой телекоммуникационной связи;
- большое количество частных общеобразовательных школ и колледжей с высоким...
