Заключение договора: ВС РФ разъясняет

Под занавес прошлого года Пленум ВС РФ выпустил в свет крайне интересное постановление от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» (далее – Постановление). Документ получился довольно объемным. Постановление содержит ровно 50 пунктов и разъясняет множество нюансов работы с договорами: от заключения (в т. ч. рамочных, публичных, предварительных, абонентских соглашений) до толкования и квалификации. Самый большой блок Постановления посвящен заключению соглашений. Его мы рассмотрим в этой статье. А уже в следующем номере поговорим о толковании и квалификации договоров.

Существенные условия

Первое, с чего начал Пленум ВС РФ, – напомнил о том, что договор считается заключенным, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям (п. 1 Постановления). Любой юрист знает, что существенными являются условия (п. 1 ст. 432 ГК РФ):

  • о предмете договора. Например, конкретное имущество в договоре купли-продажи, подлежащие выполнению работы в договоре подряда;
  • которые названы в качестве существенных в законе. Например, цена в договоре продажи недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ), сроки строительства в договоре строительного подряда (п. 1 ст. 740 ГК РФ).

При этом, как показывает практика, далеко не все учитывают, что существенными являются еще и условия, о необходимости согласования которых заявила одна из сторон. Так, если в ходе переговоров стороны выдвигают свои предложения о цене, то соответствующее условие становится существенным. В такой ситуации правило о применении рыночных цен (п. 3 ст. 424 ГК РФ) не работает. Договор не будет считаться заключенным до тех пор, пока (п. 2 Постановления):

  • стороны не согласуют цену;
  • сторона, предложившая условие о цене (заявившая о ее согласовании), не откажется от своего предложения (письменно или последующим поведением).

Отметим, что такой подход уже давно применяется судами.

Судебная практика

Поставщик направил покупателю проект договора поставки. В нем были условия о получении товара на складе поставщика и о штрафе за просрочку оплаты. Покупатель, в свою очередь, подписал проект и направил его поставщику, но в сопроводительном письме указал на необходимость дополнительного согласования цены.

Затем поставщик подготовил товар к передаче на своем складе и уведомил покупателя:

  • о готовности товара к передаче;
  • об отклонении предложения по дополнительному согласованию цены.

Покупатель товар не забрал, а поставщик обратился в суд с иском о взыскании стоимости товара и штрафа. Покупатель против иска возражал, ссылаясь на незаключенность договора из-за несогласования цены.

Суд первой инстанции удовлетворил иск, сославшись на возможность применения в этой ситуации рыночных цен. Однако апелляция в иске отказала. «Заявление одной из сторон о необходимости согласования какого-либо условия означает, что это условие является существенным, то есть таким, отсутствие соглашения по которому означает, что договор не является заключенным», – указали арбитры (п. 11 Обзора судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165)).

Несоблюдение формы

Еще одна классическая ситуация: стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, но нарушили требования к форме договора. Например, нотариально не удостоверили договор залога доли в ООО (п. 2 ст. 22 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»). Значит ли это, что договор не заключен? Совсем нет. Пленум ВС РФ указывает, что последствия несоблюдения формы договора определяются:

  • специальными правилами об отдельных видах договоров. Так, в примере с залогом долей в ООО несоблюдение формы влечет недействительность (не путать с незаключенностью!) договора;
  • либо общими правилами о последствиях несоблюдения формы договора. Так, при уклонении одной из сторон от нотариального удостоверения сделки суд может признать сделку действительной (п. 1 ст. 165 НК РФ). Если же письменная форма договора «заменена» на устную, то стороны, как минимум, лишаются права ссылаться на свидетельские показания (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

Реальные и консенсуальные договоры

Едва ли для кого-то станет откровением тот факт, что договоры бывают реальными и консенсуальными. Первые считаются заключенными с момента передачи имущества. К ним относятся, например, заем, хранение или дарение. Вторые, и их большинство, считаются заключенными с момента согласования всех существенных условий. Это, в частности, поставка, подряд, поручение.

Пленум ВС РФ призывает стороны действовать добросовестно вне зависимости от того, какой договор заключается (п. 4 Постановления). Особенно актуально это для реального договора, заключение которого может сорваться в самый последний момент, когда все бумаги подписаны и остается только передать вещь. В частности, к переговорам о заключении реального договора применяется ст. 434.1 ГК РФ. Она предусматривает возможность взыскания убытков со стороны, которая вела переговоры (или прервала их) недобросовестно.

Почти четыре года назад в п. 3 ст. 433 ГК РФ появилось уточнение, что подлежащий регистрации, но не зарегистрированный договор, не считается заключенным только для третьих лиц (Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации»). Так, арендатор здания по незарегистрированному договору не может ссылаться на его сохранение при продаже арендованной недвижимости, если новый собственник ничего не знал о договоре аренды (см. Схему 1).

