Top.Mail.Ru

Как правильно удержать имущество должника

Чтобы обеспечить исполнение договора, чаще всего используется залог, поручительство или страхование. Но для этих видов обеспечения необходимо заключать еще один договор, привлекать третье лицо или задействовать дополнительные ресурсы. Что делать, если обязательство не исполнено, а соглашения о его обеспечении нет? В такой ситуации поможет еще один инструмент – ​удержание имущества должника. В ГК РФ ему посвящено всего две небольших статьи. Но чтобы правильно удерживать вещь, надо руководствоваться еще и многочисленной судебной практикой. Проанализируем ее и расскажем, как и в каких случаях можно удерживать имущество должника.

Удержание можно применять независимо от того, прописано оно в договоре или нет. Но, при возможности, лучше согласовать соответствующее условие в соглашении.

Пример 1. Условие договора об удержании

При неисполнении Заказчиком обязанности уплатить установленную настоящим договором цену, Исполнитель имеет право на удержание принадлежащих Заказчику и переданных Исполнителю транспортных средств, за ремонт которых Заказчик не уплатил установленную Договором цену, а равно любых иных вещей Заказчика, находящихся во владении Исполнителя на законном основании, до уплаты Заказчиком своего долга.

Исполнитель обязан в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня начала удержания оповестить об удержании Заказчика, а Заказчик обязан в течение 5 (Пяти) рабочих дней направить к Исполнителю представителя для составления инвентарной описи удерживаемого имущества.

Согласование в договоре условия об удержании может убедить суд в его допустимости при возникновении спора.

Судебная практика

Статья 904 ГК РФ предусматривает возврат переданной на хранение вещи по первому требованию поклажедателя. На основании этой нормы поклажедатель заявил, что удержание было неправомерным. Но суд посчитал иначе. Удержание было основано на договоре, а нормы ГК РФ о хранении «не содержат явно выраженный запрет на установление соглашением сторон условия договора о праве хранителя на удержание до оплаты услуг поклажедателем» (постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 27.07.2015 № Ф08-3714/2015 по делу № А63-8822/2014).

Также в договоре можно ограничить или полностью запретить удержание (п. 3 ст. 359 ГК РФ).

Пример 2. Условие договора о недопустимости удержания

Подрядчик не имеет права удерживать результат работ, а также принадлежащих Заказчику оборудования, переданных для переработки (обработки) вещей, остатка неиспользованного материала и другого оказавшегося у него имущества Заказчика.

Проверить выполнение условий удержания

Перед тем как удерживать вещь, нужно выяснить, допустимо ли это. Иначе должник сможет потребовать возмещения убытков.

Есть пять основных условий удержания.

Условие № 1. Удерживать можно только вещь

В ст. 359 ГК РФ указано на право удерживать вещь. В связи с этим суды признают незаконным удержание (постановления Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11.01.2007 № Ф08-6853/2006, Арбитражного суда Московского округа от 15.06.2011 № КГ-А40/5516-11, Арбитражного суда Центрального округа от 03.07.2009 по делу № А68-5812/08-241/16; решение Арбитражного суда Свердловской области от 25.06.2010 по делу № А60-8728/2010-С1):

  • денег;
  • ценных бумаг;
  • имущественных прав;
  • результатов интеллектуальной деятельности;
  • информации;
  • нематериальных благ и всего того, что не имеет материальной формы;
  • родовых вещей.

Удерживать можно, например, недвижимое имущество. Так, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа признал законным предусмотренное договором право арендодателя на удержание помещения (постановление от 22.09.2010 по делу № А32-3721/2010). Под удержанием в данном случае понималось приостановление допуска работников и посетителей (при просрочке внесения оплаты).

К сведению

Удержание недвижимости не регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Условие № 2. Стоимость вещи должна быть соразмерна сумме долга

Суды указывают, что цена удерживаемого имущества должна быть эквивалентна размеру неисполненного обязательства (постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2012 по делу № А60-21609/2011). Например, арбитры признавали неправомерным удержание имущества стоимостью:

  • 23 миллиона рублей в обеспечение выплаты задолженности в размере шесть миллионов (постановления Арбитражного суда Центрального округа от 25.01.2012 по делу № А68-4348/2011 и от 20.04.2012 по делу № А09-4960/2011);
  • 750 000 руб. в обеспечение долга 30 000 руб. (постановление Арбитражного суда Центрального округа от 20.04.2012 по делу № А09-4960/2011);
  • 26 миллионов рублей в обеспечение долга один миллион (постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 01.07.2016 № Ф08-3618/2016 по делу № А63-8822/2014).

Надо учитывать, что удержание должно не только обеспечивать возврат долга, но и стимулировать должника к скорейшему исполнению обязательства. В связи с этим суды могут оценивать эквивалентность удержания не только по количественному, но и по качественному критерию.

Судебная практика

Перевозчик удержал товар на значительно большую сумму, чем стоимость его услуг. На этом основании должник попытался оспорить удержание, но получил отказ. По мнению суда, удержание было эффективным, т.к. способствовало немедленному исполнению обязательств, которые до этого не исполнялись в течение года (определение ВАС РФ от 19.12.2011 № ВАС-13575/11 по делу № А43-14337/2010-40-191).

Вы видите 20% этой статьи. Выберите свой вариант доступа

Купить эту статью
за 300 руб.
Подписаться на
журнал сейчас
Получать бесплатные
статьи на e-mail

Читайте все накопления сайта по своему профилю, начиная с 2010 г.
Для этого оформите комплексную подписку на выбранный журнал на полугодие или год, тогда:

  • его свежий номер будет ежемесячно приходить к вам по почте в печатном виде;
  • все публикации на сайте этого направления начиная с 2010 г. будут доступны в течение действия комплексной подписки.

А удобный поиск и другая навигация на сайте помогут вам быстро находить ответы на свои рабочие вопросы. Повышайте свой профессионализм, статус и зарплату с нашей помощью!

Внимание!
20% скидки на 2 полугодие 2021 г. на электронную версию журнала только в мае + специальный промокод от 10% на любой тип подписки (бумажная, электронная, комплект с доступом к базе знаний) = скидка от 30%

Рекомендовано для вас

Заверения о налоговых обстоятельствах: что такое и как применять?

Последнее время растет число организаций, активно добавляющих в свои договоры положения, призванные обезопасить их от претензий налоговой инспекции, вызванных действиями недобросовестных партнеров. Насколько эта практика действенна? Поможет ли правильный текст договора избежать давления со стороны налоговиков? Мы разобрались в этом вопросе, проанализировав действующее законодательство о заверениях об обстоятельствах, письма чиновников и судебную практику. Рассказываем, как сейчас работают заверения в налоговых правоотношениях. Даем 14 образцов формулировок для использования в договорах и в переписке с контрагентами.

Оформляем протокол разногласий к договору

Что такое «протокол разногласий»? Когда он выступает акцептом на иных условиях, а когда отказом от акцепта и одновременно встречной офертой? Кто может подписывать протокол разногласий? Каковы сроки его направления второй стороне? Когда лучше не прибегать к этому документу? Что нужно включить в протокол разногласий? Какие пометки надо сделать в договоре и где именно, если к нему есть протокол? Чем отличается протокол разногласий от протокола согласования разногласий? Нужно ли дублировать реквизиты сторон из договора в протокол? Когда вступает в силу договор с протоколом разногласий? Расскажем про особенности составления документа, составляемого в рамках госзакупок.

Отношения созалогодержателей и старшинство залогов

Статус залогового кредитора предоставляет участнику гражданского оборота возможность удовлетворить свои требования к должнику за счет стоимости заложенного имущества преимущественно перед остальными кредиторами (п. 1 ст. 334 ГК РФ). Залоговый кредитор вправе рассчитывать на получение 70% (80% для конкурсного кредитора по кредитному договору) всех средств, вырученных от реализации предмета залога, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству, и причитающихся ему процентов (п. 1 ст. 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 129‑ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). Разберемся, кто такие созалогодержатели, в каких ситуациях у одного должника может быть несколько залоговых кредиторов, чем могут отличаться их статусы, и соответственно права, каков порядок управления залогом и информирования.

Изучаем договор товарного кредита

Что такое товарный кредит? Чем он отличается от договора аренды или безвозмездного пользования? Какие условия необходимо прописать в договоре о товарном кредите? Какая плата может быть установлена? Можно ли применить неустойку в неденежной форме в качестве меры ответственности за нарушение заемщиком срока возврата товарного кредита? Почему так важно прописать в договоре товарного кредита возможность взыскания процентов и неустойки не только за истекший период, но и на будущее время (вплоть до фактического погашения задолженности)? Как выбрать форму оплаты и прописать ее в договоре? Зачем нужно прописывать денежный эквивалент товарного займа? С помощью сложившейся судебной практики ответим на эти и другие вопросы.

Ошибка в договоре: что делать?

Какова правовая природа ошибок, допускаемых в договорах? Какие ошибки наиболее часто встречаются при заключении договора? Какие последствия влечет ошибка вследствие введения в заблуждение и по неосторожности? Чем отличается опечатка от других видов ошибок? Как избежать ошибок в договорах и как их не допустить? Об этом читайте в статье.

В каких случаях можно ставить вопрос о злоупотреблении правом?

Термин «злоупотребление правом» известен каждому юристу. Однако что понимается под ним на практике, знают далеко не все. А между тем, если суд установит, что лицо злоупотребило правом, он может отказать ему в защите полностью или частично, а также применить другие не менее жесткие меры. Разберемся, в каких конкретных случаях можно заявить о том, что контрагент или сторона в процессе злоупотребляет правом, и какие негативные последствия могут ждать их, если факт злоупотребления будет подтвержден.

Подводные камни договора оказания услуг

Едва ли найдется хоть одна компания, которая никогда не сталкивалась с договором оказания услуг. В том числе и в связи с широким распространением этого вида договора между заказчиками и исполнителями возникает немало споров. Они касаются предмета соглашения, сроков оказания услуг и обмена документами, порядка приемки, возможности отказаться от договора в одностороннем порядке и т.п. Расскажем об этих и других спорных моментах, а главное – о том, как их избежать.

Договор взаимного оказания услуг

В данной статье раскрывается понятие договора «взаимного оказания услуг», рассматривается соотношение такого договора с бартерными сделками. Вы узнаете, как правильно оформить договор, какие условия должны в нем содержаться, как происходит отчет о выполнении обязательств по договору. Кроме того, наше издательство с удовольствием представляет образец договора взаимного оказания услуг, который использует в своей деятельности.