По соглашению сторон договора аренды (в том числе и заключенного на неопределенный срок) условие о размере арендной платы может меняться сколь угодно часто. Указанное же в вопросе ограничение касается лишь предусмотренного законом или договором права арендодателя менять размер арендной платы в одностороннем порядке. Поясним подробнее.
В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. До последнего времени суды руководствовались п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66, согласно которому при применении указанной нормы следует исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления. На основании этого разъяснения суды нередко приходили к выводу, что в любом случае условие договора о размере арендной платы (если он установлен в твердой сумме) либо механизме ее определения может изменяться в одностороннем порядке либо по соглашению сторон не чаще одного раза в год (см., например, постановления ФАС Московского округа от 29.08.2011 № КГ-А40/9474-11, от 28.10.2010 № КГ-А40/12999-10, ФАС Волго-Вятского округа от 19.11.2009 по делу № А11-2018/2009, ФАС Поволжского округа от 24.07.2009 по делу № А57-22582/07 и от 02.06.2009 по делу № А12-15393/2008).
Однако на сегодняшний день позиция ВАС РФ по вопросу применения п. 3 ст. 614 ГК РФ конкретизирована в п. 21 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73. В этом пункте указано, что приведенная норма допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует. И лишь если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке менять размер арендной платы, то, по смыслу п. 3 ст. 614 ГК РФ, такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год. Это правило применяется ко всем договорам аренды, независимо от их срока (в том числе и к договорам, заключенным на неопределенный срок).
Сформулированная в постановлении Пленума ВАС РФ правовая позиция обязательна для арбитражных судов (п. 2 ст. 13 Федерального конституционного закона от 28.04.1995 № 1-ФКЗ «Об арбитражных судах в Российской Федерации») и на сегодняшний день воспринята правоприменительной практикой (см., например, постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2013 № 17АП-7543/13 и от 06.05.2013 № 17АП-4083/13, Седьмого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2013 № 07АП-3469/13).
Для того, чтобы оставить комментарий, необходимо авторизоваться
Обязано ли ООО включать в список аффилированных лиц физическое лицо, владеющее ровно 20% долей в уставном капитале общества?
Заказчик перечислил аванс по договору подряда физическому лицу, но акт выполненных работ еще не подписан. Если не удержать НДФЛ с аванса, какие налоговые риски возникают у организации? Может ли налоговый орган доначислить налог, пени и штраф?
Если физическое лицо является поручителем за юридическое лицо (основной должник), то когда возникает право на предъявление требований к поручителю, который несет солидарную ответственность?
В договоре аренды указана сумма без НДС. Бухгалтер ошибочно указывал в счете-фактуре ту же сумму, но уже с учетом НДС. Возможно ли взыскать с арендатора сумму НДС, недополученную арендодателем? С каким иском можно обратиться в суд?
Возможны ли претензии со стороны налоговых органов при продаже одним ООО другому недвижимого имущества по балансовой стоимости, отличающейся от рыночной?
Взыскана сумма по судебному приказу. Судебный приказ впоследствии отменен, однако взыскание по нему произведено и получено взыскателем. Можно ли вернуть деньги не через поворот судебного решения, а с помощью самостоятельного иска о взыскании денег, а также взыскать еще проценты по ст. 395 ГК РФ и расходы на юриста?
В договоре возмездного оказания услуг отсутствует условие о том, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. При этом у заказчика сохраняется задолженность перед исполнителем за оказанные услуги. Договор прекратил свое действие в четко указанную в договоре календарную дату, однако стороны приняли решение пролонгировать отношения на дополнительный срок. Для этого они согласуют и подписывают дополнительное соглашение к договору, но само соглашение датируют текущей датой, за пределами срока действия договора, при этом дополнительное соглашение распространяет действие на взаимоотношения сторон, возникшие с первого дня после окончания срока действия договора. Договор прекратил свое действие 31.12.2019, составляется дополнительное соглашение, датированное 09.01.2020, и в тексте дополнительного соглашения указывается, что оно распространяет свое действие на взаимоотношения сторон, возникшие с 01.01.2020. Правомерно ли это? Возможно ли заключение дополнительного соглашения к договору с истекшим сроком действия?
В соответствии с правилами внутреннего трудового распорядка рабочий день в организации установлен с 08.00 до 17.00. Территория работодателя – большая. Прежде чем попасть на свое рабочее место, работник должен пройти через проходную. Преодоление расстояния от проходной до цеха занимает длительное время. Если работник отметился на проходной в 08.00, будет ли это являться опозданием?
Раздел не найден.
Оформить подписку на журнал
«Юридический справочник руководителя»
можно в любом отделении почты:
