Вправе ли общество с ограниченной ответственностью купить недвижимость на средства от договоров

Вопрос
Может ли ООО купить недвижимость за счет денежных средств, полученных им от контрагентов в качестве оплаты по договорам, как в РФ, так и за пределами, а потом сдавать в аренду?
Отвечает

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

ООО является коммерческой организацией1 и может иметь гражданские права и нести гражданские обязанности, необходимые для осуществления любых видов деятельности, не запрещенных федеральными законами, если это не противоречит предмету и целям деятельности, определенно ограниченным уставом общества2.

В собственности ООО может находиться любое имущество (в том числе и недвижимое – ​ст. 130 ГК РФ), за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать юридическим лицам3.

Такое имущество по смыслу п. 2 ст. 218 ГК РФ может быть приобретено ООО в том числе по договорам купли-продажи. При этом следует учитывать, что положения § 7 гл. 30 ГК РФ не ограничивают субъектный состав на стороне покупателя по договору купли-продажи недвижимости, то есть покупателями по нему могут являться и юридические лица, в том числе ООО, независимо от вида такой недвижимости.

В свою очередь, нормы ст. 606 и 608 ГК РФ также не ограничивают возможность ООО быть арендодателем по договору аренды, включая аренду недвижимого имущества.

В связи с изложенным, в рассматриваемом случае ООО может быть приобретателем недвижимости за счет денежных средств, полученных им от своих контрагентов в качестве оплаты по заключенным с этими контрагентами договорам, а также сдавать впоследствии указанное недвижимое имущество в аренду.

Получения какой-либо лицензии или разрешения на это в соответствии с действующим законодательством не требуется. Помимо этого, наличие или отсутствие в ЕГРЮЛ сведений о кодах ОКВЭД, соответствующих деятельности по сдаче имущества в аренду, не влияет на право ООО вести такую деятельность.

Российское законодательство не устанавливает запрета на возможность ООО быть собственником недвижимого имущества не только на территории РФ, но и за рубежом и вести там деятельность по сдаче этого имущества в аренду.

Тем не менее следует учитывать, что право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, в том числе их возникновение, переход, осуществление, а также возможность того или иного имущества быть предметом договоров (оборотоспособность), определяются по праву страны, где это имущество находится4.

Поэтому возможность приобретения российским ООО какого-либо недвижимого имущества за границей должно определяться по праву той страны, на территории которой такое недвижимое имущество находится. Также по праву этого государства должны определяться возможность и условия осуществления деятельности российского ООО по сдаче этого имущества в аренду.

Сноски 4

  1. Пункт 2 ст. 50, п. 1 и п. 4 ст. 66 ГК РФ. Вернуться назад
  2. В силу п. 1 ст. 48, п. 1 ст. 49 ГК РФ, а также абзаца второго п. 2 ст. 2 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее – Закон об ООО). Вернуться назад
  3. На основании п. 1 ст. 48, п. 1 ст. 213 ГК РФ, абз. 1 п. 2 ст. 2 Закона об ООО. Вернуться назад
  4. Статья 1205 и 1205.1 ГК РФ. Вернуться назад
Оценить вопрос
s
В избранное

Для того, чтобы оставить комментарий, необходимо авторизоваться

Комментарии 0

Рекомендовано для вас

О продаже общества с ограниченной ответственностью

Планируется продажа общества с ограниченной ответственностью. Как грамотно ее осуществить? На каких ресурсах разместить объявление? Какие действия предпринять, чтобы не нарушить законодательство РФ?

Нотариальное удостоверение решения единственного участника ООО

Верховный Суд РФ в конце 2019 года разъяснил, что решение единственного участника ООО необходимо нотариально удостоверять. Расскажем, с какой даты действует такое требование, во сколько обойдется его соблюдение, какие документы необходимо предоставить нотариусу. Поясним, есть ли альтернативный способ нотариальному удостоверению решения единственного участника ООО и каковы последствия нарушения такого порядка.

Проверяем коммерческую недвижимость перед покупкой

Покупка недвижимости для предпринимателя – ​серьезный шанс на успех в бизнесе и одновременно очень большие риски. Далеко не всегда у покупателя есть возможность привлекать к этому процессу высококвалифицированных консультантов. Поэтому дадим несколько советов, на что обратить внимание предпринимателю при приобретении коммерческих объектов. Покажем ряд наиболее доступных механизмов проверки, позволяющих выявить большую часть потенциальных проблем, связанных с объектом сделки.

ООО заключило договор на оказание услуг по управлению. Какие полномочия в отношении ООО у директора управляющей компании

В уставе ООО есть раздел «Исполнительный орган», где указано, что все полномочия исполнительного органа (директора) могут быть переданы другому юридическому лицу, что и было сделано. Заключен договор на оказание услуг по управлению, и в ЕГРЮЛ в раздел «Сведения о лице, имеющем право действовать без доверенности» внесена управляющая компания (УК) и ее директор. Банк разделяет эти понятия: отдельно УК и отдельно директор как исполнительный орган, что, конечно, неправильно. Правомерна ли позиция банка?

Проверяем коммерческую недвижимость перед покупкой

Покупка недвижимости для предпринимателя – ​серьезный шанс на успех в бизнесе и одновременно очень большие риски. Далеко не всегда у покупателя есть возможность привлекать к этому процессу высококвалифицированных консультантов. Поэтому дадим несколько советов, на что обратить внимание предпринимателю при приобретении коммерческих объектов. Покажем ряд наиболее доступных механизмов проверки, позволяющих выявить большую часть потенциальных проблем, связанных с объектом сделки.

О продаже общества с ограниченной ответственностью

Планируется продажа общества с ограниченной ответственностью. Как грамотно ее осуществить? На каких ресурсах разместить объявление? Какие действия предпринять, чтобы не нарушить законодательство РФ?

Нотариальное удостоверение решения единственного участника ООО

Верховный Суд РФ в конце 2019 года разъяснил, что решение единственного участника ООО необходимо нотариально удостоверять. Расскажем, с какой даты действует такое требование, во сколько обойдется его соблюдение, какие документы необходимо предоставить нотариусу. Поясним, есть ли альтернативный способ нотариальному удостоверению решения единственного участника ООО и каковы последствия нарушения такого порядка.

ООО заключило договор на оказание услуг по управлению. Какие полномочия в отношении ООО у директора управляющей компании

В уставе ООО есть раздел «Исполнительный орган», где указано, что все полномочия исполнительного органа (директора) могут быть переданы другому юридическому лицу, что и было сделано. Заключен договор на оказание услуг по управлению, и в ЕГРЮЛ в раздел «Сведения о лице, имеющем право действовать без доверенности» внесена управляющая компания (УК) и ее директор. Банк разделяет эти понятия: отдельно УК и отдельно директор как исполнительный орган, что, конечно, неправильно. Правомерна ли позиция банка?