Top.Mail.Ru

Три ошибки в договорах о передаче имущества

Разбираем три распространенные ошибки, которые могут привести к проблемам при передаче имущества по договору (например, когда стороны забывают указать срок и место передачи имущества, порядок оформления такой передачи). Подсказываем, как их избежать. Предлагаем формулировки в договор, чтобы снизить риски, и анализируем актуальную судебную практику.

Ошибка 1. Не определено место передачи имущества

Суть ошибки: стороны в договоре четко не прописали, по какому конкретному адресу должно быть передано имущество, допускается ли его одностороннее изменение.

Последствия: срыв сроков, споры о месте передачи имущества.

Цель рассматриваемых нами договоров – ​передать и получить некое имущество (здание, оборудование и т. п.). Особое значение приобретает процесс его передачи и то, как он урегулирован в договоре. И если с недвижимостью (скажем, земельным участком) все более-менее понятно в силу физических свойств объекта, то по поводу передачи иного имущества у сторон могут возникнуть серьезные разногласия. Потому важно еще при заключении договора свести их к минимуму, подробно прописав место, порядок и другие нюансы передачи.

Иначе могут возникнуть ситуации, когда контрагент истолкует условия договора совсем не так, как его партнер (например, по договору поставки).

Судебная практика

Стороны не согласовали отдельно место передачи имущества по договору поставки, договор заключили в г. Самаре, но поставщик уведомил о передаче имущества в Ленинградской области. Покупатель обратился в суд с иском о взыскании предоплаты и процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку посчитал, что раз место нахождения сторон по договору – ​г. Самара, то и передача имущества должна произойти в этом городе.

Суд первой инстанции указал, что поскольку место передачи согласовано не было, то поставщик вправе был определить его по спорному адресу.

Однако вышестоящие суды не согласились, обратив внимание на следующее:

  • по ранее заключенному договору поставщик передал имущество в г. Самару, да и в текущем договоре Самара – ​единственный указанный адрес;
  • при таких обстоятельствах и с учетом места нахождения сторон, склада, ранее сложившихся отношений между сторонами покупатель мог рассчитывать на исполнение договора в г. Самаре;
  • отсутствие в договоре точного указания на место передачи товара не позволяет определять такое место по усмотрению поставщика (в том числе в ином, находящемся на значительном удалении от Самары, регионе);
  • поскольку место исполнения обязательства в договоре не было согласовано, оно должно было определяться в соответствии с положениями абз. 7 ч. 1 ст. 316 ГК РФ как место нахождения или место жительства кредитора;
  • ссылки поставщика на нормы о перевозке товара абз. 3 ч. 1 ст. 316 ГК РФ являлись несостоятельными, т. к. договор не предусматривал обязанность по перевозке товара (постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 25.11.2022 № Ф06-25100/2022 по делу № А55-33044/2021, определением Верховного Суда РФ от 23.03.2023 № 306-ЭС23-1570 отказано в передаче дела для пересмотра).

Подобные разногласия между контрагентами могут возникнуть и при аренде имущества, особенно движимого.

Судебная практика

По договору аренды передавалось оборудование (генераторы), при этом место возврата арендованного имущества в договоре определено не было, что породило спор между сторонами, в т. ч. по уплате задолженности по арендной плате, неустойки.

Суды при разрешении спора указали:

  • когда в договоре аренды не определено место исполнения обязательства по передаче движимого имущества арендатором арендодателю после прекращения договора аренды, имущество подлежит передаче в том месте, где оно было получено арендатором (п. 36 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»);
  • по акту приема-передачи имущество передано в г. Симферополь, следовательно, и вернуть объект аренды арендодатель должен был в том же городе, но не сделал этого (постановление Арбитражного суда Центрального округа от 14.12.2022 № Ф10-5023/2022 по делу № А83-11609/2020, определением Верховного Суда РФ от 14.03.2023 № 310-ЭС23-1252 отказано в передаче дела для пересмотра).

На основании разобранных нами примеров из судебной практики можно сделать вывод: если стороны не определили в договоре место исполнения обязательства по передаче имущества и между ними возник спор, в итоге придется разбираться суду, который будет применять как общие положения закона, так и сформированные вышестоящими судами правовые позиции.

Так, судьи при...

Вы видите начало этой статьи. Выберите свой вариант доступа

Купить эту статью
за 500 руб.
Подписаться на
журнал сейчас
Получать бесплатные
статьи на e-mail

Читайте все накопления сайта по своему профилю, начиная с 2010 г.
Для этого оформите комплексную подписку на выбранный журнал на полугодие или год, тогда:

  • его свежий номер будет ежемесячно приходить к вам по почте в печатном виде;
  • все публикации на сайте этого направления начиная с 2010 г. будут доступны в течение действия комплексной подписки.

