Как взыскать неустойку с застройщика. Пошаговая инструкция

Обязанность застройщика выплатить неустойку дольщику установлена в ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214‑ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ¹. Там сказано, что в случае нарушения срока передачи объекта застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени). Если дольщик – ​юрлицо или ИП, то неустойка составляет 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Если же дольщиком выступает обычный гражданин, то неустойка рассчитывается в двойном размере. При этом не имеет значения, какая недвижимость строится: жилая или популярные сейчас апартаменты.

Более того, неустойку можно взыскать, даже если объект недвижимости получен по переуступке, а застройщик просрочил сдачу предыдущему дольщику. Поясним на примере. Предположим, гражданин заключил с застройщиком договор участия в долевом строительстве. Застройщик нарушил сроки сдачи объекта, но гражданин переуступил право требования жилья другому физлицу. В такой ситуации право требовать неустойку переходит ко второму физлицу. Даже если в договоре переуступки указан новый срок передачи объекта. В нашей практике был такой прецедент (апелляционное определение Московского городского суда от 16.09.2020 по делу № 33-35651/2020).

Чтобы рассчитать точную сумму неустойки не обязательно корпеть над тетрадью в клетку, вооружившись ручкой и калькулятором. Удобнее воспользоваться онлайн-калькулятором, который легко найдется по запросу в любом поисковике. У большинства таких сервисов есть возможность скопировать или скачать расчет в удобном формате.

Здесь обратим внимание на два важных...