Разбираем три распространенные ошибки, которые могут привести к проблемам при передаче имущества по договору (например, когда стороны забывают указать срок и место передачи имущества, порядок оформления такой передачи). Подсказываем, как их избежать. Предлагаем формулировки в договор, чтобы снизить риски, и анализируем актуальную судебную практику.
Ошибка 1. Не определено место передачи имущества
Суть ошибки: стороны в договоре четко не прописали, по какому конкретному адресу должно быть передано имущество, допускается ли его одностороннее изменение.
Последствия: срыв сроков, споры о месте передачи имущества.
Цель рассматриваемых нами договоров – передать и получить некое имущество (здание, оборудование и т. п.). Особое значение приобретает процесс его передачи и то, как он урегулирован в договоре. И если с недвижимостью (скажем, земельным участком) все более-менее понятно в силу физических свойств объекта, то по поводу передачи иного имущества у сторон могут возникнуть серьезные разногласия. Потому важно еще при заключении договора свести их к минимуму, подробно прописав место, порядок и другие нюансы передачи.
Иначе могут возникнуть ситуации, когда контрагент истолкует условия договора совсем не так, как его партнер (например, по договору поставки).
Стороны не согласовали отдельно место передачи имущества по договору поставки, договор заключили в г. Самаре, но поставщик уведомил о передаче имущества в Ленинградской области. Покупатель обратился в суд с иском о взыскании предоплаты и процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку посчитал, что раз место нахождения сторон по договору – г. Самара, то и передача имущества должна произойти в этом городе.
Суд первой инстанции указал, что поскольку место передачи согласовано не было, то поставщик вправе был определить его по спорному адресу.
Однако вышестоящие суды не согласились, обратив внимание на следующее:
- по ранее заключенному договору поставщик передал имущество в г. Самару, да и в текущем договоре Самара – единственный указанный адрес;
- при таких обстоятельствах и с учетом места нахождения сторон, склада, ранее сложившихся отношений между сторонами покупатель мог рассчитывать на исполнение договора в г. Самаре;
- отсутствие в договоре точного указания на место передачи товара не позволяет определять такое место по усмотрению поставщика (в том числе в ином, находящемся на значительном удалении от Самары, регионе);
- поскольку место исполнения обязательства в договоре не было согласовано, оно должно было определяться в соответствии с положениями абз. 7 ч. 1 ст. 316 ГК РФ как место нахождения или место жительства кредитора;
- ссылки поставщика на нормы о перевозке товара абз. 3 ч. 1 ст. 316 ГК РФ являлись несостоятельными, т. к. договор не предусматривал обязанность по перевозке товара (постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 25.11.2022 № Ф06-25100/2022 по делу № А55-33044/2021, определением Верховного Суда РФ от 23.03.2023 № 306-ЭС23-1570 отказано в передаче дела для пересмотра).
Подобные разногласия между контрагентами могут возникнуть и при аренде имущества, особенно движимого.
По договору аренды передавалось оборудование (генераторы), при этом место возврата арендованного имущества в договоре определено не было, что породило спор между сторонами, в т. ч. по уплате задолженности по арендной плате, неустойки.
Суды при разрешении спора указали:
-
когда в договоре аренды не определено место исполнения обязательства по передаче движимого имущества арендатором арендодателю после прекращения договора аренды, имущество подлежит передаче в том месте, где оно было получено арендатором (п. 36 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»);
- по акту приема-передачи имущество передано в г. Симферополь, следовательно, и вернуть объект аренды арендодатель должен был в том же городе, но не сделал этого (постановление Арбитражного суда Центрального округа от 14.12.2022 № Ф10-5023/2022 по делу № А83-11609/2020, определением Верховного Суда РФ от 14.03.2023 № 310-ЭС23-1252 отказано в передаче дела для пересмотра).
На основании разобранных нами примеров из судебной практики можно сделать вывод: если стороны не определили в договоре место исполнения обязательства по передаче имущества и между ними возник спор, в итоге придется разбираться суду, который будет применять как общие положения закона, так и сформированные вышестоящими судами правовые позиции.
Так, судьи при...