А удобный поиск и другая навигация на сайте помогут вам быстро находить ответы на свои рабочие вопросы. Повышайте свой профессионализм, статус и зарплату с нашей помощью!

Рекомендовано для вас

Исполнение реституционных обязательств по недействительным сделкам

Основания возникновения реституции, а также последствия, с которыми придется столкнуться в случае признания сделки недействительной. Примеры реституционных обязательств, основанные на сложившейся судебной практике. Особенности прекращения таких обязательств.

О дате договора, подписанного по ЭДО

В договоре аренды указана его дата – ​29.03.2024. Он был подписан по ЭДО, и в штампе о подписании проставлена другая дата. В тексте договора отмечено, что он вступает в силу с даты подписания сторонами и с даты подписания начинают исчисляться сроки договора и индексации арендной платы. С какой даты в данном случае следует исчислять указанные сроки: с даты в договоре или в штампе о подписании договора?

Топ-3 технических ошибок в договоре, которые приведут к проблемам

Рассказываем про неверное указание наименования товара, единиц его измерения и количества, а также других технических ошибках (опечатках) в договорах. Вы узнаете о рисках судебных споров и претензий со стороны не только контрагентов, но также ФАС России и ФНС России. Приводим образцы формулировок для договоров, которые помогут снизить вероятность возникновения неблагоприятных последствий из-за наличия в тексте подобных неточностей.

Предварительный договор: особенности и риски

Когда предварительный договор могут признать основным. Как определить срок для заключения основного договора. Вправе ли стороны включить в такой договор отлагательные и отменительные условия. Можно ли в нем предусмотреть обеспечительные меры. В чем отличие предварительного договора от схожих сделок, с которыми его часто путают на практике (соглашение о намерениях, опцион на заключение договора, опционный и рамочный договоры). Какой главный риск надо учитывать при заключении предварительного договора.

Условие об оплате: как правильно прописать в договоре

Порядок оплаты по гражданско-правовому договору – ​это согласованный сторонами способ расчетов за выполнение обязательств. Условие об оплате является одним из ключевых в договоре. Поэтому важно уделить ему особое внимание на этапе оформления сделки. В статье разбираем различные формулировки условий договора об оплате, в том числе об авансировании, коммерческом кредите, постоплате, расчетах наличными и абонентской плате.

Правила оформления приложений к договорам

На практике все чаще можно встретить многостраничные договоры с множеством приложений. Показываем, как нумеровать приложения к приложениям договоров, что делать, если первому приложению номер не дали, а потом оформили второе приложение, как форму документа (например, акта) сделать приложением к договору, как придать юридическую силу скан-копиям договора и приложений к нему при их направлении по электронной почте, если у контрагентов нет электронных подписей. Поводом для написания статьи стали вопросы подписчиков.

Коммерческий кредит с процентами: как прописать в договоре

В гражданском обороте обычной практикой является предоставление поставщиками и исполнителями своим клиентам отсрочки или рассрочки платежа за реализуемые по договорам товары, работы или услуги с фиксацией общего лимита финансирования, а также срока или графика, в рамках которых покупатель или заказчик могут не вносить оплату. Покупатель со своей стороны тоже может проавансировать поставщика, перечислив ему всю или часть оплаты до момента отгрузки товара, в результате чего поставщик оперативно получает средства для пополнения своих оборотных активов. По общему правилу такое пользование деньгами является бесплатным, однако в своем договоре стороны могут предусмотреть и иное. Расскажем, что представляет собой коммерческий кредит, когда он возможен и на каких условиях, а также дадим советы, как прописать его в договоре, чтобы вторая сторона не могла оспорить взыскание с нее процентов. Тем более что сейчас в условиях, когда партнеры сплошь и рядом просят отсрочку и рассрочку по оплате, кредиторам стоит заранее позаботиться о своих интересах и заложить в договоры выгодные для них условия. А покупателям, перечислившим аванс, желательно подстраховаться на случай недобросовестности поставщиков.

Как проверить иностранного контрагента

Приводим подробную инструкцию, как самостоятельно проверить иностранного контрагента и снизить риски при принятии решения о заключении с ним договора. Узнаете, какие публичные и частные сервисы, базы данных в Интернете для этого использовать. Наши подробные рекомендации, адаптированные под условия заключения сделок в конкретной организации, можно включить в локальный нормативный акт или иной организационно-распорядительный документ, посвященный вопросам проверки благонадежности иностранных партнеров в рамках договорно-правовой работы.