Если администрация тянет с передачей земли в собственность

Исключительное право

У собственника здания (строения, сооружения) есть исключительное право на приобретение земли под ним (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ). Это означает, что только он может получить его в собственность (п. 5 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»). Причем цена сделки должна быть не выше кадастровой стоимости земли (п. 3 ст. 39.4 ЗК РФ). Таким образом, счастливый обладатель недвижимости может стать не менее счастливым обладателем и земли под ней.

Заявление в администрацию

Чтобы получить заветное право собственности на землю, нужно обратиться в администрацию (региональную или местную – в зависимости от того, кто является собственником земли) с заявлением. А точнее – в подразделение, которое занимается земельными отношениями (управление, департамент, отдел и т.д.). Более подробную информацию можно посмотреть на официальном сайте администрации.

В заявлении обязательно надо указать следующую информацию:

• сведения о компании (ИП);
• кадастровый номер земельного участка;
• основание для предоставления участка в собственность без торгов. В нашем случае – наличие объекта недвижимости (подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ);
• другие сведения (они перечислены в п. 1 ст. 39.17 ЗК РФ).

К заявлению следует приложить выписку из ЕГРН и другие документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (например, договор купли-продажи, ранее выданное свидетельство о праве собственности). Если с заявлением и пакетом документов все в порядке, местная администрация должна принять положительное решение. На это ей отводится 30 дней (п. 5 ст. 39.17 ЗК РФ). При положительном решении заявителю направляется договор купли-продажи, который тот обязан подписать в течение 30 дней с момента получения (п. 7 ст. 39.17 ЗК РФ).

Образец заявления приведен в Примере 1.