Схема 1

Вы видите 20% этой статьи. Выберите свой вариант доступа

Купить эту статью
за 300 руб.
Подписаться на
журнал сейчас
Получать бесплатные
статьи на e-mail

Читайте все накопления сайта по своему профилю, начиная с 2010 г.
Для этого оформите комплексную подписку на выбранный журнал на полугодие или год, тогда:

  • его свежий номер будет ежемесячно приходить к вам по почте в печатном виде;
  • все публикации на сайте этого направления начиная с 2010 г. будут доступны в течение действия комплексной подписки.

А удобный поиск и другая навигация на сайте помогут вам быстро находить ответы на свои рабочие вопросы. Повышайте свой профессионализм, статус и зарплату с нашей помощью!

Рекомендовано для вас

Практика взыскания убытков с недобросовестных переговорщиков

Из статьи вы узнаете, как взыскать убытки с несостоявшегося контрагента, который сорвал переговоры, и какие доказательства для этого нужно предоставить суду. Поговорим о типичных проблемах, которые могут возникнуть у истцов, и работающих способах их решения. Также разберем несколько наиболее резонансных судебных актов о привлечении к ответственности за выход из переговоров.

Заверения об обстоятельствах. Практика применения новой статьи ГК РФ

Принимая решение о заключении договора, стороны всегда учитывают множество всяких обстоятельств. При этом зачастую сторона не может располагать полной информацией, и вынуждена полагаться на заверения контрагента (например, об отсутствии арестов, обременений и притязаний третьих лиц на предмет договора). Если такое заверение окажется недостоверным, с контрагента можно будет взыскать убытки или договорную неустойку, а также предпринять другие меры, предусмотренные законом. Расскажем, как этот сделать.

Знакомьтесь: опцион и опционный договор

С тех пор как в ГК РФ были включены статьи про опцион и опционный договор, прошло уже несколько лет. И надо сказать, что эти договорные конструкции оказались широко востребованы на практике. Их используют, например, при купле-продаже и аренде, в строительстве и в корпоративных отношениях. Узнаем, кому и в каких ситуациях будет выгодно заключить опцион или опционный договор и чем эти соглашения отличаются друг от друга.

Общие положения об обязательствах: ВС РФ разъясняет (начало)

Недавно Пленум ВС РФ выпустил постановление, посвященное применению общих положений обновленного ГК РФ об обязательствах и их исполнении. В этом номере мы проанализируем разъяснения о межкредиторских соглашениях, отказе от договора, сроках, месте и моменте исполнения сделки, обязательствах в валюте и др., а также формирующуюся судебную практику, основанную на положениях постановления.

Заверения об обстоятельствах. Практика применения новой статьи ГК РФ

Принимая решение о заключении договора, стороны всегда учитывают множество всяких обстоятельств. При этом зачастую сторона не может располагать полной информацией, и вынуждена полагаться на заверения контрагента (например, об отсутствии арестов, обременений и притязаний третьих лиц на предмет договора). Если такое заверение окажется недостоверным, с контрагента можно будет взыскать убытки или договорную неустойку, а также предпринять другие меры, предусмотренные законом. Расскажем, как этот сделать.

Существенные условия договора: поставка, аренда, подряд, оказание услуг

Все юристы знают, что договор, в котором не согласованы существенные условия, считается незаключенным. Но далеко не каждый сможет ответить, какие именно условия являются существенными, даже если речь идет о таких распространенных договорах, как поставка, аренда, подряд или возмездное оказание услуг. И это неудивительно, ведь даже анализ судебной практики не всегда позволяет дать однозначный ответ. В статье мы расставим все точки над «i».

Знакомьтесь: опцион и опционный договор

С тех пор как в ГК РФ были включены статьи про опцион и опционный договор, прошло уже несколько лет. И надо сказать, что эти договорные конструкции оказались широко востребованы на практике. Их используют, например, при купле-продаже и аренде, в строительстве и в корпоративных отношениях. Узнаем, кому и в каких ситуациях будет выгодно заключить опцион или опционный договор и чем эти соглашения отличаются друг от друга.

Практика взыскания убытков с недобросовестных переговорщиков

Из статьи вы узнаете, как взыскать убытки с несостоявшегося контрагента, который сорвал переговоры, и какие доказательства для этого нужно предоставить суду. Поговорим о типичных проблемах, которые могут возникнуть у истцов, и работающих способах их решения. Также разберем несколько наиболее резонансных судебных актов о привлечении к ответственности за выход из переговоров.