Оферта (от лат. offero – предлагаю) – предложение заключить договор. Согласно п. 1 ст. 435 ГК РФ она может быть адресована одному или нескольким конкретным лицам и должна быть достаточно определенна. Если адресат примет оферту, содержащую все существенные условия договора, сделка считается состоявшейся.
Принятие оферты называется акцептом (от лат. acceptus – принятый). Согласно ст. 438 ГК РФ акцепт должен быть полным и безоговорочным, может выражаться в конклюдентных действиях (от лат. concludo – заключаю, делаю вывод), то есть таких, которые показывают желание лица вступить в правоотношения (например, отгрузка товара или предоплата). Подобным образом работают, например, интернет-магазины, выставляющие товары на продажу посредством публичной оферты (ст. 494 ГК РФ). Обычно товар можно оплатить прямо на сайте. Если покупатель перевел деньги, магазин обязан предоставить ему выбранную вещь. Последующие изменения условий (цена, параметры покупки и т. д.) недопустимы.
Если оферта не полностью удовлетворяет адресата, и он направляет встречное предложение со своими условиями, это считается контрофертой, и тогда уже первоначальный оферент должен акцептовать или отклонить новую оферту.
Слово «консенсуальный» (от лат. consensus – согласие) применяется, когда речь идет о видах договоров. Консенсуальные договоры становятся заключенными, как только стороны согласовали все существенные условия сделки и подписали документ(ы). В противоположность к ним существуют реальные договоры, когда заключенным договор считается только с момента его исполнения (например, передачи вещи) 1.
Судебная практика
Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа рассмотрел спор о наложении обеспечительных мер после признания ОАО банкротом до рассмотрения иска о привлечении директора к субсидиарной ответственности.
Заявитель – продавец имущества доказывал, что поскольку по договорам купли-продажи не произошла оплата, у сторон отсутствовало действительное намерение заключать эти договоры. Он полагал, что фактически договоры не заключены, указывал, что государственная регистрация перехода права собственности на принадлежащее ему имущество не произошла. При этом через месяц после подписания договоров были подписаны соглашения об их расторжении в связи с неисполнением директором-покупателем обязательств по оплате недвижимого имущества. Суды отметили, что договор купли-продажи является консенсуальным. Он считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям. Поэтому с даты достижения такого соглашения, в том числе с момента подписания сторонами договора, у продавца и покупателя возникают права и обязанности.
В итоге суды выявили сговор между продавцом и покупателем, направленный на обход запрета отчуждения имущества. Они установили, что соглашения о расторжении договоров купли-продажи заключены для вида, чтобы создать у третьих лиц представление о расторжении под видом отсутствия оплаты с целью исключения возможности обращения взыскания на объекты недвижимости. Поведение было оценено как недобросовестное (ст. 10 ГК РФ), обеспечительные меры – сохранены (постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 01.11.2019 по делу № А33-5602/2010).
Отметим также непоследовательность поведения сторон договора в рассмотренной ситуации. Они должны были понимать, что если ссылаются на незаключенность договоров, заявление о расторжении (или признании его недействительным) говорит о противоречивости и недобросовестности их действий.
См. статью «Субсидиарная ответственность: советы кредитору» в № 12’ 2019
См. статью «Включение “уклонистов” в реестр недобросовестных поставщиков» в № 1’ 2014
См. статью «Включение в реестр недобросовестных поставщиков в связи с отказом от контракта или его расторжением» в № 2’ 2014
Пролонгация (от лат. prolongare – удлинять) – продление срока действия чего-либо, какого-либо процесса. Юристы используют этот термин как применительно к продлению срока действия всего договора, так и сроков выполнения отдельных обязательств по нему.
Судебная практика
ООО направляло в адрес АО дополнительное соглашение о пролонгации срока оплаты поставляемой продукции. АО его не подписало. Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения ООО в суд с иском об изменении условий договора.
Согласно договору покупатель обязался оплатить стоимость каждой партии поставляемой продукции на следующих условиях: 100% отсрочка платежа на 120 календарных дней с возможностью пролонгации срока оплаты путем двустороннего подписания дополнительного соглашения. Суды пришли к выводу, что пролонгация сроков оплаты возможна только в случае согласованного волеизъявления каждой из сторон участников договора. При этом данный пункт не подразумевал обязанности одной из сторон заключать соответствующее дополнительное соглашение, а волеизъявление АО на заключение дополнительного соглашения отсутствовало. Все три инстанции не нашли оснований для удовлетворения иска (постановление Арбитражного суда Московского округа от 03.02.2020 по делу № А41-49833/2019).
Новация (от лат. novatio – изменение, обновление) – способ прекращения обязательства заменой первоначального обязательства, существовавшего между сторонами, другим обязательством между ними. Например, ст. 818 ГК РФ предусматривает, что по соглашению сторон долг, возникший из купли-продажи, аренды или иного основания, может быть заменен заемным обязательством. Замена долга заемным обязательством осуществляется с соблюдением требований о новации и совершается в форме, предусмотренной для заключения договора займа.
Но если в соглашении не содержится указаний на то, что...
Читайте все накопления сайта по своему профилю, начиная с 2010 г.
Для
этого оформите комплексную подписку на выбранный журнал на полугодие или год, тогда:
А удобный поиск и другая навигация на сайте помогут вам быстро находить ответы на свои рабочие вопросы. Повышайте свой профессионализм, статус и зарплату с нашей помощью!
Дед Мороз и Снегурочка накануне Нового года – самые востребованные персонажи на любом празднике, чем и пользуются добросовестные и не очень предприниматели. Мы сделали подборку судебной практики, связанную с предновогодней суетой. Рассказываем об ошибках, которые допустили и истцы, и ответчики, а также как их можно было бы избежать.
Сопроводительные письма используются в юридической практике регулярно. Объясняем, направление каких документов потребует составления сопроводительного письма и как оформлять отметку о приложении в различных случаях. В частности, если направляемый документ поименован в тексте письма, если приложений несколько, если количество листов зафиксировано в самом приложении, если приложение к письму имеет собственное приложение, если в бумажном письме сообщаем о направлении электронного документа, если приложений слишком много, если приложение содержит конфиденциальную информацию и пр.
Пресс-релиз используется компаниями для привлечения внимания потенциальных клиентов через СМИ к своему мероприятию или продукту. Рассказываем, как составляются пресс-релизы и какие разновидности их бывают, чем они отличаются от других PR-текстов, какова их структура. Объясняем на примере праздничной новости, с наглядными схемами. Даем советы по рассылке пресс-релизов.
Не за горами декабрь, а значит, пора думать о корпоративном мероприятии. Правовому департаменту совместно со службой персонала, отделом безопасности и отделом снабжения необходимо организовать праздник таким образом, чтобы, что называется, и волки были сыты, и овцы остались целы. Рассказываем, что предусмотреть при заключении договора, какие особенности учесть и каких ошибок не допустить.
Порядок оплаты по гражданско-правовому договору – это согласованный сторонами способ расчетов за выполнение обязательств. Условие об оплате является одним из ключевых в договоре. Поэтому важно уделить ему особое внимание на этапе оформления сделки. В статье разбираем различные формулировки условий договора об оплате, в том числе об авансировании, коммерческом кредите, постоплате, расчетах наличными и абонентской плате.
На практике все чаще можно встретить многостраничные договоры с множеством приложений. Показываем, как нумеровать приложения к приложениям договоров, что делать, если первому приложению номер не дали, а потом оформили второе приложение, как форму документа (например, акта) сделать приложением к договору, как придать юридическую силу скан-копиям договора и приложений к нему при их направлении по электронной почте, если у контрагентов нет электронных подписей. Поводом для написания статьи стали вопросы подписчиков.
В гражданском обороте обычной практикой является предоставление поставщиками и исполнителями своим клиентам отсрочки или рассрочки платежа за реализуемые по договорам товары, работы или услуги с фиксацией общего лимита финансирования, а также срока или графика, в рамках которых покупатель или заказчик могут не вносить оплату. Покупатель со своей стороны тоже может проавансировать поставщика, перечислив ему всю или часть оплаты до момента отгрузки товара, в результате чего поставщик оперативно получает средства для пополнения своих оборотных активов. По общему правилу такое пользование деньгами является бесплатным, однако в своем договоре стороны могут предусмотреть и иное. Расскажем, что представляет собой коммерческий кредит, когда он возможен и на каких условиях, а также дадим советы, как прописать его в договоре, чтобы вторая сторона не могла оспорить взыскание с нее процентов. Тем более что сейчас в условиях, когда партнеры сплошь и рядом просят отсрочку и рассрочку по оплате, кредиторам стоит заранее позаботиться о своих интересах и заложить в договоры выгодные для них условия. А покупателям, перечислившим аванс, желательно подстраховаться на случай недобросовестности поставщиков.
В любом договоре есть раздел, посвященный урегулированию споров. Там прописываются способы ведения переговоров и направления претензии, сроки ее рассмотрения, порядок ответа и т.д. Если все спорные вопросы удается разрешить путем переговоров – хорошо. Но что делать, если переговоры зашли в тупик и возникает перспектива судиться? Вот тут как раз и встает вопрос о том, где будет проходить суд. И лучше этот вопрос решить при заключении договора. Автор дает советы, как грамотно прописать территориальную подсудность в договоре, чтобы это была не формальность, а работающие в ваших интересах условия обращения за судебной защитой.
Оформить подписку на журнал
«Юридический справочник руководителя»
можно в любом отделении почты:
