Как правильно удержать имущество должника

Чтобы обеспечить исполнение договора, чаще всего используется залог, поручительство или страхование. Но для этих видов обеспечения необходимо заключать еще один договор, привлекать третье лицо или задействовать дополнительные ресурсы. Что делать, если обязательство не исполнено, а соглашения о его обеспечении нет? В такой ситуации поможет еще один инструмент – ​удержание имущества должника. В ГК РФ ему посвящено всего две небольших статьи. Но чтобы правильно удерживать вещь, надо руководствоваться еще и многочисленной судебной практикой. Проанализируем ее и расскажем, как и в каких случаях можно удерживать имущество должника.

Удержание можно применять независимо от того, прописано оно в договоре или нет. Но, при возможности, лучше согласовать соответствующее условие в соглашении.

Пример 1. Условие договора об удержании

При неисполнении Заказчиком обязанности уплатить установленную настоящим договором цену, Исполнитель имеет право на удержание принадлежащих Заказчику и переданных Исполнителю транспортных средств, за ремонт которых Заказчик не уплатил установленную Договором цену, а равно любых иных вещей Заказчика, находящихся во владении Исполнителя на законном основании, до уплаты Заказчиком своего долга.

Исполнитель обязан в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня начала удержания оповестить об удержании Заказчика, а Заказчик обязан в течение 5 (Пяти) рабочих дней направить к Исполнителю представителя для составления инвентарной описи удерживаемого имущества.

Согласование в договоре условия об удержании может убедить суд в его допустимости при возникновении спора.

Судебная практика

Статья 904 ГК РФ предусматривает возврат переданной на хранение вещи по первому требованию поклажедателя. На основании этой нормы поклажедатель заявил, что удержание было неправомерным. Но суд посчитал иначе. Удержание было основано на договоре, а нормы ГК РФ о хранении «не содержат явно выраженный запрет на установление соглашением сторон условия договора о праве хранителя на удержание до оплаты услуг поклажедателем» (постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 27.07.2015 № Ф08-3714/2015 по делу № А63-8822/2014).

Также в договоре можно ограничить или полностью запретить удержание (п. 3 ст. 359 ГК РФ).

Пример 2. Условие договора о недопустимости удержания

Подрядчик не имеет права удерживать результат работ, а также принадлежащих Заказчику оборудования, переданных для переработки (обработки) вещей, остатка неиспользованного материала и другого оказавшегося у него имущества Заказчика.

Проверить выполнение условий удержания

Перед тем как удерживать вещь, нужно выяснить, допустимо ли это. Иначе должник сможет потребовать возмещения убытков.

Есть пять основных условий удержания.

Условие № 1. Удерживать можно только вещь

В ст. 359 ГК РФ указано на право удерживать вещь. В связи с этим суды признают незаконным удержание (постановления Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11.01.2007 № Ф08-6853/2006, Арбитражного суда Московского округа от 15.06.2011 № КГ-А40/5516-11, Арбитражного суда Центрального округа от 03.07.2009 по делу № А68-5812/08-241/16; решение Арбитражного суда Свердловской области от 25.06.2010 по делу № А60-8728/2010-С1):

  • денег;
  • ценных бумаг;
  • имущественных прав;
  • результатов интеллектуальной деятельности;
  • информации;
  • нематериальных благ и всего того, что не имеет материальной формы;
  • родовых вещей.

Удерживать можно, например, недвижимое имущество. Так, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа признал законным предусмотренное договором право арендодателя на удержание помещения (постановление от 22.09.2010 по делу № А32-3721/2010). Под удержанием в данном случае понималось приостановление допуска работников и посетителей (при просрочке внесения оплаты).

К сведению

Удержание недвижимости не регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Условие № 2. Стоимость вещи должна быть соразмерна сумме долга

Суды указывают, что цена удерживаемого имущества должна быть эквивалентна размеру неисполненного обязательства (постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2012 по делу № А60-21609/2011). Например, арбитры признавали неправомерным удержание имущества стоимостью:

  • 23 миллиона рублей в обеспечение выплаты задолженности в размере шесть миллионов (постановления Арбитражного суда Центрального округа от 25.01.2012 по делу № А68-4348/2011 и от 20.04.2012 по делу № А09-4960/2011);
  • 750 000 руб. в обеспечение долга 30 000 руб. (постановление Арбитражного суда Центрального округа от 20.04.2012 по делу № А09-4960/2011);
  • 26 миллионов рублей в обеспечение долга один миллион (постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 01.07.2016 № Ф08-3618/2016 по делу № А63-8822/2014).

Надо учитывать, что удержание должно не только обеспечивать возврат долга, но и стимулировать должника к скорейшему исполнению обязательства. В связи с этим суды могут оценивать эквивалентность удержания не только по количественному, но и по качественному критерию.

Судебная практика

Перевозчик удержал товар на значительно большую сумму, чем стоимость его услуг. На этом основании должник попытался оспорить удержание, но получил отказ. По мнению суда, удержание было эффективным, т.к. способствовало немедленному исполнению обязательств, которые до этого не исполнялись в течение года (определение ВАС РФ от 19.12.2011 № ВАС-13575/11 по делу № А43-14337/2010-40-191).

Вы видите 20% этой статьи. Выберите свой вариант доступа

Купить эту статью
за 300 руб.
Подписаться на
журнал сейчас
Получать бесплатные
статьи на e-mail

Читайте все накопления сайта по своему профилю, начиная с 2010 г.
Для этого оформите комплексную подписку на выбранный журнал на полугодие или год, тогда:

  • его свежий номер будет ежемесячно приходить к вам по почте в печатном виде;
  • все публикации на сайте этого направления начиная с 2010 г. будут доступны в течение действия комплексной подписки.

А удобный поиск и другая навигация на сайте помогут вам быстро находить ответы на свои рабочие вопросы. Повышайте свой профессионализм, статус и зарплату с нашей помощью!

Внимание!
Ловите годовую подписку 2022 в сентябре!
Скидка становится меньше с каждым месяцем.

Рекомендовано для вас

Как рассчитать убытки за некачественное исполнение договора

В законодательстве нет точных формул расчета убытков за некачественное выполнение обязательств по договору. Еще во Временной методике определения размера ущерба (убытков), причиненного нарушениями хозяйственных договоров (приложенной к письму Госарбитража СССР от 28.12.1990), отмечалось, что удовлетворяемость исков о возмещении убытков значительно ниже, чем по другим категориям споров. Это объяснялось трудностью доказывания размера убытков. В рамках этой методики и была принята первая и единственная попытка дать легальный свод формул расчета убытков. Однако не все положения документа применимы в современной рыночной экономике. Вместе с тем судебная практика уже сформировала способы (подходы) расчета убытков. В статье рассказываем, каковы на сегодняшний день общие правила расчета убытков, как суметь доказать их размер. Приводим различные способы расчета реального ущерба, упущенной выгоды и убытков, связанных с замещающей сделкой, а также так называемых абстрактных убытков.

Третейская оговорка в договоре

Нередко стороны согласовывают при заключении договора (или в дальнейшем) третейскую оговорку. Но, как показывает практика, такая оговорка не всегда срабатывает, поскольку ошибочность формулировок или нарушение порядка ее согласования «обнуляет» ее в глазах суда, который может отказать в выдаче исполнительного листа на решение третейского суда. Наша подборка судебной практики поможет выявить наиболее распространенные ошибки. Зная их, сможете быть более эффективными в работе и защитить интересы своей стороны в договоре, вооружившись нужными аргументами.

Что учесть при запуске программы лояльности и начислении бонусных баллов

Что такое программа лояльности? Есть ли у нее какие-то ограничения? Какие условия можно в ней установить и как при этом не потерпеть убытки от клиентов? Что сделать, чтобы не допустить ситуации, когда суд взыскивает с предпринимателя убытки в размере неначисленных бонусных баллов? Подпадает ли неначисление баллов по программе лояльности под защиту прав потребителей? Можно ли полностью отказаться от начисления баллов, а также аннулировать имеющиеся? С какими требованиями может обратиться клиент в суд, если его не устроит что-то в бонусной программе? И как ему противостоять?

Риски использования факсимиле

В предыдущих номерах журнала мы рассказали, когда можно использовать факсимиле и как в документах прописать его применение. Теперь поговорим о документах, на которых факсимиле ставить нельзя, а также рисках его использования, например, в случае делегирования полномочий. Анализ судебной практики поможет сделать важные для работы выводы.

Ошибка в договоре: что делать?

Какова правовая природа ошибок, допускаемых в договорах? Какие ошибки наиболее часто встречаются при заключении договора? Какие последствия влечет ошибка вследствие введения в заблуждение и по неосторожности? Чем отличается опечатка от других видов ошибок? Как избежать ошибок в договорах и как их не допустить? Об этом читайте в статье.

В каких случаях можно ставить вопрос о злоупотреблении правом?

Термин «злоупотребление правом» известен каждому юристу. Однако что понимается под ним на практике, знают далеко не все. А между тем, если суд установит, что лицо злоупотребило правом, он может отказать ему в защите полностью или частично, а также применить другие не менее жесткие меры. Разберемся, в каких конкретных случаях можно заявить о том, что контрагент или сторона в процессе злоупотребляет правом, и какие негативные последствия могут ждать их, если факт злоупотребления будет подтвержден.

Подводные камни договора оказания услуг

Едва ли найдется хоть одна компания, которая никогда не сталкивалась с договором оказания услуг. В том числе и в связи с широким распространением этого вида договора между заказчиками и исполнителями возникает немало споров. Они касаются предмета соглашения, сроков оказания услуг и обмена документами, порядка приемки, возможности отказаться от договора в одностороннем порядке и т.п. Расскажем об этих и других спорных моментах, а главное – о том, как их избежать.

Договор взаимного оказания услуг

В данной статье раскрывается понятие договора «взаимного оказания услуг», рассматривается соотношение такого договора с бартерными сделками. Вы узнаете, как правильно оформить договор, какие условия должны в нем содержаться, как происходит отчет о выполнении обязательств по договору. Кроме того, наше издательство с удовольствием представляет образец договора взаимного оказания услуг, который использует в своей деятельности.