Договор лизинга, иначе именуемый договором финансовой аренды, представляет собой соглашение, по которому одна сторона (лизингодатель) приобретает в свою собственность указанное другой стороной (лизингополучателем) имущество, чтобы передать его в аренду этому лизингополучателю (ст. 665 ГК РФ). Данный вид договоров достаточно востребован в деловом обороте, поэтому на практике возникает много вопросов, связанных с согласованием отдельных его условий, заключением, исполнением и расторжением такой сделки. Все это стало предметом пристального изучения нашего автора, который делится своими выводами и наработками.
По договору лизинга можно получить в аренду любые непотребляемые вещи, кроме (по общему правилу) земельных участков и других природных объектов (ст. 666 ГК РФ). При этом вещь, которую должен приобрести лизингодатель, необязательно детально описывать – достаточно указания общих (родовых) признаков 1.
Рассмотрим на конкретных примерах. Предположим, что по договору лизинга требуется приобрести автомобиль. При этом лизингополучателю бывает важно, чтобы это был вполне конкретный автомобиль. Тогда при описании предмета договора стороны, помимо указания марки автомобиля, его модели и года выпуска, также опишут его серийный номер (VIN). В этом случае лизингодатель не сможет купить другой автомобиль, пусть даже той же марки и модели. Он будет связан условиями договора, по которым обязан приобрести конкретное индивидуально-определенное транспортное средство.
В другой ситуации лизингополучателю может быть важно получить в аренду автомобиль определенной марки и модели. Таких автомобилей выпущено много, и лизингодатель сможет выбрать для покупки любой, ведь он уже не связан указанием на индивидуальные признаки конкретного транспортного средства. Поэтому предмет договора в этом случае не будет индивидуализирован, однако, поскольку определены его родовые признаки, это не станет ошибкой.
Кроме того, следует отметить, что в определенных случаях земельный участок все-таки может стать предметом договора лизинга, несмотря на обозначенный выше запрет.
Действующее земельное законодательство устанавливает принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости (подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ). Это означает, что если собственником здания и участка под ним является одно и то же лицо, то оно не может продать эти объекты отдельно друг от друга.
Тут нужно вспомнить, что закон не запрещает брать в лизинг здания. А значит, если заключить договор лизинга в отношении здания, то земельный участок автоматически дополнит предмет договора, потому что так предусмотрено земельным законодательством. Анализ судебной практики по этому вопросу подтвердил данный вывод (см., например, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2015 № 13АП-25832/2014 по делу А56-21123/2014, Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2016 № 18АП-8512/2016 по делу № А76-5854/2016).
Также имейте в виду, что договор лизинга недвижимого имущества (здания или...
Читайте все накопления сайта по своему профилю, начиная с 2010 г.
Для
этого оформите комплексную подписку на выбранный журнал на полугодие или год, тогда:
А удобный поиск и другая навигация на сайте помогут вам быстро находить ответы на свои рабочие вопросы. Повышайте свой профессионализм, статус и зарплату с нашей помощью!
Разбираем три распространенные ошибки, которые могут привести к проблемам при передаче имущества по договору (например, когда стороны забывают указать срок и место передачи имущества, порядок оформления такой передачи). Подсказываем, как их избежать. Предлагаем формулировки в договор, чтобы снизить риски, и анализируем актуальную судебную практику.
Рассказываем про неверное указание наименования товара, единиц его измерения и количества, а также других технических ошибках (опечатках) в договорах. Вы узнаете о рисках судебных споров и претензий со стороны не только контрагентов, но также ФАС России и ФНС России. Приводим образцы формулировок для договоров, которые помогут снизить вероятность возникновения неблагоприятных последствий из-за наличия в тексте подобных неточностей.
Основания возникновения реституции, а также последствия, с которыми придется столкнуться в случае признания сделки недействительной. Примеры реституционных обязательств, основанные на сложившейся судебной практике. Особенности прекращения таких обязательств.
Лизингодатель взыскивает через суд с лизингополучателя денежные средства как неосновательное обогащение в виде сальдо встречных обязательств вследствие расторжения договоров лизинга в связи с несвоевременным внесением платежей за лизинг. Сумма иска состоит из суммы задолженности, штрафов, неустойки. Имущество, взятое в лизинг, возвращено лизингодателю. С момента покупки имущества в лизинг имущество выросло в цене, в связи с чем лизингодатель не понес убытков. Какие доводы можно привести в защиту интересов лизингополучателя?
Порядок оплаты по гражданско-правовому договору – это согласованный сторонами способ расчетов за выполнение обязательств. Условие об оплате является одним из ключевых в договоре. Поэтому важно уделить ему особое внимание на этапе оформления сделки. В статье разбираем различные формулировки условий договора об оплате, в том числе об авансировании, коммерческом кредите, постоплате, расчетах наличными и абонентской плате.
В гражданском обороте обычной практикой является предоставление поставщиками и исполнителями своим клиентам отсрочки или рассрочки платежа за реализуемые по договорам товары, работы или услуги с фиксацией общего лимита финансирования, а также срока или графика, в рамках которых покупатель или заказчик могут не вносить оплату. Покупатель со своей стороны тоже может проавансировать поставщика, перечислив ему всю или часть оплаты до момента отгрузки товара, в результате чего поставщик оперативно получает средства для пополнения своих оборотных активов. По общему правилу такое пользование деньгами является бесплатным, однако в своем договоре стороны могут предусмотреть и иное. Расскажем, что представляет собой коммерческий кредит, когда он возможен и на каких условиях, а также дадим советы, как прописать его в договоре, чтобы вторая сторона не могла оспорить взыскание с нее процентов. Тем более что сейчас в условиях, когда партнеры сплошь и рядом просят отсрочку и рассрочку по оплате, кредиторам стоит заранее позаботиться о своих интересах и заложить в договоры выгодные для них условия. А покупателям, перечислившим аванс, желательно подстраховаться на случай недобросовестности поставщиков.
Необходима ли регистрация дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимости, зарегистрированному в установленном законом порядке? Считается ли незарегистрированное дополнительное соглашение действующим и подлежащим исполнению?
На практике все чаще можно встретить многостраничные договоры с множеством приложений. Показываем, как нумеровать приложения к приложениям договоров, что делать, если первому приложению номер не дали, а потом оформили второе приложение, как форму документа (например, акта) сделать приложением к договору, как придать юридическую силу скан-копиям договора и приложений к нему при их направлении по электронной почте, если у контрагентов нет электронных подписей. Поводом для написания статьи стали вопросы подписчиков.
Оформить подписку на журнал
«Юридический справочник руководителя»
можно в любом отделении почты:
