Новые положения ГК РФ предлагалось принять еще в 2012 году в рамках внесенного Президентом России законопроекта о реформе гражданского законодательства № 47538-6 1. Законопроект было решено разделить и принимать по частям. Большинство положений были одобрены и вступили в силу, но нереализованным оставался блок, посвященный вещному праву. Причина такой задержки – революционный характер изменений вещного права. В результате депутаты решили не спешить устраивать революцию и для начала одобрить наименее спорные нормы из ранее предложенного законопроекта 2. Новые главы кодекса включили в себя позиции, ранее подтвержденные судебной практикой.
Глава 6.1 закрепляет основы правового режима земельных участков, зданий и сооружений, помещений (жилых и нежилых), а также содержит ряд норм, касающихся машино-мест. Глава же 17.1 устанавливает особенности права собственности на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места, в том числе права собственника здания или сооружения, расположенного на чужом земельном участке, а также находящихся в таком здании (сооружении) помещений и машино-мест.
ГК РФ изначально содержал только один признак недвижимости – прочная связь с землей, из-за которой невозможно переместить объект без несоразмерного ущерба его назначению.
Но теперь для зданий и сооружений устанавливается дополнительный признак – объект создали в результате строительства (п. 1 ст. 141.3).
Раньше суды уже формулировали два дополнительных признака зданий и сооружений. Первый признак – у объекта есть самостоятельный функционал. То есть такой объект обладает полезными свойствами, которые можно использовать (постановление Президиума Арбитражного суда РФ от 24.09.2013 № 1160/13 по делу № А76-1598/2012). Второй – объект создали как недвижимость в законном порядке. То есть получили необходимые разрешения, соблюдали градостроительные нормы на участке, который предоставили именно под строительство недвижимости (постановления Арбитражных судов Волго-Вятского округа от 09.02.2022 № Ф01-7752/2021 по делу № А11-5061/2020, Уральского округа от 12.11.2021 № Ф09-8483/21 по делу № А60-4176/2021).
Второй из этих признаков и был зафиксирован в ГК РФ. То есть для признания объекта зданием или сооружением он должен быть создан именно как недвижимость в установленном законом порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.
Кроме строительства, право собственности на здание и сооружение может возникнуть:
Читайте все накопления сайта по своему профилю, начиная с 2010 г.
Для
этого оформите комплексную подписку на выбранный журнал на полугодие или год, тогда:
А удобный поиск и другая навигация на сайте помогут вам быстро находить ответы на свои рабочие вопросы. Повышайте свой профессионализм, статус и зарплату с нашей помощью!
Можно ли в договоре займа указать, что заемщик должен будет вернуть заем после продажи недвижимости?
ООО продало физическому лицу здание и земельный участок. Было решение совета директоров о продаже, хотя сделка не является для общества крупной, сделкой с заинтересованностью, необходимость получения согласия на совершение таких сделок уставом общества также не предусмотрена. Согласно проведенной оценке рыночная цена имущества в два раза выше, чем установленная в договоре. Через 3 года один из учредителей узнал о сделке, посчитал ее невыгодной по цене и сейчас планирует ее оспорить. Можно ли оспорить такую сделку?
Многие предприниматели каждый день используют объекты культурного наследия в своей деятельности, но не задумываются ни о своих обязанностях по их защите, ни о возможной ответственности за нарушение законодательства. И такое незнание, к сожалению, слишком дорого обходится. Объясняется это тем, что введение некоторых законодательных требований прошло практически незаметно, многие о них не в курсе! Причем в судебные тяжбы могут быть вовлечены не только частные структуры, но и государственные органы, и общественные организации. Мы восполним этот пробел, объяснив на примерах значимых судебных дел, какие именно постройки относятся к объектам культурного наследия (ОКН), права и обязанности владельцев и арендаторов ОКН (в отношении памятников архитектуры преимущественно коммерческого назначения), а также нюансы ответственности за несоблюдение охранного режима ОКН.
Организации принадлежат гаражи в г. Москве. В выписке из ЕГРН указано назначение помещения – нежилое, наименование – блок гаражей. Возможно ли изменить наименование? Повлияет ли это на уплату налога на имущество (например, смена налоговой базы с кадастровой стоимости на остаточную стоимость)?
Возможны ли претензии со стороны налоговых органов при продаже одним ООО другому недвижимого имущества по балансовой стоимости, отличающейся от рыночной?
Можно ли в договоре займа указать, что заемщик должен будет вернуть заем после продажи недвижимости?
Необходима ли регистрация дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимости, зарегистрированному в установленном законом порядке? Считается ли незарегистрированное дополнительное соглашение действующим и подлежащим исполнению?
Многие предприниматели каждый день используют объекты культурного наследия в своей деятельности, но не задумываются ни о своих обязанностях по их защите, ни о возможной ответственности за нарушение законодательства. И такое незнание, к сожалению, слишком дорого обходится. Объясняется это тем, что введение некоторых законодательных требований прошло практически незаметно, многие о них не в курсе! Причем в судебные тяжбы могут быть вовлечены не только частные структуры, но и государственные органы, и общественные организации. Мы восполним этот пробел, объяснив на примерах значимых судебных дел, какие именно постройки относятся к объектам культурного наследия (ОКН), права и обязанности владельцев и арендаторов ОКН (в отношении памятников архитектуры преимущественно коммерческого назначения), а также нюансы ответственности за несоблюдение охранного режима ОКН.
Оформить подписку на журнал
«Юридический справочник руководителя»
можно в любом отделении почты:
