В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
ООО является коммерческой организацией1 и может иметь гражданские права и нести гражданские обязанности, необходимые для осуществления любых видов деятельности, не запрещенных федеральными законами, если это не противоречит предмету и целям деятельности, определенно ограниченным уставом общества2.
В собственности ООО может находиться любое имущество (в том числе и недвижимое – ст. 130 ГК РФ), за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать юридическим лицам3.
Такое имущество по смыслу п. 2 ст. 218 ГК РФ может быть приобретено ООО в том числе по договорам купли-продажи. При этом следует учитывать, что положения § 7 гл. 30 ГК РФ не ограничивают субъектный состав на стороне покупателя по договору купли-продажи недвижимости, то есть покупателями по нему могут являться и юридические лица, в том числе ООО, независимо от вида такой недвижимости.
В свою очередь, нормы ст. 606 и 608 ГК РФ также не ограничивают возможность ООО быть арендодателем по договору аренды, включая аренду недвижимого имущества.
В связи с изложенным, в рассматриваемом случае ООО может быть приобретателем недвижимости за счет денежных средств, полученных им от своих контрагентов в качестве оплаты по заключенным с этими контрагентами договорам, а также сдавать впоследствии указанное недвижимое имущество в аренду.
Получения какой-либо лицензии или разрешения на это в соответствии с действующим законодательством не требуется. Помимо этого, наличие или отсутствие в ЕГРЮЛ сведений о кодах ОКВЭД, соответствующих деятельности по сдаче имущества в аренду, не влияет на право ООО вести такую деятельность.
Российское законодательство не устанавливает запрета на возможность ООО быть собственником недвижимого имущества не только на территории РФ, но и за рубежом и вести там деятельность по сдаче этого имущества в аренду.
Тем не менее следует учитывать, что право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, в том числе их возникновение, переход, осуществление, а также возможность того или иного имущества быть предметом договоров (оборотоспособность), определяются по праву страны, где это имущество находится4.
Поэтому возможность приобретения российским ООО какого-либо недвижимого имущества за границей должно определяться по праву той страны, на территории которой такое недвижимое имущество находится. Также по праву этого государства должны определяться возможность и условия осуществления деятельности российского ООО по сдаче этого имущества в аренду.
Для того, чтобы оставить комментарий, необходимо авторизоваться
Все чаще заседания стали проводиться либо целиком дистанционно, либо в смешанном формате, когда часть участников присутствует лично, а часть – посредством удаленного доступа. Узнаете, когда это возможно и каким образом оформлять протоколы таких заседаний, в частности в сложных ситуациях, например, когда прерывается связь и количество участников меняется. Приводим образцы протоколов заседаний.
Организации принадлежат гаражи в г. Москве. В выписке из ЕГРН указано назначение помещения – нежилое, наименование – блок гаражей. Возможно ли изменить наименование? Повлияет ли это на уплату налога на имущество (например, смена налоговой базы с кадастровой стоимости на остаточную стоимость)?
ООО продало физическому лицу здание и земельный участок. Было решение совета директоров о продаже, хотя сделка не является для общества крупной, сделкой с заинтересованностью, необходимость получения согласия на совершение таких сделок уставом общества также не предусмотрена. Согласно проведенной оценке рыночная цена имущества в два раза выше, чем установленная в договоре. Через 3 года один из учредителей узнал о сделке, посчитал ее невыгодной по цене и сейчас планирует ее оспорить. Можно ли оспорить такую сделку?
Согласно условиям устава общества участник не может продать либо иным образом уступить свою долю третьим лицам. Условие действует с 2009 года. Один из участников признан банкротом. Может ли его доля быть реализована на торгах, организованных его финансовым управляющим, третьим лицам без согласия самого общества и его участников?
Необходима ли регистрация дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимости, зарегистрированному в установленном законом порядке? Считается ли незарегистрированное дополнительное соглашение действующим и подлежащим исполнению?
С июля прошлого года общие собрания участников можно проводить в дистанционной форме с помощью электронных или иных технических средств. Однако ГК РФ устанавливает ряд условий. Расскажем о них подробнее. Поясним, какие организации могут использовать дистанционную форму общего собрания участников; как прописать норму о ней в уставе общества; как идентифицировать участников собрания (с помощью биометрии, номера мобильного телефона, ID технического устройства и пр.); как передать доверенность на представителя; можно ли сохранить конфиденциальность на собрании; как голосовать и подписывать протокол дистанционного собрания. В статье найдете формулировки для устава о допустимых форматах общих собраний, о ведении видео- и аудиозаписи хода собрания, уведомления участника о проведении собрания, а также образец протокола общего собрания с дистанционным участием.
Возможны ли претензии со стороны налоговых органов при продаже одним ООО другому недвижимого имущества по балансовой стоимости, отличающейся от рыночной?
Все чаще заседания стали проводиться либо целиком дистанционно, либо в смешанном формате, когда часть участников присутствует лично, а часть – посредством удаленного доступа. Узнаете, когда это возможно и каким образом оформлять протоколы таких заседаний, в частности в сложных ситуациях, например, когда прерывается связь и количество участников меняется. Приводим образцы протоколов заседаний.
Раздел не найден.
Оформить подписку на журнал
«Юридический справочник руководителя»
можно в любом отделении почты:
