Суть ошибки: стороны в договоре четко не прописали, по какому конкретному адресу должно быть передано имущество, допускается ли его одностороннее изменение.
Последствия: срыв сроков, споры о месте передачи имущества.
Цель рассматриваемых нами договоров – передать и получить некое имущество (здание, оборудование и т. п.). Особое значение приобретает процесс его передачи и то, как он урегулирован в договоре. И если с недвижимостью (скажем, земельным участком) все более-менее понятно в силу физических свойств объекта, то по поводу передачи иного имущества у сторон могут возникнуть серьезные разногласия. Потому важно еще при заключении договора свести их к минимуму, подробно прописав место, порядок и другие нюансы передачи.
Иначе могут возникнуть ситуации, когда контрагент истолкует условия договора совсем не так, как его партнер (например, по договору поставки).
Судебная практика
Стороны не согласовали отдельно место передачи имущества по договору поставки, договор заключили в г. Самаре, но поставщик уведомил о передаче имущества в Ленинградской области. Покупатель обратился в суд с иском о взыскании предоплаты и процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку посчитал, что раз место нахождения сторон по договору – г. Самара, то и передача имущества должна произойти в этом городе.
Суд первой инстанции указал, что поскольку место передачи согласовано не было, то поставщик вправе был определить его по спорному адресу.
Однако вышестоящие суды не согласились, обратив внимание на следующее:
Подобные разногласия между контрагентами могут возникнуть и при аренде имущества, особенно движимого.
Судебная практика
По договору аренды передавалось оборудование (генераторы), при этом место возврата арендованного имущества в договоре определено не было, что породило спор между сторонами, в т. ч. по уплате задолженности по арендной плате, неустойки.
Суды при разрешении спора указали:
На основании разобранных нами примеров из судебной практики можно сделать вывод: если стороны не определили в договоре место исполнения обязательства по передаче имущества и между ними возник спор, в итоге придется разбираться суду, который будет применять как общие положения закона, так и сформированные вышестоящими судами правовые позиции.
Так, судьи при...
Читайте все накопления сайта по своему профилю, начиная с 2010 г.
Для
этого оформите комплексную подписку на выбранный журнал на полугодие или год, тогда:
А удобный поиск и другая навигация на сайте помогут вам быстро находить ответы на свои рабочие вопросы. Повышайте свой профессионализм, статус и зарплату с нашей помощью!
На примерах различных практических ситуаций, которые могут возникнуть на каждом из этапов работы с государственным (муниципальным) контрактом, объясняем, за что компании попадают в реестр недобросовестных поставщиков (РНП). Анализируем судебную практику по спорным вопросам. Рассказываем, как избежать включения в РНП, в т. ч. при возникновении проблем с контрагентом.
Рассказываем, кому налоговая инспекция выдает усиленную квалифицированную электронную подпись, куда можно обратиться помимо ФНС России, какие документы представить, в какие сроки будет готова электронная подпись, кто может ее получить на организацию, каков срок действия ключей электронной подписи, где и для чего можно использовать УКЭП.
Договор оказания услуг не подписан сторонами, но услуги оказаны и приняты заказчиком. Планируется признать договор заключенным конклюдентными действиями. Возможно ли взыскание договорной неустойки при несоблюдении письменной формы договора, а лишь при признании договора заключенным конклюдентными действиями сторон?
Можно ли в договоре займа указать, что заемщик должен будет вернуть заем после продажи недвижимости?
Порядок оплаты по гражданско-правовому договору – это согласованный сторонами способ расчетов за выполнение обязательств. Условие об оплате является одним из ключевых в договоре. Поэтому важно уделить ему особое внимание на этапе оформления сделки. В статье разбираем различные формулировки условий договора об оплате, в том числе об авансировании, коммерческом кредите, постоплате, расчетах наличными и абонентской плате.
На практике все чаще можно встретить многостраничные договоры с множеством приложений. Показываем, как нумеровать приложения к приложениям договоров, что делать, если первому приложению номер не дали, а потом оформили второе приложение, как форму документа (например, акта) сделать приложением к договору, как придать юридическую силу скан-копиям договора и приложений к нему при их направлении по электронной почте, если у контрагентов нет электронных подписей. Поводом для написания статьи стали вопросы подписчиков.
В гражданском обороте обычной практикой является предоставление поставщиками и исполнителями своим клиентам отсрочки или рассрочки платежа за реализуемые по договорам товары, работы или услуги с фиксацией общего лимита финансирования, а также срока или графика, в рамках которых покупатель или заказчик могут не вносить оплату. Покупатель со своей стороны тоже может проавансировать поставщика, перечислив ему всю или часть оплаты до момента отгрузки товара, в результате чего поставщик оперативно получает средства для пополнения своих оборотных активов. По общему правилу такое пользование деньгами является бесплатным, однако в своем договоре стороны могут предусмотреть и иное. Расскажем, что представляет собой коммерческий кредит, когда он возможен и на каких условиях, а также дадим советы, как прописать его в договоре, чтобы вторая сторона не могла оспорить взыскание с нее процентов. Тем более что сейчас в условиях, когда партнеры сплошь и рядом просят отсрочку и рассрочку по оплате, кредиторам стоит заранее позаботиться о своих интересах и заложить в договоры выгодные для них условия. А покупателям, перечислившим аванс, желательно подстраховаться на случай недобросовестности поставщиков.
Приводим подробную инструкцию, как самостоятельно проверить иностранного контрагента и снизить риски при принятии решения о заключении с ним договора. Узнаете, какие публичные и частные сервисы, базы данных в Интернете для этого использовать. Наши подробные рекомендации, адаптированные под условия заключения сделок в конкретной организации, можно включить в локальный нормативный акт или иной организационно-распорядительный документ, посвященный вопросам проверки благонадежности иностранных партнеров в рамках договорно-правовой работы.
Оформить подписку на журнал
«Юридический справочник руководителя»
можно в любом отделении почты:
