Top.Mail.Ru

Договор лизинга: ответы на важные вопросы

Рассматриваем актуальные вопросы, которые встают перед сторонами договора: о передаваемом в лизинг имуществе, его обслуживании, дефектах, расторжении договора и взаимных требованиях после этого. А также даем советы, что предусмотреть в договоре лизинга, чтобы себя защитить. В вашем распоряжении будет и образец договора лизинга, которым можно воспользоваться на практике.

Договор лизинга, иначе именуемый договором финансовой аренды, представляет собой соглашение, по которому одна сторона (лизингодатель) приобретает в свою собственность указанное другой стороной (лизингополучателем) имущество, чтобы передать его в аренду этому лизингополучателю (ст. 665 ГК РФ). Данный вид договоров достаточно востребован в деловом обороте, поэтому на практике возникает много вопросов, связанных с согласованием отдельных его условий, заключением, исполнением и расторжением такой сделки. Все это стало предметом пристального изучения нашего автора, который делится своими выводами и наработками.

Какое имущество можно взять в лизинг?

По договору лизинга можно получить в аренду любые непотребляемые вещи, кроме (по общему правилу) земельных участков и других природных объектов (ст. 666 ГК РФ). При этом вещь, которую должен приобрести лизингодатель, необязательно детально описывать – ​достаточно указания общих (родовых) признаков 1.

Рассмотрим на конкретных примерах. Предположим, что по договору лизинга требуется приобрести автомобиль. При этом лизингополучателю бывает важно, чтобы это был вполне конкретный автомобиль. Тогда при описании предмета договора стороны, помимо указания марки автомобиля, его модели и года выпуска, также опишут его серийный номер (VIN). В этом случае лизингодатель не сможет купить другой автомобиль, пусть даже той же марки и модели. Он будет связан условиями договора, по которым обязан приобрести конкретное индивидуально-определенное транспортное средство.

В другой ситуации лизингополучателю может быть важно получить в аренду автомобиль определенной марки и модели. Таких автомобилей выпущено много, и лизингодатель сможет выбрать для покупки любой, ведь он уже не связан указанием на индивидуальные признаки конкретного транспортного средства. Поэтому предмет договора в этом случае не будет индивидуализирован, однако, поскольку определены его родовые признаки, это не станет ошибкой.

Кроме того, следует отметить, что в определенных случаях земельный участок все-таки может стать предметом договора лизинга, несмотря на обозначенный выше запрет.

Действующее земельное законодательство устанавливает принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости (подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ). Это означает, что если собственником здания и участка под ним является одно и то же лицо, то оно не может продать эти объекты отдельно друг от друга.

Тут нужно вспомнить, что закон не запрещает брать в лизинг здания. А значит, если заключить договор лизинга в отношении здания, то земельный участок автоматически дополнит предмет договора, потому что так предусмотрено земельным законодательством. Анализ судебной практики по этому вопросу подтвердил данный вывод (см., например, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2015 № 13АП-25832/2014 по делу А56-21123/2014, Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2016 № 18АП-8512/2016 по делу № А76-5854/2016).

Также имейте в виду, что договор лизинга недвижимого имущества (здания или...

Вы видите начало этой статьи. Выберите свой вариант доступа

Купить эту статью
за 500 руб.
Подписаться на
журнал сейчас
Получать бесплатные
статьи на e-mail

Читайте все накопления сайта по своему профилю, начиная с 2010 г.
Для этого оформите комплексную подписку на выбранный журнал на полугодие или год, тогда:

  • его свежий номер будет ежемесячно приходить к вам по почте в печатном виде;
  • все публикации на сайте этого направления начиная с 2010 г. будут доступны в течение действия комплексной подписки.

А удобный поиск и другая навигация на сайте помогут вам быстро находить ответы на свои рабочие вопросы. Повышайте свой профессионализм, статус и зарплату с нашей помощью!

Рекомендовано для вас

О дате договора, подписанного по ЭДО

В договоре аренды указана его дата – ​29.03.2024. Он был подписан по ЭДО, и в штампе о подписании проставлена другая дата. В тексте договора отмечено, что он вступает в силу с даты подписания сторонами и с даты подписания начинают исчисляться сроки договора и индексации арендной платы. С какой даты в данном случае следует исчислять указанные сроки: с даты в договоре или в штампе о подписании договора?

Реверсивные обязательства

Что такое реверсивные (обратные) обязательства при прекращении гражданско-правового договора, когда они возможны. Какие правила к ним применяются. На что могут рассчитывать стороны в случае банкротства продавца (поставщика) в части обратных обязательств. Почему для реверсивных обязательств важен баланс интересов сторон договора и когда продавец (поставщик) может потребовать от покупателя возмещения стоимости износа имущества за время его использования последним. Даем советы, что включить в договор, чтобы обезопасить свои интересы в случае его расторжения и возникновения реверсивных обязательств.

Предварительный договор: особенности и риски

Когда предварительный договор могут признать основным. Как определить срок для заключения основного договора. Вправе ли стороны включить в такой договор отлагательные и отменительные условия. Можно ли в нем предусмотреть обеспечительные меры. В чем отличие предварительного договора от схожих сделок, с которыми его часто путают на практике (соглашение о намерениях, опцион на заключение договора, опционный и рамочный договоры). Какой главный риск надо учитывать при заключении предварительного договора.

Кто будет значится собственником транспортного средства по договору лизинга?

Между лизинговой компанией и индивидуальным предпринимателем подписан договор купли-продажи транспортного средства. При получении свидетельства о регистрации транспортного средства будет ли в нем указано, что собственником является ИП? Если ИП решит зарегистрировать автомобиль на себя как на физическое лицо, могут ли ему отказать в ГИБДД? Какие действия следует предпринять в этом случае?

Условие об оплате: как правильно прописать в договоре

Порядок оплаты по гражданско-правовому договору – ​это согласованный сторонами способ расчетов за выполнение обязательств. Условие об оплате является одним из ключевых в договоре. Поэтому важно уделить ему особое внимание на этапе оформления сделки. В статье разбираем различные формулировки условий договора об оплате, в том числе об авансировании, коммерческом кредите, постоплате, расчетах наличными и абонентской плате.

Коммерческий кредит с процентами: как прописать в договоре

В гражданском обороте обычной практикой является предоставление поставщиками и исполнителями своим клиентам отсрочки или рассрочки платежа за реализуемые по договорам товары, работы или услуги с фиксацией общего лимита финансирования, а также срока или графика, в рамках которых покупатель или заказчик могут не вносить оплату. Покупатель со своей стороны тоже может проавансировать поставщика, перечислив ему всю или часть оплаты до момента отгрузки товара, в результате чего поставщик оперативно получает средства для пополнения своих оборотных активов. По общему правилу такое пользование деньгами является бесплатным, однако в своем договоре стороны могут предусмотреть и иное. Расскажем, что представляет собой коммерческий кредит, когда он возможен и на каких условиях, а также дадим советы, как прописать его в договоре, чтобы вторая сторона не могла оспорить взыскание с нее процентов. Тем более что сейчас в условиях, когда партнеры сплошь и рядом просят отсрочку и рассрочку по оплате, кредиторам стоит заранее позаботиться о своих интересах и заложить в договоры выгодные для них условия. А покупателям, перечислившим аванс, желательно подстраховаться на случай недобросовестности поставщиков.

Нужно ли регистрировать допсоглашение к основному договору?

Необходима ли регистрация дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимости, зарегистрированному в установленном законом порядке? Считается ли незарегистрированное дополнительное соглашение действующим и подлежащим исполнению?

Предварительный договор: особенности и риски

Когда предварительный договор могут признать основным. Как определить срок для заключения основного договора. Вправе ли стороны включить в такой договор отлагательные и отменительные условия. Можно ли в нем предусмотреть обеспечительные меры. В чем отличие предварительного договора от схожих сделок, с которыми его часто путают на практике (соглашение о намерениях, опцион на заключение договора, опционный и рамочный договоры). Какой главный риск надо учитывать при заключении предварительного договора.